ИА «Банкфакс» продолжает отслеживать динамику цен на рынке квартир в Барнауле. С этой целью еженедельно составляется обновляемый рейтинг стоимости наиболее распространенных на рынке квартир. Выборка проводится по базе газеты «Из рук в руки» — из предложенных за неделю на продажу квартир по принципу их места расположения. Для определения ценового состояния рынка выделяется 8 групп квартир.
Четыре из них относятся к квартирам, расположенным в центре города. Терроририальные границы «центра» определены следующим образом: этот район ограничен площадью Октября и районом Старого базара, соединяемых проспектами Комсомольский и Красноармейский.
— однокомнатные квартиры современной планировки как в многоэтажных, так и в пятиэтажных домах. В эту группу относятся квартиру серий 95, 121 и другие.
— Однокомнатные хрущевки.
— Двухкомнатные хрущевки.
— Двухкомнатные в домах старого фонда, «сталинки».
— В связи с отсутствием в центре города развитого рынка неэлитных долевок нами взяты долевки на улице Кутузова. Выделение такой узкой группы связанно с тем, что здесь очень много предложений по продаже квартир, с разными сроками сдачи.
Также выделим 2 группы квартир в Индустриальном районе (Балтийская-Взлетная-Шумакова). Именно в эту часть города в последнее время стремятся переезжать молодые семьи.
— Однокомнатные квартиры с современной планировкой.
— Долевки со сроками сдачи не позднее 3 квартала 2007 года.
— Последним типом квартир стали однокомнатные хрущевки в районе т.н. «Сулимы», в достаточной степени пользующиеся популярностью покупателей.
На наш взгляд именно эти квартиры пользуются широкой популярностью, составляя основу рыночного спроса и формируют прежде всего общую ценовую картину на рынке жилой недвижимости.
Для рейтинга отбираются квартиры в хорошем и среднем состоянии, однако, без евроремонта (так как таких предложений немного, а цена их бывает экстремально высока, что исказило бы среднюю стоимость квартиры). Из всего массива предложений в конкретной группе выбирается самый дешевый и самый дорогой варианты. Эти показатели фиксируются во втором и третьем столбцах, предложенной таблицы. Затем суммируются все существующие в группе предложения квартир (в среднем их несколько десятков) и делятся на их количество, таким образом, рассчитывается средняя стоимость квартиры в определенном сегменте. Этот показатель указывается в четвертом столбце.
Тип квартиры Мин-ая цена Макс-ая цена Средняя (руб.) (руб.) (руб) Однокомнатная хрущевка 920.000 1.000.000 943.000 (центр) 9 вариантов (+10.000) (0) (-7.000) Двухкомнатные хрущевки 1.050.000 1.400.000 1.208.000 (центр) 14 вариантов (+70.000) (0) (+30.000) Однокомнатные современной планировкой. 1.050.000 1.450.000 1.205.000 (центр) (+40.000) (-75.000) (+25.000) 11 вариантов Двухкомнатные, 990.000 1.580.000 1.220.000 старый фонд, (0) (-20.000) (-24.000) "сталинки" 5 вариантов Однокомнатные долевки на ул. Кутузова (срок 510.000 663.000 594.000 сдачи 2006-07 гг.) (-40.000) (0) (+6.000) 4 вариантов Однокомнатные 760.000 - - хрущевки (-40.000) (0) (0) (Индустр. район, "Сулима") 1 вариант Однокомнатные 920.000 1.350.000 980.000 современной (0) (-50.000) (0) планировки (Индустр. район) 12 вариантов Однокомнатные 840.000 950.000 885.000 долевки (+50.000) (0) (+55.000) (Индустр. район) 6 вариантов
Таким образом, отметим, что за последнюю неделю рынок жилья изменился. Произошло колебание цен как в сторону повышения цен на ряд квартир, так и в сторону падения цены. В целом изменения цен носили коррекционный характер после существенного увеличения, происшедшего неделей раньше — наиболее активно выросшие позиции слегка отыгрывали назад, а задержавшиеся с ростом цены квартиры, наоборот, подтягивались.
Так, минимальная стоимость однокомнатных хрущевок в центре вполне ожидаемо выросла лишь на 10.000 рублей, а в среднем ценовом сегменте эти квартиры даже стали чуть дешевле, что и привело к тому, что средневзвешенная цена уменьшилась на 7.000 рублей.
Выросла стоимость однокомнатных квартир в центре с современной планировкой, догнав по темпам роста однокомнатные хрущевки, от которых она отставала неделей раньше. Средневзвешенный показатель возрос здесь на 25.000 рублей. Здесь рост произошел преимущественно из-за подорожания дешевых квартир и увеличения цен в среднем сегменте, в тоже время крайний показатель (максимальная цена) существенно уменьшился — на 75 тысяч рублей.
Радикально изменилась цена на двухкомнатные хрущевки в центре, рынок которых неделей раньше стагнировал. Минимальная цена возросла сразу на 70.000 рублей, максимальная — осталась на том же уровне. Однако, средняя цена увеличилась на 30.000 рублей.
Итогом бурного двухнедельного роста цен на вторичном рынке изменился средний уровень цены на одном из самых стабильных секторов рынка — на однокомнатные долевки по ул. Кутузова. Максимальные предложения остались на том же уровне. Минимальный показатель уменьшился на 40 000 рублей. В итоге, с учетом всего спектра предложений средний уровень цены увеличился на 6.000 рублей.
На прошедшей неделе отсутствуют предложения по однокомнатным квартирам на Сулиме. Есть только одно предложение — дешевле прошлой минимальной цены на 40.000 рублей.
Не изменился средний уровень цены на однокомнатные квартиры с современной планировкой в Индустриальном районе — здесь вторую неделю идет отрицательная коррекция, свидетельствующая о завышении цен на квартиры. Минимальный уровень остался прежним. А максимальный уровень уменьшился на 50 тысяч рублей.
На том фоне значительно подорожали долевки в Индустриальном районе. Здесь произошел значительный рост минимального показателя. Так, минимальная цена выросли на 50.000 рублей. Также эти квартиры немного подорожали в среднем сегменте, что и привело к увеличению среднего показателя на максимальную на прошедшей неделе цифру в 55.000 рублей.
