Горно-Алтайск удержался в лидерах по доходности инвестиций в недвижимость

За 2022−2024 годы доходность вложений в недвижимость в Горно-Алтайске составила 20,9%, что позволило городу занять второе место в рейтинге среди других российских городов, говорится в исследовании РИА «Новости». В прошлогоднем рейтинге муниципалитет располагался на том же месте, однако имел более высокие показатели.

Эксперты подготовили рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2022−2024 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая прибыль оценивалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. В рейтинг были включены административные центры регионов, по которым доступны данные официальной статистики.

Так, Барнаул занял 28 место в рейтинговой таблице из 79 возможных. Здесь среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года с учетом сдачи в аренду составила 10,5%, без этого — 6,4%. При этом в исследовании прошлого года краевой центр находился на 33 строчке с показателями 15% и 12% соответственно.

В то же время лидерами рейтинга стали Иваново (доходность с учетом сдачи жилья 22%), Горно-Алтайск (20,9%), Челябинск (19,4%), Абакан (18,8%), Великий Новгород (16,2%), Магадан (16,2%), Оренбург (15,5%), Петропавловск-Камчатский (15,5%), Симферополь (15,2%) и Краснодар (14,6%). Как отметили эксперты, Иваново смогло занять первое место, так как произошло двукратное удорожание стоимости квадратного метра на вторичном рынке за три года. Отметим, что в прошлый раз Горно-Алтайск также занимал вторую строчку рейтинга, однако прибыль инвестиций в недвижимость была выше — 23,9%.

Вместе с тем аутсайдерами оказались Санкт-Петербург (0,3%), Владивосток (0,2%), Орел (-0,2%), Тверь (-0,5%), Южно-Сахалинск (-1%), Белгород (-1,7%), Майкоп (-3,1%) и Москва (-3,7%). «Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) не позволяла на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять свои деньги. <…> Низкие позиции Москвы и Санкт-Петербурга в рейтинге частично можно объяснить тем, что пик роста стоимости „жилых“ квадратных метров в этих городах пришелся на 2020 год и в исследуемом временном интервале цены оставались относительно стабильными, без существенных всплесков. Кроме того, высокие абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды в этих городах», — говорится в исследовании.