В Алтайском крае увеличилась доля семей с возможностью купить квартиру в ипотеку

23,4% семей Алтайского края имели возможность купить квартиру в ипотеку в 2021 году. В рейтинге субъектов по доступности жилищного займа Алтайский край занял только 70 место. Тем не менее, за год региональный показатель улучшился: в 2020 году такой кредит могло оформить на 2,2% меньшее количество семей, сообщается в исследовании РИА «Рейтинг».

Долю семей, которые могут позволить себе покупку квартиры в ипотеку, определили эксперты РИА «Рейтинг». В основу исследования были положены данные Центробанка и Росстата: учитывалась стоимость жилья в регионе, зарплаты и состав семьи. Размер кредита был рассчитан на двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м при первоначальном взносе 30%.

По итогам 2021 года доля семей Алтайского края, которые могли купить квартиру в ипотеку, составляла 23,4%. Аналогичные данные за 2020 год — 21,2%. В целом по России доля семей, для которых доступна ипотека, выросла за прошедший год с 32,7% до 32,8% в 2021 году.

В рейтинге регионов по доступности покупки жилья в ипотеку Алтайский край занял 70 место. Всего в рейтинг вошли 84 субъекта за исключением Чукотского автономного округа — по нему исследователи на обнаружили актуальных данных. В самом начале списка оказались Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская и Ленинградская области, а в самом конце — Ингушетия, Чечня и Дагестан.

Доступность жилья продолжает расти, однако увеличение цен практически полностью компенсировало улучшения в части ипотечного кредитования, свидетельствует исследование. По итогам 2021 года было введено 92,6 млн кв. м жилья (без учета жилья на территориях садоводств), что на 12,7% больше результата в 2020 году и является новым абсолютным рекордом для России. При этом эксперты отмечают, что в 2022 году рост продолжился: за восемь месяцев уже введено 69,7 млн кв. м жилья (прирост к аналогичному периоду прошлого года +33,3%).

Как отмечают аналитики, ипотечное кредитование в России в 2021 году показало значительный рост, который обусловлен в основном поддержкой со стороны государства разнообразными льготными программами. По итогам прошедшего года было выдано 1,9 млн новых ипотечных кредитов, против 1,8 млн в 2020 году и 1,3 млн в 2019 году. Таким образом, число кредитов ощутимо выросло и стало новым абсолютным рекордом. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2021 года показал еще более внушительный рост. Годовой объем выданной ипотеки составил 5,7 трлн рублей, что на 28% больше, чем в 2020 году. В денежном выражении рост был больше, так как быстро рос средний размер ипотечного кредита. Если в 2020 году он был равен 2,5 млн рублей, то по итогам 2021 года — уже 3 млн рублей, а в текущем году он поднялся почти до 4 млн рублей. Также наблюдается дальнейший рост среднего срока кредита, который по итогам 2021 года превысил 240 месяцев (20 лет). Для сравнения, в 2018 году средний срок был равен 195 месяцам (16 лет и 3 месяца). Таким образом, рост среднего размера кредита и увеличение сроков кредитования увеличивают доступность приобретения собственного жилья для граждан России.

В исследовании отмечается, что по итогам 2021 года процентные ставки по ипотеке ощутимо снизились за счет льготных программ. Среднегодовая ставка в прошедшем году составила 7,5%, что примерно на 2 процентных пункта меньше, чем в 2019 году. По тем же причинам в 2022 году фактические средние ставки продолжали снижаться. В мае текущего года средняя ставка была на уровне всего лишь 6,17%, что является историческим минимумом. Стоит отметить, что для поддержания спроса многие застройщики стали субсидировать ставки для покупателей и нередкими стали сделки со ставкой 2% и даже 0,1%.

По мнению аналитиков, в 2022 и 2023 годах можно рассчитывать на продолжение роста рынка ипотек, однако, скорее всего, ставки сильно снижаться не будут. «Во-первых, льготные государственные ипотечные программы могут несколько сократить свой масштаб. Во-вторых, инфляционные риски не позволят Центробанку снизить ставку рефинансирования до рекордных уровней конца 2020 и начала 2021 годов, таким образом, рыночная ставка останется в диапазоне 7−9% годовых», — говорится в пояснительной записке к исследованию. В среднесрочной перспективе можно ожидать, что доступность будет быстрее расти в регионах из нижней части рейтинга. При этом во многих богатых регионах-лидерах предложение будет следовать за спросом, и цены на недвижимость будут съедать и рост зарплат, и улучшение условий по ипотеке, заключают эксперты.

Напомним, после объявления частичной мобилизации банки Алтайского края прекратили выдавать мужчинам кредиты, в том числе ипотечные. Об этом писал «Толк» со ссылкой на директора агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрия Дворядкина.