Чем опасен самострой
- Возведения зданий или строений на земле, предназначенной для другой цели. Например, жилой дом был построен на земле сельскохозяйственного назначения или наоборот.
- Постройка без разрешительных документов и нарушением норм. Наличие плана строительства со всеми печатями строительных и кадастровых ведомств существуют не просто так, а во избежание трагических ситуаций. Как показывает практика, львиная доля современных строительств делаются «левой ногой», без получения разрешительных документов или имея поддельные документы. Последствия таких действий плачевны для людей, находящихся в здании, и для собственников такого строительства.
- Разрешенная стройка с нарушениями. Причин такого явления может быть несколько: 1) недобросовестное выполнение работ; 2) использование некачественных или несоответствующих плану материалов; 3) учет не всех факторов риска.
- Незаконная перепланировка или изменение фасада, или других элементов без получения соответствующего разрешения. Опасность изменения здания не всегда видна невооруженным взглядом. Изменение несущих стен, элементов внутреннего декора (в том числе и того, что имеет исторический статус) может стать роковым для обитателей дома или здания. Поэтому такие изменения должны быть предварительно согласованы с соответствующими ведомствами ради безопасности.
- Постройка со спорным статусом. Владения, перешедшие по наследству, редко когда достаются наследникам без проблем. Например, в завещании указан земельный участок, дом и автомобиль. Но кроме перечисленного добра на территории участка находятся строения спорного назначения.
Что предусмотрено законом владельцам самостроя?
Чем опасен самострой
- Штраф — самая минимальная мера.
- Налог на незаконное имущество.
- Снос здания. Задайтесь вопросом, стоит ли начинать строительство до того, как будут решены все формальности.
Что делать в случае незаконного самостроя?
Узаконить незаконную стройку или изменения можно через суд. Для этого придется пройти процедуру оценки реального состояния здания, получить заключение эксперта, и отстоять в суде право на владение и законное использование.
Не обойтись в таком случае и без услуг адвоката по земельным и имущественным вопросам. Опять таки бывают случаи когда постройку можно узаконить и без суда, но здесь нужно разбирать каждый случай индивидуально.
Источник: geomergroup.ru — ГЕОМЕР ГРУПП.
