Рыночная цена квартир в Барнауле по подсчетам экспертов оказалась вдвое выше средней себестоимости стройки в крае

Специалисты единой информационной системы жилищного строительства Дом. рф подсчитали среднюю себестоимость строительства жилья в российских регионах по итогам августа. Результаты были опубликованы на портале организации. Как оказалось, в Алтайском крае построить 1 кв. м в многоквартирном доме в среднем стоит чуть больше 40 тысяч рублей, при этом стоит учитывать, что такие стройки в основном идут в краевом центре. В то же время, согласно данным риелторов, стоимость 1 кв. м жилья на барнаульском рынке недвижимости варьируется в районе 80−100 тысяч рублей.

Показатели средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади МКД эксперты высчитывали, исходя из данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства. По их информации выходит, что средняя себестоимость строительства одного «квадрата» в алтайском МКД — 40,5 тысяч рублей, а медианная — 37,6 тысяч рублей. Краевые застройщики — в основном, барнаульские — попытались поспорить с этими цифрами на площадке «Амитела».

Они отмечают, что в Дом. рф берут за основу «квадрат» общей, а не жилой площади, то есть с учетом не только квартир, но и прочих помещений, а также лестниц, подъездов и подвалов. Эти цифры, по их словам, соответствуют действительности, однако цена одного жилого «квадрата» выше. Руководитель компании «Строительная перспектива» Андрей Комяков говорит, что себестоимость строительства 1 кв. м в барнаульском МКД уже якобы достигает 80 тысяч рублей. «В квадратном метре себестоимости только земля (затраты на покупку, оформление) составляет 8−9 тысяч рублей. Как может быть себестоимость дома 40 тысяч рублей? Это бред», — возмутился он. При этом застройщики пожаловались на снижение спроса на двух- и трехкомнатные квартиры. «На квартиры 60−70 „квадратов“ спроса нет. Застройщики уже предлагают различные акции. Это не от хорошей жизни. И цена продажи крупных квартир около 80−90 тысяч рублей. Однушки продают за 150−180 тысяч за „квадрат“. Не готовы люди сейчас брать большие квартиры — дорого», — высказался Комяков, отметив, что сейчас востребованы именно малогабаритные квартиры. Впрочем, нетрудно подсчитать, что если бы это было так, средняя стоимость однушки и трешки на рынке могла бы быть сопоставимой.

Названные им расценки несколько не соответствуют и тем, которые публикуют на своих сайтах различные порталы недвижимости. Так, портал «Росриелт» указывает, что в августе 1 кв. м на вторичном рынке в Барнауле стоил в среднем 88 тысяч рублей, а в новостройке — 87,7 тысяч рублей. При этом на «вторичке» цена упала на 15,6% за последние полгода. Портал недвижимости Arkadia указывает, что в сентябре в Барнауле «квадрат» в однушке в среднем стоит 96,4 тысяч рублей, в двушке — 92,5 тысяч рублей, а в трешке — 88,4 тысяч рублей. На этом сайте также указывают снижение цен за последние три месяца, но всего на 1−4%. Зато за год, по данным того же портала, ценники выросли на 33−47%.