Администрация Октябрьского района Барнаула через суд обязала собственника помещения в многоквартирном доме на проспекте Ленина, 60, где располагается кафе «Ренуар», привести его в первоначальное состояние после незаконной перепланировки. Часть проведенных работ касается фасада здания, в том числе двери, установленной вместо окна, которая стала визитной карточкой заведения. Материалы дела размещены в судебной картотеке.
Собственником помещения, в котором на протяжении нескольких лет работает кафе , является Роберт Дьяченко. Именно он инициировал судебное разбирательство. В своем иске к администрации Октябрьского района мужчина просил сохранить объект в переустроенном состоянии. Мотивировал он это тем, что действия по реконструкции якобы не затронули общее имущество дома и помещение можно безопасно эксплуатировать.
Власти подали встречный иск, требуя обязать Дьяченко привести помещение в первоначальное состояние. По данным чиновников, Дьяченко не обращался в администрацию Октябрьского района с заявлением о согласовании перепланировки, хотя власти должны согласовывать подобные работы в многоквартирных домах. Кроме того, у Дьяченко отсутствует надлежащим образом оформленный проект работ, а также доказательства, подтверждающие безопасность проведенной перепланировки, отсутствие угрозы жизни и здоровью других лиц. Предписание, направленное администрацией в адрес Дьяченко, исполнено не было.
В материалах дела поясняется, что изменения проводились в целях использования помещения для работы кафе. К примеру, были демонтированы все ненесущие перегородки, вместо них устроены новые, в результате чего образованы помещения торгового зала для обслуживания посетителей, кухни, подсобного помещения и санузла. Вместо окна со стороны проспекта Ленина установили входную дверь. На придомовой территории, вместо ранее существующего на входе маленького крыльца, сделали крыльцо с террасой.
В ходе рассмотрения дела суд отклонил доводы собственника помещения. Один из аргументов инстанции звучал следующим образом: «Произведенный демонтаж и оборудование санузла в новом месте, установление дополнительного сантехнического оборудования в иных помещениях влечет за собой изменение назначения помещений или увеличение нагрузок на общедомовые сети; произведенное устройство у наружной стены правого фасада жилого дома крыльца с террасой уменьшило площадь земельного участка под многоквартирным домом».
Суд также учитывал то, что дом на Ленина, 60 является памятником архитектуры регионального значения «Дом жилой». «Существенным нарушением является устройство у наружной стены правого фасада объекта культурного наследия некапитального сооружения - крыльца с террасой, а также осуществление работ по перепланировке и переустройству объекта культурного наследия без получения разрешений органа местного самоуправления и Алтайохранкультуры», - говорится в материалах дела.
В итоге суд отказал в удовлетворении иска Дьяченко и, напротив, удовлетворил иск администрации Октябрьского района. На собственника помещения возложили обязанность привести его в первоначальное состояние. Мужчина обжаловал вердикт в апелляционной и кассационных инстанциях, но в обоих случаях получил отказ. На уровне кассации разбирательство завершилось 14 апреля.
