18-этажку эконом-класса построят в окружении частных домов в Барнауле

Строительная компания «ГраНИД» начала возведение 18-этажного дома по улице Советской армии, 71, в котором спроектированы практически только однокомнатные квартиры. Еще одной особенностью здания станет то, что оно будет одиноко возвышаться посреди бараков и частного сектора в квадрате на пересечении улиц Советской армии, Курской и Орловской, следует из опубликованной на сайте компании проектной декларации.

Всего в доме будет 19 этажей с учетом технического, в нем спроектированы 516 квартир. 515 из них будут однокомнатными площадью от 25,9 кв. м до 67,75 кв. м и лишь одна квартира будет двухкомнатной, ее площадь составит 98,7 кв. м. Общая площадь жилья в здании — 17 741,9 кв. м. Площадь участка, на котором началось строительство — 4335 кв. м, его кадастровая стоимость по данным публичной кадастровой палаты — 2,82 млн рублей. Согласно принятым стандартам, во дворе будут площадки для отдыха детей и взрослых, для занятий физкультурой и хозяйственных целей.

На крыше дома расположится газовая котельная. Вопреки распространенной практике, на первом этаже не планируется открывать даже маленький магазин. Не будет рядом с домом и полноценной парковки: в проекте предусмотрены лишь внутридворовые проезды шириной 3,5 м и шесть гостевых машиномест. Как планируют строители, парковку можно организовать неподалеку на уширениях проезжих частей местных проездов, внутриквартальных улиц и дорог квартала, однако идти до припаркованного авто придется около 250 м.

Как следует из документации, ООО «ГраНИД» купило земельный участок под застройку еще в октябре 2013 года. Разрешение на строительство было получено в городской администрации 27 июня 2014 года, срок его действия истекает в июле 2016 года. Возведение дома обойдется компании минимум в 879 млн рублей, однако риски увеличения стоимости или затягивания сроков «ГраНИД» оценивает как высокие.

Такие опасения можно объяснить приведенными в декларации данными о том, что на 31 марта 2014 года компания показала чистый убыток, превышающий 1 млн рублей. Соотношение кредиторской и дебиторской задолженности также говорит не в пользу ООО «ГраНИД». Кроме того, в мае 2013 года ОАО «Барнаульская горэлектросеть» приписала компанию к злостным неплательщикам и отключила в ее офисах электричество.

Добавим, согласно сайту застройщика, на данный момент у него нет ни одного полностью сданного объекта. В настоящий момент компания заканчивает возведение домов по Павловскому тракту, 203 и 221, а также ведет строительные работы по Павловскому тракту 305в, 305а и Шевченко, 144а. При этом заказчиком большинства зданий является ОАО «Барнаулкапстрой». На сайте госстройинспекции Алтайского края сказано, что «ГраНИД» работает на рынке долевого строительства с 2013 года.