Продавцы жилья в Барнауле не намерены снижать цены?

Даже в сегодняшних непростых условиях (финансовый кризис, недоступная ипотека и прочее) продавцы недвижимости не хотят снижать стоимость объектов, сообщает 14 ноября «Недвижимость Алтая». Мотивация при этом примерно такая: «А сосед на лестничной площадке продает по такой цене, и я по такой же буду продавать», «Год (два) назад моя квартира стоила столько, и сейчас я не уступлю в цене», «Я видел, в объявлении аналогичные квартиры продаются по такой цене» и так далее. В итоге, лишь те, кто действительно хочет продать свою квартиру быстро, допускают торг, снижают цену и реализуют объекты.

Эксперты «Недвижимости Алтая» попытались проанализировать сложившуюся ситуацию на рынке и на основе этого «показать настоящее его лицо» в результате принципиальности продавцов в плане цены.

«На самом деле, сейчас с ценой продавцы редко готовы работать, они зачастую против даже небольшого снижения. До большинства обладателей недвижимости в течение последних месяцев, к сожалению, так и не дошло понимание того, что цены на рынке недвижимости действительно снизились, и им тоже нужно снижать. Их тяжело убедить в этом, как и в том, что нереально продавать теперь квартиры и дома по необоснованно высоким ценам. Я, как специалист, могу совершенно точно сказать, что около 50% объектов, которые сейчас рекламируются в специализированных СМИ, имеют завышенную указанную стоимость. Покупатель, конечно же, тоже слышит, что общее снижение цены имеет место быть, но надеется на удачу, может быть…», — говорит риэлтер агентства недвижимости «Домашний риэлтер» Татьяна Гревцова.

И, действительно, удача улыбается, но не всем и не всегда. А, если быть точнее, это даже не столько удача, сколько логичное завершение реализации объекта недвижимости для адекватного продавца в реалиях сегодняшнего рынка — за разумную цену продать можно квартиру/дом даже сейчас, когда, как говорят сами участники рынка недвижимости, этот самый рынок просто встал. «Как у продавцов, так и у покупателей недвижимости на сегодняшний день наблюдается выжидательная позиция, — продолжает руководитель агентства недвижимости „Гравитон“ Ирина Снитко. — Неопределенное поведение вызвано тем, что продавцы надеются на повышение стоимости жилья, и хотят с наибольшей выгодой реализовать его, а покупатели, в свою очередь, не желают переплачивать, и выбирают недвижимость с адекватной ценой. Мы ожидали, что на рынке произойдет некоторое оживление благодаря появлению „живых денег“, когда многие люди начали снимать вклады с банковских счетов, но оживления так и не произошло, — люди не спешат вкладывать деньги в недвижимость, так как считают, что цены, которые существуют на сегодняшний день, действительно завышены, либо, бросаясь в крайности, желают приобрести недвижимость по нереальной низкой стоимости. В итоге и продавцы, и покупатели сами способствуют пребыванию рынка в пассивном состоянии. Пока не изменится их отношение, рынок будет оставаться таким же, каким мы его сейчас наблюдаем».

«Тот продавец, который на сегодняшний день разумно мыслит и хочет продать свою недвижимость, тот уступает в цене покупателю и легко реализует объект, — говорит директор компании „РОСТ-недвижимость“ Олег Оберемок. — Особенно сегодня актуален аргумент в пользу торга, снижения цены, если продаваемая квартира находится под обременением, — тогда официально подтверждена ее реальная стоимость и искусственного завышения быть не может. Могу сказать точно одно: сейчас продаются ликвидные квартиры по реальной цене, остальное может надолго обосноваться в рекламных объявлениях о продаже».

В общем и целом получается, что далеко не самую последнюю роль в остановке рынка сыграли казалось бы наиболее заинтересованные в его работе лица — сами продавцы и покупатели. Одних воодушевил предшествующий рост цен, и теперь они стараются удерживать ту же планку, а другие ждут еще большего снижения цены (тенденция-то есть!), чтобы не переплатить лишних денег.

Стоит отметить, что и заместитель министра регионального развития Сергей Круглик заявил, что «сказки, что жилье подешевеет в два-три раза, не сбудутся никогда. <…> Сегодня цены на недвижимость зависли. Но сильного падения я не жду. Не забывайте, что сдаваемое сейчас жилье строилось в то время, когда и цемент был в два раза дороже, а цены на металл — на 60% выше. Застройщики не могут теперь распродавать жилье ниже себестоимости, в этом случае их ждет крах. Думаю, квартиры подешевеют на 5%, максимум 10%".