ИА "Банкфакс" продолжает отслеживать динамику цен на рынке квартир в Барнауле. С этой целью еженедельно составляется обновляемый рейтинг стоимости наиболее распространенных на рынке квартир. Выборка проводится по базе газеты "Из рук в руки" - из предложенных за неделю на продажу квартир по принципу их места расположения. Для определения ценового состояния рынка выделяется 14 групп квартир.
Четыре из них относятся к квартирам, расположенным в центре города. Территориальные границы "центра" определены следующим образом: этот район ограничен площадью Октября и районом Старого базара, соединяемых проспектами Комсомольский и Красноармейский.
- однокомнатные квартиры современной планировки как в многоэтажных, так и в пятиэтажных домах. В эту группу относятся квартиру серий 95, 121 и другие.
- Двухкомнатные квартиры современной планировки.
- Однокомнатные хрущевки.
- Двухкомнатные хрущевки.
Также выделим 6 групп квартир в Индустриальном районе (Балтийская-Взлетная-Шумакова). Именно в эту часть города в последнее время стремятся переезжать молодые семьи.
- Однокомнатные квартиры с современной планировкой.
- Двухкомнатные квартиры с современной планировкой.
- Долевки со сроками сдачи не позднее 3 квартала 2007 года.
- Однокомнатные хрущевки в районе т.н. "Сулимы", в достаточной степени пользующиеся популярностью покупателей.
- Двухкомнатные хрущевки.
С ноября 2006 года будут отслеживаться цены на стоимость квартир в Ленинском районе. Это благоустроенный спальный район, в котором стоимость жилья ниже, чем в Центральном и Индустриальном районах. Здесь выделено 4 группы квартир:
- однокомнатные хрущевки.
- Двухкомнатные хрущевки.
- Однокомнатные с современной панировкой.
- Двухкомнатные с современной планировкой.
На наш взгляд именно эти квартиры пользуются широкой популярностью, составляя основу рыночного спроса и формируют прежде всего общую ценовую картину на рынке жилой недвижимости.
Для рейтинга отбираются квартиры в хорошем и среднем состоянии, однако, без евроремонта (так как таких предложений немного, а цена их бывает экстремально высока, что исказило бы среднюю стоимость квартиры). Из всего массива предложений в конкретной группе выбирается самый дешевый и самый дорогой варианты. Эти показатели фиксируются во втором и третьем столбцах, предложенной таблицы. Затем суммируются все существующие в группе предложения квартир (в среднем их несколько десятков) и делятся на их количество, таким образом, рассчитывается средняя стоимость квартиры в определенном сегменте. Этот показатель указывается в четвертом столбце.
Таким образом, отметим, что за последнюю неделю рынок жилья изменился. Произошло колебание цен в сторону увеличения стоимости квартир.
На этой неделе стоимость однокомнатных квартир в центре выросла. Минимальный показатель увеличился на 50.000 рублей. Это привело к увеличению средней стоимости на 30.000 рублей. Максимальный показатель не изменился.
Также изменилась стоимость двухкомнатных хрущевок в центре. Минимальная цена на квартиры этой группы не изменился. Однако максимальная цена выросла на 50.000 рублей. И это привело к тому, что средняя стоимость таких квартир выросла на 30.000 рублей.
После резкого роста цен на прошлой неделе на однокомнатные квартиры с современной планировко в этом сегменте рынка цены стабилизовались. На этой неделе стоимость однокомнатных квартир в центре не изменилась.
Напомню, что уже вторую неделю мы отслеживаем состояние цен на двухкомнатные квартиры в центре с современной планировкой. Следует отметить, что за одну неделю произошел значительный рост цен в этой группе. Средний показатель увеличился здесь на 39.000 рублей. Это связано с ростом максимальной стоимости квартир на 50.000 рублей. Однако минимальный показатель не изменился.
Уже несколько недель остаятся стабильной стоимость однокомнатных хрущевок на Сулиме. Цены на эти квартиры вновь не изменились.
Стоимость двухкомнатных хрущевок в этом же районе выросла. Средний показатель увеличился на 60.000 рублей. Однако это произошло не только из-за увеличения максимального показателя (+50.000 рублей), но и из-за роста цен в среднем сегменте.
Стоимость однокомнатных квартир с современной планировкой в Индустриальном районе выросла. Средний показатель стоимости таких квартир увеличился на 22.000 рублей. Максимальный показатель здесь не изменился, а минимальный возрос 20.000 рублей.
Значительно выросли в цене двухкомнатные квартиры с современной планировкой в Индустриальном районе. Здесь сразу на 100.000 рублей выросла максимальная цена, что привело к росту среднего показателя на 69.000 рублей. Минимальный показатель не изменился.
После двухнедельной стабилизации, вновь выросли цены долевых квартир в Индустриальном районе со сроком сдачи до конца 2006 года. Минимальная цена осталась на прежнем уровне, однако максимальная выросла на 50.000 рублей. Кроме того, произошел рост цен в среднем сегменте. Все это привело к увеличению среднего показателя на 74.000 рублей.
Средний показатель стоимость долевых квартир со сроком сдачи до конца 2007 года также изменился. Произошло увеличение минимального показателя на 50.000 рублей, максимальный не изменился. Это незначительно отразилось на среднем показателе, который увеличился на 8.000 рублей.
Что касается квартир в Ленинском районе Барнаула, которые мы исследуем только вторую неделю, то здесь произошло колебание цен во всех четырех группах.
Однокомнатные хрущевки в этом районе почти не изменились в цене. Минимальный и средний показатели остались такими же, а максимальный вырос на 30.000 рублей.
Двухкомнатные хрущевки в Ленинском районе выросли в цене. Так минимальный и средний показатели увеличились на 50.000 рублей и 20.000 рублей соответственно. При этом максимальный показательне изменился.
Значительно увеличился минимальный показатель стоимости однокомнатных квартир с современной поанировкой в спальном районе. Рост произошел сразу на 100.000 рублей. Что привело в увеличению средней стоимости таких квартир на 39.000 рублей. Максимальный же показатель не изменился.
Также подорожали и двухкомнатные квартиру с современной планировкой. Максимальный показатель вырос на 50.000 рублей. Это отразилось на средней стоимости таких квартир, которая выросла на 28.000 рублей. Однако минимальный показатель не изменился.
