На настоящий момент крупнейший в Алтайском крае торговый центр
«Гипермаркет «Алтай» пережил небывалый форсмажор, с 29 сентября
по 1 октября оставшись без электроэнергии. Арендаторы
подсчитывают убытки, а в компании LEON management, управляющей
гипермаркетом, говорят, что в эти три дня были предприняты все
необходимые меры для обеспечения «Алтая» электричеством. По данным на 5 октября, в головном офисе компании LEON Building,
которой принадлежит торговый центр, решение о возможной
компенсации арендаторам принято еще не было.
Как замечает газета «Ваше дело», официальная версия случившегося,
озвученная представителями компании LEON management, выглядит
так. 29 сентября во второй половине дня произошла авария на электроподстанции «Алтайского моторного завода» (АМЗ). В результате вся площадка, которую ранее занимал «Хлопчатобумажный
комбинат», оказалась обесточенной. В зону блэкаута попали
гипермаркет «Алтай», «Алтайский завод прецизионных изделий» и другие предприятия. По уточненным сведениям сотрудников LEON
management, гипермаркет лишился электричества после энергоскачка,
вызванного аварией на АМЗ, и последующего выхода из строя двух
высоковольтных кабелей, протянутых к «Алтаю».
«Была включена аварийная система электропитания. Торговый центр в субботу, воскресенье и понедельник работал с перебоями. В полном
объеме энергоснабжение было восстановлено 2 октября. Работы по устранению аварии продолжаются и сейчас», — сообщили газете в LEON management.
Расследованием причин аварии сейчас занимается алтайское
подразделение Ростехнадзора. В управлении до окончания
разбирательства от комментариев предпочли воздержаться, уточняет
издание.
По мнению технического директора АМЗ Александра Мальцева,
«слишком серьезного ничего не было. Завод перебоев не ощутил. Что
касается предпринимателей из гипермаркета, то мы имеем право
отключить их от электричества и без аварии, так как выполняем
функции не снабжения, а транспортировки энергии. У некоторых
предприятий есть большие долги за транспортировку, которые они не оплачивают».
В компании LEON management сообщили, что «убытки от аварии еще не подсчитаны». Чего не скажешь о многих арендаторах, работающих в гипермаркете, замечает газета. «В субботу после обеда, когда
отключилось электричество, всех вывели из арендной зоны, —
рассказали изданию в одном из торговых отделов. — Потом
продуктовый супермаркет работал (магазин «Холидей Классик» был
запитан по временной схеме от другого предприятия. — Прим. «ВД»),
а наш простой составил в итоге три дня. Хотя мы и заявили
арендодателю довольно крупную сумму возмещения убытков, думаю,
максимум, на что мы можем рассчитывать в конечном счете, это
компенсация арендной платы за данный период».
По оценкам директора сети магазинов «Гудвер» Руслана Юнусова,
подразделение которой в «Алтае» бездействовало два дня,
«приблизительная потеря прибыли составила около 20 тысяч рублей.
Представители управляющей компании по поводу компенсации обещали
позвонить. До 5 октября мне никто не звонил».
В «Аптеке доктора Сотниковой» сообщили, что направили в LEON
management письмо о погашении убытков в счет арендной платы, «все
потери обещали возместить». Андрей Борнысов, замдиректора
компании «Золотой телец»: «Непрямой ущерб от простоя есть, но мы его не подсчитывали. Вообще, считаю, что гипермаркетом управляет
солидная компания, и она обязательно разберется с этой проблемой».
В договорах, заключенных между управляющей компанией и предпринимателями, которые арендуют площади в гипермаркете, есть
пункт, касающихся энергоснабжения. Он предусматривает, что
арендодатель обязан своевременно принимать все разумные меры для
обеспечения арендатора электроэнергией. В компании LEON
management считают, что такие меры приняты были, указав на оперативный вызов соответствующих специалистов, замену сгоревших
электрокатушек, подключение объекта к альтернативному источнику
питания и т.д. То есть все разумные меры, зависящие от управляющей компании, были предприняты. Таким образом, остается
неясным, могут ли арендаторы рассчитывать на компенсации от простоя. Официальное решение на эту тему в головном офисе LEON
Building пока не созрело.
Наблюдатели по-разному оценивают шансы «постояльцев» гипермаркета.
А генеральный директор юридической компании «Империя права»
Алексей Дедов считает, что данная ситуация типична в арендных
отношениях между сторонами договора. «Думаю, формулировка о
«принятии всех разумных мер» не совсем корректна. Арендодатель
должен обеспечивать непрерывную подачу энергии, а если сбой
произошел не по его вине, он имеет право, ответив по претензиям
арендаторов, в регрессном порядке предъявить претензии
энергоснабжающей организации. Что касается интересов самих
арендаторов. Им необходимо настаивать на том, чтобы в договоре
были четко отражены пункты о непрерывной подаче энергии в рабочее
время, а также об ответственности арендодателя с указанием
конкретных методик расчета убытков, применения штрафов и неустоек. В противном случае доказать в суде сумму убытка будет
очень сложно. Судебная практика не в пользу арендатора», —
резюмировал г-н Дедов.
