В Барнауле АЖИК и судебные приставы провели показательный арест имущества одного из должников по ипотеке.

19 августа Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АЖИК) совместно с сотрудниками Федеральной службы судебных приставов РФ по Алтайскому краю провели показательный арест имущества одного из заемщиков, просрочка по платежам у которого составила более года, пеня — почти 1 млн рублей.

Находящиеся в залоге жилой дом и земельный участок в барнаульском поселке «Авиатор», которые судебные приставы и пришли арестовывать в сопровождении журналистов, семья должников приобрела ещё в августе 2006 года. Изначально этот дом оценивался в 3,615 млн рублей, кредит оформлялся на сумму 3 млн. С тех пор большая часть доходов семьи шла на погашение кредита — ежемесячный платеж составлял примерно 40 тысяч рублей. После того, как глава семейства лишился работы на заводе «Алтис», где, по его словам, он за месяц зарабатывал около 90 тысяч, платить за кредит стало сложно. В результате просрочка платежей достигла годовалого срока. Было принято решение продавать дом. По словам сотрудников АЖИК, заемщик отказался от предложенных ему агентством бесплатных риэлтерских услуг. Как рассказал сам неплательщик, он «подавал объявление и написал на воротах, что продаем дом, чтобы самим реализовать и рассчитаться с АЖИКом. Покупатели ходят, но, наверное, цена не устраивает».

«В принципе, ежемесячный платеж 50% от первоначально установленного я бы мог платить, но АЖИК нам такое предложение не делает», резюмировал должник.

В связи с этим 19 августа судебные приставы были вынуждены наложить арест на залоговое имущество. Они изучили все правоустанавливающие документы, осмотрели дом и участок, составили акт описи и ареста данного имущества, после чего правоустанавливающие документы у должника были изъяты и с него была взята подписка о сохранности арестованного имущества.

Судебный пристав-исполнитель проверяет наличие у должника правоустанавливающих документов.

Судебные приставы и сотрудник АЖИК изучают план дома и участка.

Должнику зачитывают постановление о наложении ареста на имущество.

Как пояснил ведущий юрисконсульт АЖИК Александр Коробка, теперь должнику дается 10 дней для обжалования действий судебных приставов либо для погашения долга. Если заемщик этого не делает, судебный пристав оформляет заявку на реализацию данного имущества и передает его торгующей организации. Обычно это длительный процесс — дать объявление нужно за два месяца до начала торгов, если же с первой попытки имущество не продается, в течение месяца назначаются повторные торги.

При этом задолжавшего заемщика и его семью на улицу никто не выгоняет — право пользования жилым помещением сохраняется до момента проведения торгов по реализации имущества. Однак, по словам самого должника, он и его семья все-таки настроены оставить за собой арестованный дом — в том случае, если им удастся продать имеющиеся у них земельные участки в Республике Алтай и Алтайском крае, они намерены участвовать в торгах и выкупить дом. Если же залоговое имущество не будет продано с торгов, АЖИК по предложению судебных приставов в качестве погашения долга может принять его на баланс. Однако, по мнению г-на Коробка, велик шанс, что дом все-таки продадут, но за сумму меньше установленной, так как «рынок недвижимости сейчас стоит». В этом случае на заемщика дополнительно будет подан иск о взыскании недостающей денежной суммы и в ход пойдут продажа бытовой техники, автомобиля, земельных участков и другой собственности, а также удержание в пользу агентства 50% заработной платы должника.

В АЖИК считают, что подобные акции — публичные наложения ареста на имущество должников — будут способствовать снижению просрочек в Алтайском крае, и объясняют это тем, что «больший эффект имеют не консультации юристов, не демонстрация пунктов кредитного договора, а как раз пример другого человека, попавшего в аналогичную ситуацию». Как рассказала помощник генерального директора по связям с общественностью АЖИК Маргарита Шварц, в истории агентства есть случай, когда заемщики одной деревни не платили все вместе. Приехали приставы, забрали корову у одного из должников, провели ее через всю деревню — буквально на следующий день пошли платежи. «Поэтому такие материалы в СМИ крайне важны, они способны, во-первых, повысить финансовую грамотность населения, во-вторых, не запугать людей, а дать представление о том, что выселение станет реальностью, если допускать просрочки по кредиту», — резюмирует г-жа Шварц.

Справка: По данным службы безопасности ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» (АЖИК), 70% неплательщиков по ипотечным кредитам составляют люди, которые не могут выплатить суммы по кредитам по объективным причинам (развод, крупные непредвиденные траты, потеря работы и т.п.), 20% не гасят кредит по забывчивости и в случае напоминания сразу перечисляют деньги и 10% нарушителей договорных условий составляют те люди, которые изначально получали кредиты обманным путем (предоставляли «липовые» документы, приобретали жильё, с целью нажиться, перепродав его, но в связи с падением цен это стало невыгодно).