По словам генерального директора краевого агентства по жилищному ипотечному кредитованию Евгения Мозжилина, цены на жилье до конца года увеличиваться не будут. «Рынок сейчас
неактивен, сохраняется тенденция снижения цен на жилье
большинства категорий. С октября 2007 года цены на жилье
снизились от 10 до 20%, и можно прогнозировать дальнейшее падение
цен либо, по крайней мере, сохранение их прежнего уровня.
Наибольшее снижение произошло на Новосиликатном, Ближних и Дальних Черёмушках, Потоке. Эта тенденция не коснулась элитного
жилья, уровень цен на которое сохранился без существенных
изменений. Сегодня квадратный метр „элитки“ стоит в среднем от 70
до 80 тысяч рублей. В силу того, что элитного жилья строится
относительно немного, можно прогнозировать сохранение прежнего
уровня цен, — сообщил Мозжилин. — В нагорной части Барнаула,
посёлке Восточный, в районе ВРЗ и в Новоалтайске цены также
остались практически остались неизменными».
По данным АЖИК, в Барнауле средняя стоимость кв. метра вторичного
жилья — 42 тысячи рублей, «новостроя» — от 30 тысяч рублей в удаленных от центра районах города до 50 тысяч рублей в центре.
«Наиболее популярным товаром на рынке жилья попрежнему являются
одно- и двухкомнатные квартиры — в силу того, что являются
наиболее ликвидными», — отметил Мозжилин.
По данным риэлтеров, в среднем на одного покупателя приходится по 10 — 20 квартир, сообщили в АЖИКе.
«Скачок цен на жилье в поселках Спутник, Авиатор и Солнечная
поляна связан, скорее всего, с ограниченностью предложения и возрастанием спроса на жилые объекты в этих коттеджных посёлках —
здесь уже подведён централизованный газ, асфальтированы улицы,
имеются кафе, магазины и аптеки, решены многие вопросы
коммунального обслуживания (освещение улиц, уборка территорий,
вывоз мусора и др.). Эти улучшения увеличивают число
потенциальных покупателей и как следствие определяют рост цен.
Существенных колебаний стоимости земельных участков за июль-август 2008 года не произошло», — рассказал Евгений Мозжилин.
За июль-август опять наметился рост цен в Бийске, Новоалтайске,
Рубцовске, Заринске, Алейске, Славгороде, Белокурихе.
Кратковременная стагнация и снижение цен в этих городах в начале
лета могла быть связана с малой активностью рынка жилья,
снижением количества покупок жилья. В августе 2008 года цены
превысили самый высокий уровень наблюдавшийся в марте.
Также г-н Мозжилин отметил, что на снижение цен на жилье повлияло
и ужесточение условий кредитования, вызвавшее, в свою очередь,
падение спроса: «Значительная доля сделок на рынке жилья
осуществлялась с помощью ипотечных средств. Практически все банки
в последнее время значительно изменили условия кредитования:
стали выше (в среднем на 2%) процентные ставки, повысились
требования к заемщику, порой банки предъявляют совершенно новые,
нестандартные требования, гораздо жестче стал регламент проверки
платежеспособности. В разы повысился процент отказов в выдаче
кредитов. С изменением условий кредитования стало очень трудным и приобретение недвижимости, что не замедлило сказаться на уровне
цен».
