Если многоэтажный дом включает 30 или более квартир, их владельцы должны выбрать орган управления. Товарищество собственников жилья — это одна из форм кооперации, которую собственники квартир выбирают чаще всего.
Сформировав товарищество, жильцы должны выбрать один из двух вариантов:
- Самостоятельно осуществлять работу по управлению зданием и придомовой территорией. В этом случае им придется нанимать персонал для обслуживания домовых коммуникаций, и осуществлять прием платежей за услуги муниципальных организаций, подачу электроэнергии и питьевой воды. Хорошим подспорьем в таких случаях является онлайн касса для тсж, которая позволяет упростить проведение платежных операций.
- Передать все вышеуказанные функции управляющей организации, заключив с ней договор от имени товарищества. Даже при этом варианте ТСЖ все равно способно осуществлять контроль над всеми работами по поддержанию жилого здания в надлежащем состоянии.
Существуют резоны, по которым второй вариант является для жильцов наиболее предпочтительным. Вот некоторые из них:
- Управляющие компании имеют укомплектованный штат специалистов, в то время как товарищества собственников жилья не всегда имеют в своем составе членов, обладающих нужной квалификацией.
- Действующее законодательство предоставляет достаточно способов, с помощью которых жильцы могут контролировать работу управляющей компании.
- На рынке присутствуют множество управляющих компаний. Изучив их послужной список, жильцы могут выбрать наиболее эффективную из них.
Управляющая компания возьмет на себя юридическую составляющую, оформив договора с субподрядчиками. Размер вознаграждения УК, которое должно выплачивать ТСЖ указывается в договоре. Минусом такой схемы работы является невозможность для товарищества собственников контролировать перемещения финансовых средств.
Как ТСЖ может прекратить сотрудничество с УК?
Расторжение договора происходит в том случае, когда для этого имеются достаточно веские основания, например:
- УК систематически не выполняет определенные пункты договора;
- Руководство управляющей компании отказывается предоставить информацию по требованию собственников жилья;
- Жильцы не удовлетворены качеством предоставляемых услуг;
- Срок действия договора подошёл к концу.
В случае истечения срока действия договора прекратить сотрудничество с управляющей компанией проще всего. Жильцы просто не будут продлевать договор на новый срок. В остальных случаях все факты ненадлежащего исполнения пунктов договора необходимо подтвердить.
Акционерное Общество «Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-й Волоколамский проезд, 10−1.
На правах рекламы
