Алтайский край из-за бедности предложили включить в программу Дальневосточной ипотеки

Глава Республики Тыва Владислав Ховалыг предложил включить 10 регионов с низким уровнем социально-экономического развития, в том числе Алтайский край, в программу «Дальневосточная ипотека». Этот вопрос уже прорабатывается с правительством РФ, заявил чиновник на парламентских слушаниях в Совете Федерации. Подробности сообщает ТАСС.

На 10 регионов с низким уровнем социально-экономического развития предложено распространить действие программы «Дальневосточная ипотека». «Республика Тыва входит в десятку регионов России с наименьшей бюджетной обеспеченностью наряду с Адыгеей, Карелией, Чувашией, Калмыкией, республиками Алтай и Марий Эл, Алтайским краем и Псковской областью», — пишет ТАСС. Также к субъектам РФ с низким уровнем социально-экономического развития относится Курганская область.

По мнению Владислав Ховалыги, участие в программе «Дальневосточная ипотека» позволит регионам сформировать платежеспособный спрос и повысить доступность ипотечных кредитов. «Остается проблемой формирование платежеспособного спроса [на жилье], поскольку уровень доходов в Туве недостаточен без привлечения кредитов. Наше предложение — распространить механизм льготной дальневосточной ипотеки на 10 регионов с низким уровнем социально-экономического развития. Предварительная проработка с правительством России уже начата», — сказал он.

Программа «Дальневосточная ипотека» под 2% была запущена в 2019 году. Кредит на выгодных условиях выдается молодым семьям, в которых супругам не более 35 лет, неполным семьям с несовершеннолетними детьми, без ограничений по возрасту — участникам программы «Дальневосточный гектар» и гражданам, переехавшим на Дальний Восток по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов, а также медикам и педагогам, проработавшим в регионе не менее пяти лет.

Как уже сообщалось ранее, в 2021 году лишь 23,4% семей Алтайского края имели возможность купить квартиру в ипотеку в 2021 году. В рейтинге субъектов по доступности жилищного займа Алтайский край занял только 70 место, сказано в исследовании РИА «Рейтинг».

В прошлом году председатель Алтайского Заксобрания Александр Романенко заявил, что поддерживает идею спикера Госдумы Вячеслава Володина о привязке ипотечных ставок к показателю средней зарплаты в регионе. «Семьи, которые хотят решить свои жилищные вопросы за счет кредитных средств, оказываются в заведомо неравных условиях. Ведь у нас средняя зарплата по региону — примерно 31 тысяча рублей, а даже у наших соседей в Новосибирске или Красноярске, я уже не говорю о Москве, где она больше в два-три раза. Было бы правильно привязать это к заработной плате и с учетом этого корректировать ставку. <…> Тогда у людей, где заработная плата меньше, будут те же возможности в решении жилищного вопроса», — сказал парламентарий. Впрочем, ни он, ни его коллега в Москве не пояснили, как они видят воплощение своих идей, существенно затрагивающих экономические и банковские процессы. Так, банки оценивают заемщиков индивидуально, а стоимость обслуживания кредита складывается не из уровня доходов, которые в первую очередь влияют на стоимость жилья, а из рисков, которые несет кредитор, а также его финансового состояния.

Возможность реализовать эту идею существует только если государство будет субсидировать программу, говорили эксперты. Банки и застройщики активно поддерживали эту инициативу, вероятно, осознавая потенциальный финансовый поток от государства в случае ее воплощения. Руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового факультета Финансового университета Александр Цыганов в свою очередь сомневается, что дифференцированные ставки решат проблему с доступностью жилья в регионах, так как на этот фактор больше влияет не ставка по ипотеке, а общий уровень доходов населения. Цыганов также видит риск перетока населения из региона с менее доступными ставками в регион с более привлекательными предложениями по ипотеке, что неизбежно отразится на рынке. «Вопреки намерениям правительства, которые связаны с решением проблемы миграции населения из регионов, может сработать обратный эффект», — говорил эксперт «Ведомостям».