27 января завершатся публичные обсуждения по вопросу увеличения участка, расположенного по улице Молодежная, 21 «А». Предлагается размежевать территорию и прирезать к имеющемуся участку соседний, который находится в собственности города. Предложения и замечания об этом принимаются до обозначенной даты. Ранее данный проект уже вызвал полемику у горожан, которые опасались, что их права будут ущемлены. Между тем профильные специалисты заверили ИА «Банкфакс», что никакой аффилированности при проведении экспертизы проектной документации быть не может, и права граждан в любом случае будут соблюдены.
В мэрию обратилась жительница Барнаула Нина Куратова, которой и принадлежит указанный участок на улице Молодежной. Его площадь составляет 998 кв. м. Собственница этой территории попросила чиновников продать путем прирезки к нему неразграниченные соседние 889 кв. м земли, находящейся в собственности Алтайского края. По данным комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, официально документ значится как «Проект межевания застроенной территории в границах кадастрового квартала 22:63:040428, ограниченного улицей Молодежной, проспектом Красноармейским, улицей Папанинцев и проспектом Социалистическим в Барнауле (квартал 288) (внесение изменений)».
Между тем данный участок соседствует с инженерным сооружением, построенным во времена СССР, - баками за территорией парка «Барнаульская крепость», в которых должна была храниться вода. Данные сооружения давно не используются по назначению. В настоящее время это пустырь, рядом с которым расположены пятиэтажные дома. Эта территория не затрагивает сквер на пересечении улицы Молодежной и Социалистического проспекта, где планировалось построить отель Radisson, а находится за ним.
Нина Куратова ссылается на ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, в котором прописана процедура прирезки участков. В случае с землей на улице Молодежной, 21 «А» речь идет о том, чтобы сформировать участок правильной формы. Собственница предлагает убрать межполосицу и вкрапления. На кадастровой схеме видно, что прирезаемый участок неправильной формы. Как отдельный объект, он не может быть сформирован и, следовательно, использован самостоятельно.
Стоит отметить, что в начале 2020 года Куратова уже выносила на общественные обсуждения вопрос о размежевании этого участка, но тогда комитет по строительству, архитектуре и развитию города получил незначительное количество возражений от граждан. Основные претензии были у жителей соседней пятиэтажки, которые опасались, что новый дом ухудшит качество их жизни: нарушится инсоляция их квартир, появится дополнительный проезд и парковки, при строительстве могут возникнуть проблемы с фундаментом их дома.
В результате тогда глава Барнаула Вячеслав Франк отклонил проект объединения двух участков. При этом наблюдатели отмечают, что эта пятиэтажка находится на меньшем расстоянии к соседствующей с ней другой пятиэтажкой, чем предлагаемая для размежевания территория.
Чтобы узнать, как будет проводиться экспертиза проекта, если объединение территорий все-таки произойдет, «Банкфакс» обратился за комментарием к профильному
специалисту. Как пояснила генеральный директор ООО «Сибирская негосударственная экспертиза» Елена Прокопенко, при рассмотрении таких проектов проводится специальная экспертиза, где все нормативы безопасности рассматриваются не только в части текущего проекта, но и относительно соседних зданий. «Проектная документация, наверняка, будет выполняться аккредитованной организацией, которая является членом СРО. В таких организациях все проектировщики - достаточно квалифицированные специалисты», - пояснила она. Прокопенко также отметила, что вся проектная документация в России на сегодняшний день разрабатывается по постановлению правительства № 87 , в соответствии со всеми нормами и правилами, отступать от которых специалисты не имеют права. После того, как она будет выполнена по данному постановлению, документация будет передана в государственную или негосударственную экспертизу — все зависит от того, какого назначения будут помещения, и кто будет заказчиком.
При этом собеседница «Банкфакса» уточнила, что все экспертизы имеют лицензии, которые выдает Минстрой. «Например, эксперты, которые работают у нас, также все аттестованы министерством. Все специалисты имеют сертификаты, аттестаты, которые вносятся в определенный реестр. Сертификат дается сроком на пять лет, аттестация проводится лично в Москве. Никакой эксперт не допустит нарушения, чтобы пойти навстречу проектировщикам или заказчикам и подписать какой-то ненормативный документ. Никто не станет сознательно лишать себя работы», - заверила Елена Прокопенко.
Она также рассказала, как организован процесс в «Сибирской негосударственной экспертизе». «Мы делаем заключение, собрав его из всех локальных заключений — от каждого эксперта. По 87-му постановлению существует 14 разделов, соответственно, у нас не менее 11 экспертов рассматривают конкретный проект, все они - независимые друг от друга лица, каждый изучает свой раздел. Никакой связи, аффилированности между ними точно нет. Потом мы делаем сводное заключение, которое размещается в электронном виде, и его уже рассматривает Минстрой», - заявила собеседница.
Она уверена, что никакие нормативные нарушения при проведении экспертизы проекта межевания указанного участка невозможны. «Даже если, допустим, в проекте будут какие-то ошибки или недочеты, на стадии рассмотрения заключений они точно не пройдут. Это исключено, тем более у нас есть специалист по санэпидбезопасности, который точно не допустит нарушений и ущемления прав жителей. Требования с каждым годом только ужесточаются, к примеру, в Новосибирске они еще более строгие, чем в Алтайском крае, а мы много заключений готовим для проектов оттуда», - пояснила Прокопенко. Она также добавила, что пока к ним проект строительства на площади Сахарова не поступал, поэтому обсуждать его детально она не готова.
26.01.2021 08:26
26.01.2021 08:31
26.01.2021 08:34
26.01.2021 08:42
26.01.2021 09:15
26.01.2021 10:15
А рядом стоящие дома увидят там высотку свечку в 25 этажей, прощай солнце!
26.01.2021 10:28
26.01.2021 12:08
что, теперь, можно и дальше условия проживания ухудшать? Им не привыкать что ли? Интересная у вас логика...
26.01.2021 12:19
26.01.2021 12:47
да кто сказал, что ухудшать? я читаю, что написано, там вообще про прирезку куска земли, на каких-то там условиях. Кому от этого плохо стало?
И если про логику - а строить тогда вообще не надо ничего? ведь очевидно, что в городе всегда что-то будет по-соседству. и всегда будет застройка, если есть спрос. Дом на Интернациональной среди частного сектора - это плохо? Или жилые комплексы на Комсомольском? А Никитина? кому-то когда-то, вероятно, тоже загородили частично солнце, но значит ли это, что не надо городу расти?
26.01.2021 13:33
Видимо скоро еще появится аналогичная точечная застройка. На прошлой неделе Отмашкин выкупил трикотажку на Пролетарской, 113 у Оперы . Всё это конечно прекрасно, но точечная застройка уродует город. Почему горадминистрация не продвигает квартальную застройку? Самый центр города. Застройте квартально участок Социалистический-Интернациональная-Красноармейски-Пролетарская. Оставьте после себя что-то приличное. А, то сейчас надают разрешений на точечную застройку. И будет такая же хр-нь как за Ситицентром
26.01.2021 13:38
без закона о реновации квартальная застройка подобных территорий фактически невозможна
26.01.2021 13:50
а кто эти законы рассматривает? Депутаты с чиновниками. Так вот пусть и работают
26.01.2021 16:08:26
26.01.2021 16:20
А то, что "бизнесмены" вложились в покупку этих участков - это проблемы исключительно этих "бизнесменов", но никак не жителей Барнаула
26.01.2021 16:24
потому что назло бабушке отморожу уши (с)
26.01.2021 16:42
26.01.2021 17:04
26.01.2021 17:17
26.01.2021 17:21
26.01.2021 17:24
26.01.2021 17:27
Вижу, вы всех вокруг считаете недалекими дураками, раз решили, что они в обход наших справедливых законов идут? (Вячеслав Генрихович, поставьте мне плюсик) И тут вы, прям как Леха отравленный, правду-матку, ага?
ну как-то уважительнее надо что ли, к органам власти
26.01.2021 17:29
26.01.2021 17:32
у тебя поджигает, что 30? или что 30 и не тебе лично?
26.01.2021 17:34
26.01.2021 17:36
)) бгг
26.01.2021 18:47
У города достаточно места, чтобы развиваться.
Здесь же интересы конкретных людей, в свое время сдуру хапнувших кусок земли в центре, а теперь не знающих, что с этим "чемоданом без ручки" делать.
26.01.2021 18:51
26.01.2021 19:23
26.01.2021 19:38
В центре города, на месте парковой зоны, очень сложно что-то построить. Вы купили сдуру общественный парк. Как вы реализуете его? Отдадите банку в залог под кредит?
26.01.2021 19:41
заманали нытики!
26.01.2021 19:45
26.01.2021 20:37
Да все уже поняли, что ты любитель сараек. Сиди, пьянь подсарайная
26.01.2021 20:45
Но что?
Высотку, торговый центр, завод, офисное здание?
Но людям там нужен парк. И интересы множества людей куда более весомы, чем желание получить немедленную прибыль.
А каким образом вам принесёт выгоду парковая зона?
Вот это главная проблема общественных пространств центров городов. Вроде и земля есть, но застраивать её нельзя.
Потому я и написал, что "бизнесмены", чьи мысли коротки, как у Буратино, в своё время "вложили" средства в заведомую проблемную собственность.
26.01.2021 21:03
А философия про то, как сволочь-бизнесмен не думает, где я буду гулять и широко улыбаться, тема упоительна, утомительна и безнадёжна в существующих условиях.
Я плачу налог за свою желаемую комфортную жизнь. И бизнесмен, который в вашем понимании сволочь, тоже платит, полагаю. И тоже желает своей комфортной жизни. Пока вроде все по правилам со стороны плательщиков, м?
26.01.2021 22:35
Он просто неразумно распорядился своими средствами, приобретя заведомо проблемные активы. Но почему я должен расплачиваться своим комфортом за недальновидность бизнесмена?
27.01.2021 21:51