Финансовый кризис ударил по рынку строительства нового жилья с двух сторон. С одной стороны, банки минимизируют риски и отказываются работать со строящимися объектами. С другой — они же ужесточают условия ипотечного кредитования, что сокращает
количество покупателей новых квартир. Газета «Торговый мост» 28 октября публикует прогнозы представителей строительных фирм
Барнаула на ситуацию с ценами на рынке первичного жилья.
«Цену квадратного метра не снижаем. Квартиры продаются
потихоньку, но и пустых полно — около 30%. Я думаю, что под Новый
год будет всплеск продаж, и мы продадим квартиры. Стоимость
квадратного метра — в пределах 35−37 тысяч рублей», — говорит
генеральный директор компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов.
А по словам гендиректора компании «Алтайкоксохимстрой» Михаила
Фокина, цены за последнее время снизились незначительно, где-то
на 1000 рублей. «Сейчас у нас можно купить квартиру по цене 36−38
тысяч за квадратный метр», — рассказал он. В 2008 году у
«Алтайкоксохимстроя» сдаются 22 тысячи квадратных метров, и в компании уверены, что все продастся. «Я тоже считаю, что к Новому
году будет всплеск продаж, поэтому цены не снижаю. Потому что
можно сбрасывать цены лишь на те квартиры, которые не будут
завершены. А это чревато такими же последствиями, какие были во время скандала с „Барнаулстроем“. Поэтому если где-то появилась
дешевая квартира — это очень подозрительно. Ни в коем случае
сейчас потенциальному покупателю нельзя вкладывать деньги
огульно, не видя, что он покупает, и не проверив те документы,
которые необходимы по 214-му закону. А это регистрация каждого
договора БТИ, что исключает двойные продажи», — рассказал Михаил
Фокин.
Гендиректор компании «ДСК» Владимир Бойченко отказался делиться
информацией о стоимости квадратного метра. «Готовых к сдаче
квартир нет, вся сдача у нас, к сожалению, запланирована на следующий год. Что касается цен, то рыночная цена практически
сравнялась с ценой по себестоимости», — отметил он. С тем, что к Новому году ожидается всплеск продаж первичного жилья,
генеральный директор «ДСК» не согласен.
Его поддерживает генеральный директор «НИКА-Строй» Борис
Емельянов. «Это дело долгое — минимум год. Внезапно у людей не могут появиться деньги, чтобы они пришли и купили квартиры. В основной массе те, у кого были деньги, набрали квартир, а бедным
нужна ипотека, нужны дешевые кредиты», — отмечает он. На сегодняшний день квадратный метр в «НИКА-Строй» стоит 35 тысяч
рублей, но «если человек приходит с деньгами и просит сделать
скидку, то делаем скидку в пределах разумного».
«Строители сосредотачивают все свои усилия на пусковых объектах,
— заявил руководитель управления Алтайского края по строительству
и архитектуре Александр Мишустин. — Практически не начинают новые
объекты без обеспечения какого-то финансирования. Это позволяет
не распылять средства, а сосредоточить их на выводных объектах.
Все это позволяет вести строительство объектов. Но реализация
жилья все равно идет, она не остановилась. Поэтому дольщики,
инвесторы вкладываются в строительство. Плюс за счет собственных
оборотных средств предприятия вкладывают деньги. Да, появляются
неплатежи поставщикам комплектующих, сырья. Но правительство
обещает, что сегодня банкам дадут деньги, они поднимут свою
ликвидность и начнут все-таки кредитовать строительную отрасль.
На сегодняшний день мы с администрацией Барнаула и администрациями муниципальных образований проводим мониторинг по всем строящимся многоэтажным домам. По каждому дому отслеживаем
ситуацию — в каком он состоянии, сколько реализовано квартир,
сколько не продано. Сегодня правительство обещает рассмотреть
вопрос и выкупить с рынка часть квартир, готовых к сдаче, для
льготной категории населения. Плюс на сегодняшний день
рассматривается 185-й закон, по которому подлежит сносу ветхое,
аварийное жилье. В этом случае мы должны расселить людей и предоставить им жилье. На это правительство тоже выделяет деньги,
и, думаю, буквально ближайшие недели две эти вопросы будут
решены. Что-то получит и Алтайский край. И этим самым мы тоже
окажем поддержку строительному рынку.
По какой цене будут выкупаться квартиры? Сегодня Министерство
регионального развития говорит, что квартиры будут выкупаться по цене себестоимости плюс 15% рентабельности. Цифра получается
около 32 тысяч рублей за кв.метр. По такой цене для льготников
будет выкупаться Минрегионом жилье. Но, в принципе, мы никого
заставлять не будем — если кто-то из застройщиков желает по такой
цене продать государству жилье — мы такое жилье продаем. В принципе, кто изъявит желание — того будем рассматривать».
