«Алтайская правда» уточнила, сколько стоит построить в Барнауле обещанные небоскребы.

Как уже неоднократно сообщалось в СМИ, в Барнауле планируется развернуть строительство не имеющих аналогов в Сибири небоскребов. «Алтайская правда» опубликовала очередной материал на эту тему. Предлагаем вам с ним ознакомиться.

СКОЛЬКО СТОИТ НЕБОСКРЕБ ПОСТРОИТЬ

СТАНЕТ ЛИ БАРНАУЛ ФЛАГМАНОМ ВЫСОТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СИБИРИ?

В сентябре прошлого года «АП» написала о том, что в Барнауле в ближайшее время могут появиться 35-этажные небоскребы высотой более 140 метров.

Недавно было объявлено о проведении открытого конкурса застройки высотными зданиями целого микрорайона в границах от проспекта Ленина, по улице Пионеров, до проспекта Калинина и полосы отвода железной дороги. Конкурс проводится под патронажем краевой организации Союза архитекторов России, комитета администрации края по строительству и архитектуре, комитета по архитектуре и развитию Барнаула.

Тем не менее некоторые эксперты высказывают сомнения в целесообразности такого строительства в вышеназванном районе: и грунты там не те, что надо, и место для жилья некомфортное (рядом промзона и железная дорога), да и потребности в таких огромных торговых комплексах (с вертолетными площадками на крыше) у Барнаула нет.

Заказчиком этого грандиозного строительства выступила барнаульская фирма ОАО «Купеческий двор». За разъяснением мы обратились к ее генеральному директору Олегу Сундикову.

— Конкурс — это была ваша идея?

— Мысль о проведении архитектурного конкурса родилась в краевом комитете по строительству и архитектуре. Мэр Барнаула Владимир Колганов, сам в прошлом строитель, взял процесс под личный контроль. Согласовав строительство с руководством города и края, мы заключили договор с людьми о сносе их построек. Провели собрание с жильцами домов барачного типа, которые также попадают под снос: это шесть двухэтажек и семь домов барачного типа. Барнаул от этого выигрывает дважды: сносится ветхое, аварийное жилье, люди получают квартиры, и в центре города появляется новый современный жилищноторговый центр, аналогов которому пока нет в Сибири.

Нам хотелось, чтобы в конкурсе участвовало как можно больше архитекторов не только из нашего края, но и со всей Сибири. Участие подтвердили уже более 20 коллективов архитекторов. Благодаря конкурсу можно будет выбрать самый оптимальный и выгодный для всех вариант застройки. Видимо, эти несколько высотных зданий от 15-ти до 35-ти этажей будут выстроены «каскадом», заодно и рыночную площадь можно привести в порядок, превратить в современный торговый центр.

— Когда полгода назад в «АП» появилась информация о небоскребах, многие высказывали сомнение по поводу пригодности нашей почвы для строительства таких высоток…

— На днях из Москвы пришла техническая документация: в Барнауле допустимо строительство зданий до 42- х этажей — наши грунты соответствуют таким нагрузкам. Для проверки мы сделали геологическую разведку в районе предполагаемого строительства. Пробурили скважины на глубину свыше 80 метров. Сваи будут устанавливаться по технологии непрерывного литья на глубину 60 метров.

Высотки будут строиться по новым для Сибири и края технологиям, с учетом девятибалльной сейсмологической опасности. Возводить их будет известная китайская строительная фирма, строившая высотные комплексы в Пекине, США, Австралии, Москве. За Уралом небоскребов такой высоты и масштабности нет.

В Барнауле самым высоким является дом «Титаник» (63 метра). Нет у нас и такой строительной техники: чтобы привезти из Китая 120-метровый башенный кран ценой в полмиллиона долларов, потребуется 36 железнодорожных платформ. На этом объекте будет работать и множество местных строительных фирм, которые, я думаю, рады получить такие выгодные заказы.

Объявляя конкурс архитектурных проектов, мы объявляем и тендер на реализацию инвестиционного проекта. Если придет сразу несколько инвесторов, центр города преобразится гораздо быстрее. К нам со своими предложениями рвутся крупные московские инвесторы. Китайская сторона также готова приступить к строительству хоть завтра: она за два года может «поднять» все 120 тысяч кв. метров нашей застройки. Отделочные материалы тоже будем покупать в Китае: даже с учетом транспортных, таможенных расходов китайская мраморная плитка, нарезанная на итальянском оборудовании, стоит там дешевле, чем у нас обычный кафель.

— Сколько нужно денег на это грандиозное строительство?

— Первая очередь строительства — административно-торговый комплекс у пересечения проспекта Ленина и улицы Пионеров. Строительство под ключ 35-этажного здания обойдется в 45−60 миллионов долларов.

— Реально найти такие деньги в нашем регионе?

— Я считаю, что такие деньги в крае есть. По самым грубым прикидкам, инвестор заработает на каждый вложенный рубль еще один рубль (на Западе давно уже работают за прибыль в 10 копеек). Для краевого центра важно, чтобы инвесторы были местные — наш инвестор, получив прибыль, платит налоги в казну Барнаула, а московские, естественно, будут платить их в Москве.

Председатель комитета администрации края по строительству и архитектуре, главный архитектор края Надежда Клюк (она входит в состав жюри конкурса) считает, что конкурсные предложения в первую очередь должны соответствовать требованиям действующего градостроительного и земельного законодательства и нормативам градостроительного проектирования. Председатель жюри, главный архитектор Барнаула Сергей Боженко видит главную проблему в привлечении инвестиций, а талантливые архитекторы, работающие на высоком профессиональном уровне, у нас есть.

Приоритетными критериями оценки проектов являются, по мнению членов жюри, рациональное решение застройки, максимально учитывающей градостроительную ситуацию, и оригинальность объемнопланировочных решений. Согласно условиям конкурса с одним из призеров заключается договор, и необязательно с тем, кто займет первое место. Кроме того, таких договоров может быть заключено несколько, так как проектируется целый квартал. Документация будет готовиться совместно с ведущими проектными институтами КНР.