«Планируют и дальше засыпать»: застройщик обрисовал «жидкие» перспективы освоения барнаульского Ковша

Барнаульское ООО «Генподряд» стало победителем аукциона по созданию на месте старого Речпорта, также известного как Ковш, искусственного земельного участка под застройку. Один из владельцев компании Андрей Загарин рассказал «Алтапрессу», что считает это место перспективным для жилищного строительства, несмотря на недовольство жителей близлежащих домов и сложности с необходимостью засыпки водоема. Насколько привлекательной для горожан будет эта зона, пока непонятно, поскольку благоустройства территории застройщик не планирует.

Итоги аукциона были подведены 5 июля. Начальная стоимость территории Ковша составляла 60,7 тысяч рублей, но участники конкурса – ООО «Генподряд» и ООО «Акватория» - разогнали ее до 12 млн. В результате первая компания выиграла лот с предложением в 12,303 млн рублей. Интересно, что это всего лишь на 3 тысячи рублей больше, чем предложили их соперники. Однако этого хватило, чтобы заполучить лакомую для застройщиков землю, а точнее - воду. «Не секрет, что «Акватория» выступила инициатором засыпки Ковша. <…> В какой-то момент наш конкурент по аукциону махнул рукой и перестал повышать ставки. Могу предположить, что компания вовремя оценила финансовые возможности. Она потихоньку уходит из Барнаула в другие регионы, хотя здесь и остаются довольно мощные проекты», - рассказал Загарин о «жаркой» борьбе.

Теперь его компания может создать здесь искусственный земельный участок площадью 2 га и заняться его освоением. Согласно изначальному извещению об аукционе, здесь предполагалось появление трех жилых многоэтажек и набережной. Примечательно, что, со слов бизнесмена, «Акватория» также приложит к этому руку. Для засыпки ковша будет использоваться подготовленный ею проект, который еще предстоит доработать и отдать на экспертизу. Сколько победитель аукциона заплатит за документ, пока неизвестно. Стоимость формирования искусственного участка на месте водоема он также пока оценить не смог, но уточнил, что это будет очень дорого. С его слов, компания может не приступить к засыпке водоема в этом году. Очевидно, это отразится и на конечной стоимости жилья.

Также Загарин ответил на недовольство граждан, в том числе приобретших квартиры в жилкомплексе «Новая пристань» неподалеку. Они выступают против ликвидации исторического для Барнаула места и стройки под их окнами. Со слов бизнесмена, жители комплекса должны радоваться приходу нового застройщика, который может спасти их от ухода под воду. «Возможно, ЖК «Новая Пристань» — но я не могу утверждать — изначально строился с расчетом на засыпку Ковша. И на месте жильцов, я бы наоборот выступил в поддержку компании, занимающейся строительством в этом месте. Их дом может просто «уехать» в водоем. Но это мое, скажем так, не экспертное, а частное мнение. Видимо, на момент строительства у компании и связанных с ней фирм с деньгами все было настолько хорошо, что данный фактор был заложен на будущее. Как коммерсант я руководство прекрасно понимаю. Если в планах было засыпать Ковш, то строить супермощные технические сооружения смысла не было. Дом все равно будет стоять «в поле», а не на краю воды», - заявил предприниматель.

Жители этого комплекса и горожане надеялись, что берег Ковша рано или поздно приведут в порядок и благоустроят, так как место является уникальным для Барнаула и многие видят серьезные рекреационные перспективы, но, судя по словам Андрея Загарина, у бизнеса другие интересы, и об изначальных планах на набережную стоит забыть. Предварительно планируется, что здесь появится три жилых панельных дома. «В «Генподряд» в качестве соучредителя зашла семья Вдовиных (50 % уставного капитала принадлежит Тихону Вдовину – прим. ред. БФ). Сейчас Ивану Вдовину принадлежит Барнаульский завод железобетонных изделий. Сам бог велел строить с такими партнерами. Но мы еще не определились, что конкретно это будет. Пока есть желание построить панельки», - сказал предприниматель, отметив, что здания будут ниже 20 этажей.

Он заранее предупредил, что благоустройства территории будущего ЖК и набережной ждать не стоит. По его сведениям, Ковш будут засыпать и дальше, а поэтому создавать здесь общественные зоны бессмысленно. «Делать это на территории засыпанного Ковша я не вижу смысла. К воде будет обращена только одна сторона жилого комплекса из четырех. И это, по большому счету, единственное место, которое можно назвать набережной. Но есть информация, что ведется сбор документов для следующего ИЗУ (искусственного земельного участка). Ковш планируют и дальше засыпать. Есть ли смысл лукавить — какая тут может быть набережная? <…> Городу нужны общественные пространства. Но Ковш — это не то место, ради которого нужно ломать копья. Хотя, я сам выступаю за развитие общественных территорий, и не могу спокойно наблюдать, как в Барнауле застраивают многоэтажками каждый пятачок», - развеял чаяния барнаульцев Загарин. Насколько данная территория будет привлекательна для будущих покупателей квартир при нынешних пейзажах, можно только догадываться.

В то же время бизнесмен намекнул, что имеет виды на полуостров Побочень, находящийся рядом. По его словам, когда-нибудь там может появиться парковая зона и набережная. Однако сегодня такие планы кажутся излишне амбициозными и преждевременными.

Напомним, что территория Ковша, несмотря на большой интерес со стороны девелоперов, является проблемной. К примеру, ранее компанию известного застройщика Юрия Гатилова «Родные берега» оштрафовали за частичную засыпку берега. Строители устроили отвалы земли и песка вблизи водоема, что влечет изменение дна. Сама вода здесь также не считается чистой. При этом на текущем этапе не совсем понятно, как бизнесмены планируют организовать засыпку территории и подготовить землю для серьезного строительства с учетом параметров грунта. Как уже отмечалось, возле Ковша уже есть ЖК «Новая пристань». Девелопером данного комплекса является СК «Сибирия», которая, по имеющимся сведениям, аффилирована с семейством Мудриков. При этом застройщиком проекта выступала вышеупомянутая «Акватория».