В компании «Селфстроит», которая выступает застройщиком 24-этажного дома на месте аварийных бараков в районе Нового рынка в Барнауле, сообщили, что обеспокоенные будущим соседством горожане до сих пор не вышли с ними на диалог, чтобы прояснить волнующие их вопросы. Тем временем девелопер раскрыл «Толку» детали проекта и рассказал, как готовилась застройка и чем были продиктованы выбранные решения.
Жители многоэтажки на проспекте Ленина, 96 обратились в администрацию Октябрьского района Барнаула с просьбой проверить строительство 24-этажного дома по соседству – на проспекте Ленина, 94 «а» (ЖК «Маяковский-2»). Их интересовали нормы соблюдения инсоляции (доступ солнечного света), расстояние между домами и другие технические вопросы. Ожидалось, что 13 августа желающие придут на площадку, чтобы узнать подробности о проекте от представителей застройщика, а также рассказать о своих пожеланиях. Но, как сообщили в компании, диалог не состоялся – жители не пришли.
Между тем девелопер рассказал, как готовилась данная застройка и почему были приняты те или иные инженерные и проектные решения. Участок в районе улиц Пионеров, Профинтерна и проспекта Ленина застраивался в послевоенные годы, уже в 1970-е годы в квартале стали возводить новые кирпичные многоэтажки. Однако наспех сложенные в 1945 году бараки на улице Шипунова, 2 и 4 расселили только в 2014 году.
Занималась этим ГК «Селфстроит», которая много лет работает в районе Нового рынка. Она расселила бараки на улице Пионеров в районе ЖД-путей, сформировала участок и построила там ТРЦ «Пионер». Также расселялись ветхие и аварийные дома внутри квартала ближе к улице Профинтерна. Всего в этой части города расселено около 80 семей.
«Более 20 семей переселили из двух аварийных домов. Они получили благоустроенные квартиры, им помогли переехать на новое место. Сами двухэтажки, которые не украшали район своим неопрятным видом и несли угрозу жизни и здоровью людей, снесли. Земельные участки впоследствии объединили в один через предусмотренную процедуру общественных обсуждений», – уточнил директор группы компаний Кирилл Овсянников.
Заходя на эту территорию в районе Нового рынка, застройщик изучил и скорректировал существовавший на тот момент проект планировки квартала. Например, на участке, где сейчас возводится вторая очередь ЖК «Маяковский», планировалось построить несколько многоэтажных домов. Однако от этих планов девелопер отказался. На сформированном участке застройщик уже заселил первую очередь ЖК «Маяковский», а в 2026 году начал возводить вторую.
«Мы подготовили проект 24-этажного одноподъездного дома. Для него выбрана сложная треугольная форма со скругленными углами. С одной стороны, это красивое архитектурное решение и интересные планировки, с другой – позволяет соблюсти нормы по инсоляции соседних домов и даже существенно их превысить», - сообщил Кирилл Овсянников.
Многоэтажка задвинута вглубь квартала – ближе к первой очереди жилого комплекса. В компании уточняют: до стен дома на проспекте Ленина, 96 – почти 40 м, до пятиэтажки на проспекте Ленина, 96 «а» – почти 19 м. Это исключает воздействие на фундаменты построек по соседству – слишком далеко.
В компании также подчеркнули, что территория стройки огорожена, на баннерах есть необходимая информация. Вокруг организован проезд, за опрятностью которого строители следят каждый день, не допускают появления препятствий на пути автомобилей. Выезд с площадки уложен плитами, чтобы грунт из котлована не выносился в город, для особенно «грязных» периодов установлен резервуар с водой, которой будут мыть колеса.
«Мы полтора года «нянчили этого ребенка» – продумывали проект дома и то, как он впишется в этот район. Так, чтобы всем было комфортно. Документы прошли все предусмотренные законом процедуры согласования: получены положительные заключения строительной экспертизы, надзорных органов. Проработан вопрос с подключением к сетям. Наши поставщики – «Водоканал», «СГК», «Горэлектросеть» – выдали свои техусловия, и мы их оплатили. Уже понятно, что часть сетей будет перекладываться, в том числе с заменой на новые конструкции больших диаметров», – заявил Овсянников.
Готовясь к встрече с жителями соседних домов, в компании еще раз подняли документы по расселению аварийных домов, обновили информацию о состоянии многоэтажек более поздних сроков постройки. К сожалению, констатируют строители, технологии 1970-х годов, по которым возводились многоэтажки вдоль проспекта Ленина (с мозаикой на фасаде), не позволяли добиться гидроизоляции фундамента – их подвалы топит в ливни, и это долгая история.
«Со своей стороны мы продумаем очистку ливневых канализаций в этой части города, чтобы отводить воду с площадок домов. Думаю, что эти и другие мероприятия позволят нам решить проблему с лужами и затоплением отдельных участков, которые случаются в период залповых ливней», – отметил Овсянников.
Сегодня на площадке подготовлен котлован и строится фундамент. Выбрана технология буронабивных свайных фундаментов – в грунте бурятся углубления, они армируются направляющими и затем заливаются бетоном. Потому нет вибрации и шума, которую дает обычная забивка свай. Дополнительно периметр котлована усилен шпунтовым ограждением – еще одно инженерное решение, которое обеспечивает надежность конструкции, в том числе в случае подтопления из-за ливней.
Как пояснили в компании, шпунтовое ограждение котлована – это инженерное решение в виде сплошной стенки, которую собирают из отдельных элементов (шпунтов) по периметру будущего котлована. Его главная задача – не дать грунту обрушиться внутрь, защитить саму стройку от подтопления грунтовыми или поверхностными водами, а также стабилизировать стенки, особенно если рядом есть другие сооружения.
«Непосредственно работы на площадке начинаются в 9:00 – когда большинство людей уже проснулись. Мы следим за тем, чтобы не допускать лишнего шума. В том числе, поэтому отказались от забивки свай», – продолжил Овсянников.
В ГК подчеркнули: работа на площадке на проспекте Ленина, 94 «а» находится на особом контроле руководства компании и администрации города. Они организованы так, чтобы не мешать никому по соседству.
«К сожалению, пока жители соседних домов только заявили свои пожелания о проверке проекта на соответствие нормам, но на диалог не пошли. Думаю, что в итоге мы придем к разговору. Мы готовы обсуждать конструктивные предложения, которые повысят комфорт проживания в этой части города в целом. Уже сейчас мы совместно с администрацией района и управляющими компаниями продумываем, как «настроить» систему тротуаров и дорожек, чтобы среда была безбарьерной. Чтобы бордюры и другие препятствия не мешали людям. Также будут благоустроены отдельные локации – высажены газон, деревья и т.д. Конечно, только на тех участках, которые мы согласуем со всеми заинтересованными участниками», – резюмировал Кирилл Овсянников.
