Управление Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю провело совместное совещание с представителями
кредитных организаций — московского ОАО «АИЖК», барнаульского ОАО
«АЖИК», некоммерческого партнерства «Алтайский банковский союз» и терруправления Федерального агентства по управлению госимуществом
(ТУ ФАУГИ) по Алтайскому краю. Как сообщил в своем выступлении
заместитель руководителя Управления Федеральной службы судебных
приставов России по Алтайскому краю Виктор Гребенюк, практика
показывает, что в условиях ипотечного кризиса и складывающейся
ситуации на рынке стоимость заложенного имущества, установленная
судом согласно договорам залога или закладных, является
завышенной.
Это подтверждают и цифры — так за 8 месяцев 2008 года продано
всего 3 объекта недвижимости на сумму 3 млн 617 тысяч рублей, а передано на реализацию заложенной недвижимости на сумму 123 млн
634 тысяч рублей. В 2008 году в отделы судебных приставов
Алтайского края предъявлено на исполнение только АЖИКом 47
исполнительных документов на сумму более 85 млн рублей, а на подходе еще около 100 исполнительных документов. «На наш взгляд
сложилась просто критическая ситуация. — заявляет Виктор
Гребенюк. — По причине нереализации заложенного имущества мы не можем исполнить решения судов. И поэтому оптимальным решением
является установление начальной продажной цены по результатам
оценки, проведенной независимым оценщиком на дату подачи искового
заявления в суд либо на дату вынесения решения об обращении
взыскания на заложенное имущество. Главное преимущество данного
предложения — возможность установить размер начальной продажной
цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта на дату
вынесения решения суда».
По данным пресс-группы УФССП России по Алтайскому краю, из 47
предъявленных исполнительных документов стоимость заложенного
имущества в разы превышает рыночную. Поэтому реализовано будет
только лишь 10%. Если начальная продажная цена будет установлена
исходя из реальной рыночной, это позволит более эффективно
реализовывать заложенное имущество. Многие заемщики могут решить,
что остальной долг организация, выдавшая ипотечный кредит, им простит, но это не так. Например, если два года назад
однокомнатная квартира стоила 1,5 млн рублей, а на сегодняшний
день она будет оценена в 1 млн рублей, то 500 тысяч рублей будут
взыскиваться за счет иного имущества заемщика — денежные
средства, заработная плата, арест бытовой техники и прочее. До момента реализации заложенного имущества, учитывается каждый день
просрочки по кредиту, поэтому сумма долга увеличивается.
