ОАО «Барнаульская горэлектросеть» при покупке жилья рекомендует тщательно проверять отсутствие задолженности у прежних владельцев по коммунальным платежам.

Надо гнать бюрократов в шею и упрощать правила оформления купли-продажи, чтобы люди могли обходиться без услуг мошенников, называющих себя риэлтерами. Почему-то если человек идёт делать что-то нужное для государства (например, платить налог на недвижимость), то ему создаются все условия: и квитанция на дом приходит, и очередей в банке нет и пеню государство само посчитает. А как только случается какое-то событие, в котором человеку что-то нужно от государственной машины, то тут уже и информации никакой, и очереди на 2 месяца и бланков нет, и всегда одинаковый геморрой.

Что-то я не пойму, старые хозяева должны энергетикам, а почему новые должны что-то там искать, проверять. Вот кто кому должен пусть сами и разбираються между собой. Энергетики уже вконец обарзели, не только высочайшими тарифами, да ещё свою работу на других перекладывают, да ещё какую - иди принеси мне мои деньги.

Коммунальные платежи - это плата за пользование коммунальными услугами (электроэнергия, газ, водоснабжение), которые оказываются СОБСТВЕННИКУ квартиры. Задолженность по коммунальным платежам - это задолженность КОНКРЕТНОГО ЛИЦА (а не квартиры, где это лицо проживает), и она не переходит к новому собственнику квартиры при ее продаже. Такой переход возможен только в случае заключения договора о переводе долга. Но для этого нужно согласие покупателя квартиры.
Поэтому должник, продавший свою квартиру, по-прежнему остается должником перед соответствующей коммунальной организацией.

Согласно гражданскому законодательству всякая услуга должна быть оплачена. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение. А право собственности на недвижимое имущество возникает и прекращается с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения в Регистрационной палате. Обязанность по оплате услуг может прекратиться только по таким основаниям, которые предусмотрены законом. Смена собственника не названа в законе в качестве основания для прекращения обязанности прежнего владельца погасить всю задолженность. ОН БУДЕТ оставаться должником до тех пор, пока не рассчитается лично со своими долгами, где бы он ни находился.
Искл: приобретение по наследству.

В соответствии с законодательством организации, оказывающие коммунальные услуги, должны обращаться в суд с иском к прежнему собственнику квартиры о взыскании задолженности. Тем не менее сделать это очень непросто, поскольку придется сначала разыскать должника. А если окажется, что он выехал в другой населенный пункт, иск придется подавать в суд по его новому месту жительства. Поэтому и выход они находят самый простой - предложить новому собственнику внести плату за оказанные ему услуги, а заодно заплатить за газ, электричество и воду, которыми пользовался бывший хозяин.

Т.О. если, эксплуатационная организация требует от вас погашения долгов прежнего собственника, это требование можно смело не выполнять.

Уважаемая Лариса! В целом вы конечно правы. Но по электроэнергии есть определенная специфика... Вот вы приобрели квартиру, и, скажем через 3 месяца, узнали о наличии долга за э/э. С теплом и водой все просто, а вот как вы докажете, что сумма долга за э/э не ваша, а предыдущего собственника? По-моему, чего проще - позвонить по по указанному телефону, больше то ничего от вас не требуется)))))

Это организация должна мне доказать, что долг мой! А не я вам! А вообщем то есть еще показания счетчика и дата, которые я могу внести в договор Купли-продажи. Вот и точка отсчета обязанностей нового собственника.

Но я ЗА то, что бы платили вовремя! Но против того, чтобы новые владельцы, не всегда хорошо разбираясь в Законе, БЫЛИ ВЫНУЖДЕНЫ оплачивать коммунальные платежи прежних собственников.

Нет не так, как вы докажете , что это долг нового хозяина квартиры.

А то вот по вашему получаеться, что вы мне должны пару милионов долларов, докажите , что не должны.

Гыыы ))) Я бы на месте вашего начальника всех вас бы разогнал... КАК юрист может написать такое: "... а вот как вы докажете, что сумма долга за э/э не ваша, а предыдущего собственника?" (с) Это ж ВЫ должны доказать, и это даже НЕ юристы знают ))))
ЗЫ: Яркий пример, сколько у нас щас в стране юристов, а главное - каких ))))

Что статья, что комментарий юротдела -- пугало чистой воды. Постыдились бы, юристы.