Земля в Горном Алтае: самые дорогие участки — на «Бирюзовой Катуни». Инвестиционный обзор.

В последнее время в системе Яндекс начала активно появляться информация о продаже земли в Горном Алтае — как выяснилось, соответствующая информационная база на более чем 100 предложений представлена на сайте барнаульского ООО «Жемчужина». Стоит отметить, однако, что эта база, несмотря на ее достаточно большой размер, обладает рядом недостатков — в ней отсутствует детальное описание расположенных на земле строений, а также сложно оценить обоснованность «цены запроса» владельцев земли. В базе также отсутствуют данные о правовом статусе земель — являются ли они сельскохозяйственными, землями поселений, рекреационными и пр.

Тем не менее, на сегодня эта база данных представляется наиболее репрезентативной и позволяет сделать некоторые предварительные выводы о ценовой картине в отношении земель в Алтайских горах.

Представленные в базе предложения можно разбить по нескольким территориальным зонам. Наибольшее число предложений относится к землям в Катунской долине. Исходя из уровня цен, в ней можно выделить три условных зоны.

Ближняя Катунская долина. Так, участки с сельскими домами в районе Соузги в среднем стоят 118−140 тысяч рублей за сотку. А вот расположенный на участке новый двухэтажный дом из калиброванного бруса с комплексом пантовых ванн поднимает стоимость участка до 220 тысяч за сотку. Цены на участки с сельскими домами в районе села Манжерок колеблются от 180 тысяч рублей до 300 тысяч рублей за сотку.

В турзоне «Бирюзовая Катунь» предлагается к продаже один большой участок 6,3 га (средняя стоимость гектара — 7 млн рублей). А вот участок в 1,9 га с «пансионатами» в районе той же «Бирюзовой Катуни» стоит уже 170 млн рублей.

Район Чемала. Сельские участки (на берегу р. Чемал) в среднем стоят от 86 тысяч рублей за сотку. Ряд предложений носят эксклюзивный характер — так, участок в 16 соток с коттеджем в лесу стоит 431 тысяч рублей за сотку (участки в чемальском лесу без строений стоят 140 тысяч рублей за сотку). Чем больше участок, тем он дешевле — большие по размеру участки в новостройках в Чемале стоят в среднем 41 тысяч рублей за сотку. В Элекмонаре участок с незавершенным строительством стоит около 54 тысяч рублей за сотку. По Элекмонару очень много предложений по продаже недвижимости по менее доступному и, соответственно, популярному, левому берегу Катуни — там земля существенно дешевле, в среднем участок стоит 27 тысяч рублей за сотку (участки предлагаются от 8 соток до 15,4 га).

Дальняя «Катунская долина». В районе села Чепош предлагаются участки от 9,5 соток до 23,8 соток. Участки без строительства, но на берегу Катуни оцениваются от 150 тысяч до 235 тысяч за сотку. А участки с недостроенными домами, но не в «первой линии» от Катуни — в районе 75 тысяч рублей. В поселке «Катунь» предлагаются участки в районе базы «Турсиб». Так как это самые большие участки (самый большой 31 гектар), то и цена у них, соответственно, низкая — так, за уже названные 31 га просят всего 2,2 млн рублей.

Район Телецкого озера. Там в основном продаются участки в районе береговой линии озера площадью от 17 до 80 соток. Средняя стоимость — 110−310 тысяч рублей за сотку, в зависимости от строений и месторасположения участка. Имеется предложение по участку с «мини-турбазой», общая площадь которой — 18 соток. Стоимость его — 41 млн рублей. А вот участок в 20 км от озера на берегу реки Турочак стоит всего лишь 41 тысяч рублей за сотку.

Район Белокурихи. Здесь предлагаются два участка размером 4 (за 36 млн) и 6,6 (за 9 млн) гектаров, однако размер участков и низкая для города-курорта цена с высокой степенью вероятности позволяет предположить, что речь идет о сельхозземлях.

Таким образом, вырисовывается следующая картина: так как дальние площадки в Горном Алтае наименее развиты, то, соответственно, и цена на участки здесь существенно снижается. Однако с приближением к центрам туристической активности в ближней Катунской долине она возрастает. Максимума эта цена достигает в зоне «Бирюзовой Катуни», которая вследствие рекламной поддержки последних двух лет пользуется ажиотажной популярностью — а владельцы участков на ней, очевидно, спешат зафиксировать прибыль, регулярно выставляя доставшуюся им от властей Алтайского края собственность на продажу по максимально высоким ценам.

Достаточно высока стоимость земли в районе береговой линии Телецкого озера (и, очевидно, имеет потенциал к росту в будущем сезоне в связи с запуском прямой трассы на Кузбасс). Однако, даже с небольшим удалением от озера стоимость участков здесь радикально падает.

Стоит отметить, что расположенные на участках сельские дома радикально не влияют на стоимость земли, выступая своего рода бесплатным приложением к территории. В то же время строения рекреационного типа, даже невысокой инвестиционной стоимости, существенно увеличивают цену участков.

Стоит отметить, что данные о правовом статусе выставляемых на продажу земель отсутствуют — и если малые участки относятся обычно к достаточно универсальным в использовании землям поселений, есть подозрение, что большие по площади участки в значительной степени являются землями сельхозназначения, использование которых для целей рекреации (равно как и перевод в иной статус) затруднены.