Застройщик рассказал о комфорте и пользе нового ЖК на улице Папанинцев в Барнауле

Жилой комплекс на улице Папанинцев в Барнауле с мощной инженерной подготовкой участка должен вдохнуть вторую жизнь в микрорайон. Его построят с соблюдением всех градостроительных норм, что сделает эту часть города более современной и благоустроенной. Инженерные особенности объекта детально раскрыли представители застройщика, комментируя возникшие опасения жителей соседних многоэтажек.

Строительством ЖК на улице Папанинцев, 155 занимается известный игрок строительного рынка Барнаула – «СЗ «ИСК «Авангард», пишет «Толк». По словам специалистов, эта территория давно нуждается в «перезагрузке»: рядом с участком соседствуют как сложившаяся застройка и ветхие частные дома.

Фото: ООО «СЗ «ИСК «Авангард»

«Жилой комплекс будет построен на территории бывших частных домов, срок жизни которых подошел к логическому концу. Они устарели и морально, в плане инженерных коммуникаций, и эстетически они не дают данному участку в центре города никаких плюсов. Новый ЖК благоприятно скажется на облике микрорайона и города в целом», – отмечает юрист компании Александр Федоров.

Проект ЖК разрабатывался при участии бюро Safronova Project Studio. Отмечается, что эта архитектурная мастерская известна далеко за пределами Алтайского края и России: на счету компании – сотни реализованных объектов в ряде стран СНГ, а также в Объединенных Арабских Эмиратах.

Жилой комплекс задуман как «дуэт» из домов высотой в 20 и 23 этажа. Он должен сформировать угол между переулком Ядринцева и улицей Папанинцев. Эксперты подчеркивают, что проект проходил многоуровневые согласования и доработки после выявленных замечаний и в конечном варианте соответствует всем строительным нормам (СНиПам) и требованиям к плотности застройки.

Например, застройщик запросил необходимые справки от городского комитета по образованию, в которых говорится – места в детских садах и школах в шаговой доступности есть. Кроме того, недавно прошел экспертизу проект пристроя к востребованной школе № 22, и ожидается, что объект запустят в эксплуатацию как раз к моменту заселения жилого комплекса.

Фото: ООО «СЗ «ИСК «Авангард»

«Можно услышать, что микрорайон № 17 перенаселен. Но на самом деле там сравнительно «рыхлая» застройка – если бы этот квартал проектировался и застраивался сейчас, там было бы гораздо больше жилых домов», – обращает внимание архитектор Александр Назаркин.

Одной из проблем городского центра нередко становится слабая обеспеченность парковками. Чтобы не добавлять напряженности, разработчики запроектировали даже больше автостоянок, чем предписано специальными коэффициентам: на 241 квартиру будет 183 стоянки только под землей. Еще более полусотни машино-мест планируют расположить на придомовой территории.

Другой вопрос, который волновал экспертов градсовета и жильцов окрестных домов – что будет с ливневыми стоками. Микрорайон знает о подтоплениях не понаслышке: горожане, например, нередко жалуются на «плавающий» во время дождей переулок Ядринцева. Появление нового ЖК, по расчетам специалистов, не только не усугубит, но и улучшит ситуацию – для этого на участке специально проведут большую инженерную подготовку.

«У жителей есть опасения, что будут подтапливаться их дворы ливневыми стоками. Хочу пояснить, что у нас раньше там был частный сектор, и как раз из него вода прямиком туда сливалась и по территории проезжей части вытекала на Ядринцева. Мы, наоборот, поднимаем нашу вертикальную планировку таким образом, что вода будет отведена от соседних дворов на улицу Папанинцев», – говорит инженер проекта Антон Пономарев.

А вот в солнечных лучах, напротив, недостатка не возникнет: по словам Александра Назаркина, первое, что проверяет любая комиссия – это инсоляция. Два часа непрерывного света в жилых комнатах, предписанные нормативами, будут обеспечены как соседним домам, так и новому ЖК.

Фото: ООО «СЗ «ИСК «Авангард»

Сам комплекс обещает стать жилым пространством нового формата, когда новоселы приобретают больше чем просто квадратные метры. Для реализации этой задумки архитекторы «садят» оба дома на общее трехуровневое строение с эксплуатируемой кровлей и площадками для разнообразного досуга.

«Мы одни из первых, кто предлагает жильцам не просто красивый лифтовый холл, а настоящее лобби для самих жильцов с зоной ожидания, консьержем. На этажах выше запланированы общественные пространства. Одна из идей нашего инвестора – крытые игровые зоны для детей. Он всегда смотрел на наши суровые зимы, на детские площадки, которые утопают в снегу – так и родилась эта концепция. Помимо этого, там будет фитнес-зал, доступный для посещения всем жителям дома. Это очень удобно: например, мамы, которые сидят в декрете, смогут заниматься спортом и через перегородку присматривать за ребенком. Вечером там же можно выйти на террасу, подышать свежим воздухом, выпить чаю. Это современный формат, который у нас в Барнауле пока не сильно распространен», – подчеркивает архитектор.

Фото: ООО «СЗ «ИСК «Авангард»

Также застройщик берет на себя социальные обязательства по наведению порядка на сопредельном участке. «Рядом с нашим домом есть небольшой неразграниченный участок площадью около 300 кв. м, где можно установить детское игровое оборудование, уличные тренажеры, скамейки, посадить зеленые насаждения», – добавляет Антон Пономарев.

Будущий комплекс позиционируется как жилье класса «Комфорт плюс», что с учетом его географического расположения – еще и инвестиционно привлекательная недвижимость, подчеркнули в компании.