На 40% снизилось количество сделок куплипродажи жилья,
совершаемых физическими лицами в Алтайском крае, Татарстане,
Хакасии, Костромской области, Оренбургской области и других
регионах. Снижение количества выдаваемых ипотечных кредитов
особенно при высокой доле ипотеки, приводит к сокращению
платежеспособного спроса и, как следствие к снижению активности
на рынке жилья, отмечают эксперты Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию (АИЖК). В таких регионах, как Алтайский
край, Костромская область, Мордовия, Омская область снижение
количества ипотечных кредитов уже повлияло на снижение количества
сделок с жильем на рынке, а это в свою очередь на снижение цен на жилье. Так, в Алтайском крае жилье подешевело и продолжает
дешеветь, больше всего цены снизились на квартиры площадью менее
50 квадратных метров, сообщает сайт «Инвестгуру».
Спад объемов жилищного строительства, снижение доверия населения
к участию в долевом строительстве и недоступность ипотеки
приведут к временной приостановке роста цен на жилье, возможной
корректировке в сторону снижения, а затем «откату» рынка жилья по темпам развития на два года назад — в период начала 2006 года и новой «волне» роста цен, прогнозируют эксперты АИЖК.
На сегодняшний день в структуре рынка жилья по-прежнему
наблюдается тенденция сокращения количества сделок приватизации и
«зеркального» увеличения сделок наследования и дарения. Эти
квартиры могут быть «вовлечены» в оборот рынка жилья, например,
при условии, что ипотечное кредитование станет более доступным и позволит улучшить условия проживания семьи за счет смены
имеющегося жилья на более комфортное.
Более существенная, по мнению аналитиков АИЖК, проблема состоит в замедлении активности на рынке жилья. Количество ипотечных
кредитов за первое полугодие 2008 года увеличилось на 34%, а количество сделок на рынке жилья — всего на 5%. В целом на всей
территории РФ на протяжении последних четырех лет не наблюдается
увеличения количества сделок купли-продажи на рынке жилья,
совершаемых физическими лицами (включая те квартиры, которые были
приобретены в результате участия в долевом строительстве).
