Фонд имущества Санкт-Петербурга будет продавать дефолтные
ипотечные квартиры. Как сообщает «РБК daily», соответствующий рамочный
договор был заключен с Агентством ипотечного жилищного
кредитования (АИЖК) на всей территории России. До середины 2009
года фонд планирует продать около 50 таких лотов не только в Петербурге, но и в Москве,Барнауле, Архангельске и Южном
федеральном округе. В удаленных регионах работа будет
организована через местные ипотечные агентства или риэлторские
компании.
Как отмечает издание, о заключении рамочного договора с федеральным оператором ипотеки АИЖК 6 октября сообщил заместитель
генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга по работе
с федеральным и арестованным имуществом Константин Раев. По его
словам, до сих пор дефолтные квартиры изымались и реализовывались
исключительно по суду. На эту процедуру уходило около года. При
этом все судебные издержки ложились на плечи получателя кредита,
увеличивая размер его долга на 30−35%.
Новая схема продажи дефолтного имущества сокращает процедуру до полутора месяцев и исключает судебные издержки. «Квартира будет
выставляться на торги по договоренности между банком и должником
с дисконтом минимум 10%. Комиссия Фонда имущества составит 2−5%.
В результате аукциона банк получит сумму долга в полном объеме, а в распоряжении ипотечных должников останется сумма превышения», —
пояснил г-н Раев. При этом, по его словам, петербургский фонд
занимает активную позицию по всей России. «В прошлом году мы реализовали только по Петербургу активы на сумму 21 млрд рублей. За тот же период продажи Росимущества по всей России составили 19
млрд рублей», — сообщил г-н Раев.
Эксперты считают, что в условиях глобального финансового кризиса
число дефолтов в России может составить 1−4% от рынка ипотеки. По данным Банка России на 1 августа 2008 года, сумма ипотечных
кредитов составила 3,73 трлн рублей, что на 26% больше показателя
аналогичного периода 2007 года. При этом задолженность по ипотеке
в России выросла на 27% и составила 122 млрд рублей. В Петербурге
в первом полугодии было выдано более 11 тысяч ипотечных кредитов
на сумму 28 млрд рублей. Объем кредитования по сравнению с соответствующим периодом прошлого года вырос в 1,8 раза, а количество выдаваемых кредитов — в 1,6 раза.
Директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова отметила,
что до сих пор способа реализации дефолтных квартир, минуя
судебную систему, не было. «На данный момент АИЖК подало 3 тысячи
исков в суд по невозвратам ипотеки, 200 из них удовлетворены», —
сообщила она. «В Петербурге инициировано только десять подобных
исков. Но новая форма работы открывает большие перспективы», —
сообщил генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного
агентства Владислав Назаров.
Представители банковского сообщества считают новую инициативу
Фонда имущества своевременной. Заместитель председателя правления
Городского ипотечного банка Игорь Жигунов считает, что «при
адекватной цене и правильно организованной сделке рынок получит
дополнительный механизм защиты интересов кредитора». «Объем
дефолтных закладных сейчас не превышает 2%. Основной объем
просрочки приходится на первые три года жизни кредита, затем он резко падает. Новые выдаваемые кредиты будут еще более
качественными, учитывая текущую ситуацию», — отметил он.
Управляющий петербургским филиалом Абсолют Банка Виталий Демидов
полагает, что уровень дефолтных кредитов будет варьироваться от 1
до 4% и будет зависеть от того, насколько рискованную политику
вели банки при активном наращивании кредитного портфеля.
В пресс-службе АИЖК в Алтайском крае пока не смогли дать
какие-либо комментарии по этому поводу, пояснив лишь, что «пока
все находится на стадии согласования».
