Барнаульский застройщик Мой Дом рассказал о первых шагах города к бизнес-центрам новой формации

Директор компании Мой Дом Павел Князев в интервью «Толку» рассказал о новаторском опыте застройщика в возведении офисных зданий новой формации в Барнауле. Он уверен, что сотрудники будут работать эффективнее, если окружить их стильными интерьерами, дать больше света и воздуха. Ранее компания уже возвела бизнес-центр «Капитал», а теперь, опираясь на найденные решения, реализует новый проект «О2».

Как говорит Князев, львиную долю своего времени люди проводят на работе, и то, в каких условиях они находятся, влияет на их производительность и на качество жизни в целом. Добиться рабочей атмосферы для увеличения эффективности труда в невзрачном здании сложно — для комфортной работы нужны приятные интерьеры, много солнечного света и т.д. Однако, несмотря на то, что эстетика, комфорт и современные опции востребованы, они оказались не представлены на рынке недвижимости в городе. Формально в Барнауле хватает офисных пространств, и строить еще один бизнес-центр было бы нецелесообразно. Однако застройщик все же решил возвести офисный центр «Капитал» на своем участке по улице Челюскинцев, 82.

Павел Князев, директор компании Мой Дом:

«Тогда нас мало кто поддержал, включая банкиров и коллег по цеху. Они советовали пересмотреть проект и построить жилье, но мы верили, что идея сработает. И она оправдала все ожидания. Без учета офисов, которые мы оставили себе, до конца стройки мы продали все имеющиеся помещения»

Князев полагает, что в «Капитале» им удалось реализовать наиболее востребованные опции для современного «офисника». Например, застройщику удалось найти компромисс между потребностями в солнечном свете и в приватности помещений: остекление фасада просто затемнили со стороны улицы. Свою роль сыграли и террасы, которые можно использовать как для коротких рабочих совещаний или телефонных переговоров, так и для отдыха. Также конкурентным преимуществом стали интерьеры. Как отметил Князев, большую часть офисов они отдают с отделкой «под ключ», и потому стараются реализовать там решения, которые сделали бы работу в помещении комфортной, но не отвлекали бы от нее.

Павел Князев, директор компании Мой Дом:

«Здесь уютно, но обстановка не расслабляет и не отвлекает, а, наоборот, увеличивает работоспособность. Этому способствует еще и микроклимат. В здании используется система вентиляции, обеспечивающая движение воздуха»

Все эти удачные решения будут использоваться и в новом бизнес-центре «О2», который компания строит на Партизанской, 70. При этом новый проект существенно отличается от своего предшественника — здание будет больше, террасы там появятся не только на фасаде, но и на крыше, а остекление будет от пола до потолка. Кроме того, у этого бизнес-центра будет подземный паркинг и, как говорит Князев, почти отельные интерьеры, каких в Барнауле еще не было.

У нового центра, как и у «Капитала», предполагается своя сервисная компания. Она будет отвечать за эксплуатацию здания и брокеридж — займется подбором арендаторов для помещений, принадлежащих инвесторам. При этом Князев отмечает, что в «О2» уже проданы почти все офисы. По его словам, они сами едва успели зарезервировать часть помещений под свои возросшие потребности — штат компании за последний год существенно расширился.

После завершения строительства «О2» Мой Дом намерен продолжить проектирование многофункционального здания с офисами на месте бывшего кинотеатра «Искра». Князев не исключает, что параллельно они возьмутся еще за несколько «офисников» площадью в 4−5 тысяч кв. м. Однако большого числа строек в компании не планируют, чтобы не перенасытить рынок.