Застройщики Барнаула потеряли интерес к приобретению новых земельных участков.

Крупные застройщики Алтайского края, которые на протяжении последнего времени активно заявляли о дефиците новых площадок под жилищное строительство, проигнорировали два крупнейших земельных аукциона, сообщает издание «Ваше дело». Речь идет о двух аукционах по продаже права аренды земли под многоэтажное жилищное строительство в Барнауле. На первый аукцион, который должен был пройти 12 сентября, выставлялся участок площадью 14,3 га (квартал 2006А). На второй — площадка размером 19,8 га (квартал 2010). Этот конкурс был намечен на 19 сентября. Однако оба они были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Это должны были быть первые в Барнауле конкурсы под квартальную застройку, организованные по новым правилам. Напомним, что до октября 2005 года, когда вступили в действие изменения в Земельный и Градостроительный кодексы, участки под комплексное освоение предоставлялись по заявлению застройщика.

Аукционов очень ждали в строительном бизнес — сообществе. Такие известные строительные организации, как промышленно-строительная группа (ПСГ) «Барнаул», включающая в себя 13 крупных предприятий индустрии, и концерн «Алтайкоксохимстрой» заявляли о своем намерении принять участие в аукционах. Строители не упускали случая покритиковать за отсутствие аукционов городскую и краевую администрации. Наконец в 2008 году мэрия Барнаула начала подготовку документации для проведения аукционов по кварталам 2006А (в границах ул. Взлетной, ул. Сиреневой, ул. Балтийской, пр. Энергетиков) и 2010 (в границах ул. Взлетной, пр. Энергетиков, пр. С. Власихинского). В этих кварталах планировалось построить около 250 тысяч кв. метров жилья, также было предусмотрено возведение школ, детских садов и поликлиник. После нескольких месяцев доработок конкурсной документации Главное управление имущественных отношений Алтайского края (ГУИО) назначило аукционы на сентябрь 2008 года.

Президент ПСГ «Барнаул» Владимир Отмашкин сообщил «ВД», что промышленно-строительная группа не будет участвовать в аукционах в связи с невысоким качеством их подготовки. «Нельзя просчитать даже примерную стоимость жилья, — объяснил г-н Отмашкин. - Непонятно, проект экономически эффективен или принесет одни убытки. В конкурсной документации есть несостыковки с действующим законодательством. Если обозначен микрорайон для освоения, должны быть ясно прописаны технические условия на подключение электроэнергии, водоснабжения и т. д. В представленных документах этого нет».

«Условия аукциона нереальны, — объяснил причину отказа от участия в конкурсе гендиректор „Жилищной инициативы“ Юрий Гатилов. - Договор аренды на участки заключается на три года. За этот срок можно успеть только подготовить проектную документацию. А затем придется снова перезаключать его. Кроме того, нашей организации не слишком интересны эти кварталы».

У строительных компаний есть и другие претензии к аукциону. В частности, директор фирмы «Стройком» Сергей Жданов указывает на слишком высокий размер платы за право аренды. Так, по кварталу 2006А она составляла минимум 65 млн рублей, по кварталу 2010 — 90,4 млн рублей. По словам г-на Жданова, строительный рынок сейчас находится не в лучшем состоянии. Спрос на жилье упал. Крупные застройщики не могут распродать квартиры в уже построенных домах. По данным «ВД», у некоторых из них нереализованными остаются до 500 жилых помещений.

Строительство большинства недостроенных домов сегодня, даже на площадках в центре Барнаула, заморожено. По неподтвержденным данным, недавно один из ведущих застройщиков Барнаула негласно уволил порядка 300 сотрудников своей группы и остановил контролируемое им производство железобетонных конструкций. В такой ситуации предприятия не готовы вкладывать значительные средства в будущие проекты — тем более, когда речь идет не о точечной застройке в центре города, а о комплексном освоении абсолютно новых районов на его окраинах.

Кроме того, застройщиков не устроил большой объем инженерной подготовки участков, который они должны были бы выполнить по условиям конкурса. Причем все возведенные объекты инженерной инфраструктуры строители должны будут передать в собственность муниципалитета. Как полагает гендиректор строительной компании «ДСК» Владимир Бойченко, отсутствие инфраструктуры и кабальные технические условия на подключение привели бы к значительному удорожанию квадратного метра, что сделало бы жилье в этих кварталах неконкурентоспособным.

Однако организаторы торгов считают, что отказ от участия в аукционах был вызван желанием застройщиков получить землю на более выгодных для себя условиях. «Надо спросить у строителей о том, почему на конкурсы не было подано ни одной заявки, — говорит председатель Фонда имущества Алтайского края Юрий Емшин. — СМИ все время пишут, что участки под комплексное многоэтажное строительство не предоставляются. Это лукавство и создание ажиотажа. Аукционы показали, что у застройщиков нет необходимости в участках. Или они хотят добиться земли на более выгодных условиях».

Теперь по кварталам 2006А и 2010 состоятся повторные аукционы, есть сведения, что это произойдет в конце 2008 года, сообщает «ВД». Возможно, что ГУИО уменьшит размер платы за право аренды и сократит количество инженерных объектов, которые должен возвести застройщик. Хотя подтверждения этому в самом управлении изданию получить не удалось.

Если аукционы по этим кварталам вообще не состоятся, Барнаул к 2015 году недополучит 250 тысяч «квадратов» жилья и серию объектов социальной инфраструктуры. Из-за значительного уменьшения предложения и цены на квартиры поднимутся вверх. Крупные застройщики будут лишены серьезных проектов, что может повлечь сокращение штатов и снижение заработной платы в этих компаниях.

По мнению исполнительного директора Союза строителей и инвесторов Алтайского края Сергея Санникова, строители не в состоянии купить участки посредством аукциона, поскольку у них не хватает денежных средств. Их чаще всего приобретают люди с большими деньгами, которые никогда не занимались строительством — купив участки, они перепродают их застройщикам в два-три раза дороже — целиком или по частям. «Проводить аукционы есть смысл там, где земли мало и цена ее очень велика. Например, в Москве или Санкт — Петербурге. В Алтайском же крае земли достаточно. В Сибири и на Дальнем Востоке застроено всего 0,3% территории», — считает г-н Санников.