В Барнауле рынок риэлтерских услуг сократился уже на 10%. Уходят «слабые звенья» участников рынка недвижимости?

Весьма непростые времена наступили на рынке риэлтерских услуг Барнаула, сообщает 24 октября «Недвижимость — Алтай». Рынок недвижимости и все предыдущие месяцы не отличался активностью и хорошей покупательской способностью, а теперь и вовсе стремится к нулю… Сообщения о прекращении деятельности очередной организации — участника рынка недвижимости, уже не удивляют. В Барнауле, по предварительным подсчетам, рынок риэлтерских услуг уже сократился приблизительно на 10%. Дальше будет больше, прогнозирует издание.

Строительным организациям тоже приходится нелегко: те, у кого объекты строительства находятся на начальной стадии или в форме задуманного проекта, не могут получить кредитные средства в банках на их реализацию, и находятся в весьма подвешенном состоянии при неопределенных перспективах своего дальнейшего существования, а те, у кого есть готовые объекты, пока находятся «на плаву» — они реализуют это жилье, так как часть людей сегодня вкладывают свои сбережения, хранящиеся до этого в банках, в недвижимость, — и чаще всего выбирают новостройки, пишет «Недвижимость — Алтай».

Трудности риэлтеров объясняются легко: нет денег у людей — нет клиентов у риэлтеров — нет дохода у агентства. При этом расходы на аренду офиса, коммунальные платежи, заработную плату сотрудников, налоги, рекламу никуда не деть. «В связи с финансовым кризисом (а это только его начало) сегодня многие агентства недвижимости пересматривают свои ранее принятые бизнес-проекты, сокращают рекламный бюджет, для того, чтобы продлить финансовую жизнь компании, — рассказывает риэлтер агентства недвижимости „Домашний риэлтер“ Татьяна Гревцова». Еще одна мера в сторону экономии, которую практикуют риэлтерские компании — сокращение штата сотрудников или вовсе роспуск агентов на «вольные хлеба», закрытие офиса агентства. «Содержание риэлтеров для руководства агентств сейчас невыгодно, потому многие по этим вполне понятным причинам закрывают агентства, — говорит руководитель АН „Квартирный вопрос“ Анна Козубенко».

Похожей политики придерживаются и другие участники рынка. Так, на прошлой неделе о приостановке своей деятельности на неопределенный период времени сообщила Компания «Алтайский Кредитный Брокер «Русипотека». В связи со сложностями оформления ипотечного кредита и сокращения рядом банков кредитных программ, данному игроку действительно сегодня тяжело продолжать свою работу. «Компания АКБ «Русипотека» приостанавливает свою деятельность на неопределенный период времени до окончания финансового кризиса и его последствий, — говорит генеральный директор компании «Русипотека» Вадим Верховод. — О полной ликвидации речи не идет. Мы понимаем, что сейчас, когда сделок становится меньше, а рынок находится на краю пропасти, правильнее будет сыграть на опережение. Во время кризиса необходимо выйти из бизнеса без потерь».

«На сегодняшний день в любом агентстве недвижимости, которые продолжают свою деятельность, статьи расходов направлены на сокращение, — отмечает генеральный директор АН «Барнаул — Риэлтер» Андрей Березкин. — Кто-то сокращает штат, кто-то вовсе закрывается… Но совершенно ясно одно, и это доказывают различные учебники по экономике и сама практика: после любого серьезного кризиса на рынке обязательно наступает резкий «взлет». И мы это уже проходили, — тот, кто помнит финансовый кризис 1998 года, тот помнит и то, что затем, в 2000 году, произошел неимоверный рывок вверх. Потому главная задача сегодня — переждать наступивший кризис, и крупные компании, пусть им даже это нелегко, выживут, несмотря ни на что. Квартирный вопрос никуда не делся, люди нуждаются в жилье, и в любом случае будут совершать операции с недвижимостью».

«Мировой финансовый кризис в целом особо не повлиял на работу конкретно нашей компании, — отмечает руководитель отдела жилой недвижимости Группы Компаний «Магистр» Елена Скипина. — И в этом есть определенная закономерность, так как, на наш взгляд, в новых условиях не смогут работать мелкие компании, что, по сути, для рынка недвижимости Алтайского края будет иметь положительные последствия. Мы убеждены, что после того как экономическая ситуация стабилизируется, на риэлтерском рынке останутся только сильные игроки, которые не просто продавали и покупали, но и реализовывали собственные инвестиционные проекты и развивали объекты недвижимости с учетом потребностей рынка».

«Данный вопрос очень актуален на сегодняшний день для риэлтерских компаний, и не только нашего города, но, я думаю, и для многих регионов страны, — отмечает ведущий эксперт Компании «Миэль-недвижимость» Елена Завадская. — Наступил период «выживания» и адаптация к новым условиям «игры» на рынке недвижимости. Риэлтерский бизнес «лихорадит» с 2007 года, когда на рынке наступила тенденция падения цен. Но мы преодолеваем трудности, и уверены в дальнейшей стабилизации нашего бизнеса, — ведь в итоге все равно выживут сильнейшие и останутся профессионалы с большой буквы».