Платеж по ипотеке в Алтайском крае достиг уровня почти в 70% от среднемесячной зарплаты

Эксперты оценили объемы финансовой нагрузки на россиян, связанной с ипотечными платежами. По данным РИА «Новости», жителям Алтайского края, взявшим жилищный кредит, приходится направлять на его погашение сумму, равную почти 70% от среднемесячной зарплаты по региону.

Аналитики составили рейтинг субъектов РФ по ипотечным платежам, основанный на соотношении средней ежемесячной суммы, которую гражданам приходится отдавать банкам, и средней зарплаты с сентября 2021-го по август 2022 года. С учетом этих показателей Алтайский край занял 73 место из 85 возможных, поскольку жители региона платят за приобретенные в кредит квартиры 67,3% от жалования в месяц. Согласно приведенным данным, средняя сумма жилищного займа здесь составляет 2,6 млн рублей при среднем сроке в 267 месяцев, то есть около 22 лет и 3 месяцев.

В соседней Республике Алтай жители отдают 50,9% от своего заработка, при том, что средняя ипотека оценивается в 2,3 млн рублей со сроком в 257 месяцев или около 21 года и 4 месяцев. В связи с этим регион занял 28 место в рейтинге.

В первой пятерке оказались Чукотка, где взявшие ипотеку граждане тратят на выплаты всего 26,8% от размера средней зарплаты по региону, Магаданская область — 29,2%, Ямало-Ненецкий АО — 30,5%, Ненецкий АО — 32,5%, Мурманская область — 35,1%. «Все лидеры рейтинга — это северные и удаленные регионы. Их лидерство эксперты объясняют двумя факторами. Во-первых, из-за суровых климатических условий и специфики ведения местного бизнеса зарплаты во всех этих регионах заметно превосходят средние цифры для других субъектов РФ. Во-вторых, удаленность этих регионов и, опять же, суровость климата делают их не столь привлекательными для жизни, что определяет относительно слабый спрос на жилье. Поэтому тут цены на недвижимость невысокие, и кредиты берутся небольшие (особенно в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом)», — говорится в исследовании.

Между тем москвичи на обслуживание жилищных займов тратят в месяц 51,3% от средней зарплаты по городу, а петербуржцы — 51,7%. При этом обе столицы являются лидерами по среднему размеру ипотеки — 8 млн и 6 млн рублей соответственно.

В аутсайдеры рейтинга включили Крым, где на уплаты кредитов на квартиру уходит 77,9% от месячного жалования, Северную Осетию — Аланию — 81,6%, Севастополь — 85,1%, Калмыкию — 88,5%, Карачаево-Черкессию — 94,2%. «Расположение северокавказских республик в конце рейтинга во многом объясняется невысокими зарплатами, при том, что численность населения этих регионов растет быстро, а соответственно увеличивается и спрос на жилье», — отмечают эксперты. Они также предполагают, что в этих регионах ипотека не столь популярна, поскольку взять ее могут только высокооплачиваемые специалисты или семьи с двумя работающими. Для бюджетов домохозяйств среднестатистических работников этих субъектов РФ ипотека обременительна.

В среднем по России заемщики направляют 49,9% от размера средних зарплат по своему региону на оплату жилищных кредитов. Таким образом, для семьи с одним работающим ипотека оказывают большую финансовую нагрузку. Однако, если оба супруга получают зарплату, то нагрузка на семейный бюджет снижается вдвое. В таком случае выплачивать займ становится по силам, отмечают эксперты. При этом альтернативы ипотеке сегодня не столь привлекательны. «С одной стороны, можно арендовать жилье, что также достаточно дорого, или ютиться в неподходящем жилье, разделяя его зачастую с другими родственниками. Поэтому ипотека хоть и не дешевый способ решения жилищной проблемы, однако вполне приемлемый», — говорится в исследовании.

Авторы исследования отмечают, что в последнее десятилетие в России наблюдается бум ипотечного кредитования. Так, по итогам 2020 года было выдано 1,8 млн таких займов, в 2021 году — 1,9 млн. Всего за декаду банки предоставили 12 млн ссуд на покупку жилья. «Ипотека из чего-то необычного превратилась в рядовой инструмент решения жилищных проблем для миллионов российских семей», — обратили внимание аналитики.