Барнаульские новостройки начали дешеветь на фоне низкого спроса

Цены на новостройки Барнаула показали небольшое снижение в связи с низкими продажами в июне. Об этом пишет «Толк» со ссылкой на проектные декларации «Дом.рф».

Вопреки ожиданиям некоторых экспертов рынка недвижимости, продажи новостроек в Барнауле по итогам июня остались низкими, а спрос среди покупателей заметно не вырос. В этот месяц застройщики заключили 90 новых договоров долевого участия, что примерно на уровне мая (75) и в пять раз ниже докризисного периода.

Больше всего продаж показали ЖК, недавно вышедшие на рынок, — «Елочки» и «Колумб». Отмечается, что в них не самые низкие цены, но девелоперы предлагают разные акции. Наименьшее число сделок наблюдалось в новостройках, где остались единичные крупногабаритные и дорогие квартиры. «Активность в июне стала чуть выше, чем в мае. После снижения ставок по льготной ипотеке спрос вырос на 20−25%. Но это не внушает оптимизма. Учитывая то, что рынок новостроек был практически остановлен, это очень низкие показатели. Возврата к докризисным цифрам пока нет. Мы ждали, что граждане будут массово снимать вклады в банках, по которым падает доходность, и понесут деньги в недвижимость. Однако в июне этого не произошло», — отметил директор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин.

Со слов застройщиков, низкая активность на рынке объясняется не только экономическими процессами, но и сезонным фактором. «Летний период — это традиционное время спада продаж жилой недвижимости, поэтому больших надежд и планов на июнь-июль мы не питаем. Однако, после снижения ипотечных ставок интерес у потребителей повысился — в основном это покупатели „семейных“ квартир средней и выше средней площади», — рассказал СМИ застройщик «Селф».

Отмечается, что цены на новостройки в июне немного скорректировались с 93,6 тысяч рублей до 92 тысяч рублей за 1 кв. м. Предполагается, что это связано со скидками девелоперов на оставшиеся квартиры, в том числе крупногабаритные. С начала года квадратный метр в Барнауле подорожал на 22% с 75,4 тысяч рублей. «Возможно, для разгона рынка государству придется еще ниже опускать ставки по льготной ипотеке, потому что покупать сегодня по тем ценам, которые сложились на рынке новостроек, нет никакого смысла. И в то же время у объектов есть своя себестоимость, а значит, застройщики не будут снижать цены на 20−40%. Хотя, если бы они это сделали, рынок бы, конечно, оживился», — полагает Дмитрий Дворядкин.

Напомним, что рынок ипотеки в Алтайском крае за последний год упала почти на 44%. Наиболее заметное сокращение выдачи жилищных кредитов наблюдалось в последние месяцы.