Эксперты раскрыли причины инвестиционной привлекательности апарт-отеля в Горном Алтае

На форуме ALTAI REALESTAT 2025, который накануне состоялся в ГЛК «Манжерок», бизнес-сообществу презентовали проект апарт-отеля Карлуу, который возводит компания Мой Дом. Апартаменты оказались в фокусе внимания инвесторов. Как пояснили эксперты, такой интерес к объекту возник в связи с тем, что сейчас в приоритете проекты с понятной экономикой, инициаторы которых готовы на цифрах обосновать логику инвестиций.

В 2025 году интересы инвесторов сосредоточились на регионах, экономика которых растет. В их числе – Республика Алтай. Ее территория, как отмечают в правительстве, делится на уже освоенные зоны и те, которые в перспективе будут развиваться. К первой категории относится приаэропортная Майма, где и возводят апарт-отель Карлуу.

Как пишет «Толк», проект будет заточен на оказание услуг тем, кто приезжает в регион отдохнуть или поработать. Он включит комплекс апартаментов, где гость сможет с комфортом остановиться и организовать свой быт, а также классическую гостиницу и сервисы: подземный паркинг, ресторан, лобби-бар, супермаркет, тренажерный зал, конференц-зал, банкетный холл, сувенирные магазины, аренда авто и туроператоры.

Управление возьмет на себя сервисная компания Utrom group. Она обеспечит запланированный поток постояльцев и доходность для инвесторов проекта – владельцев апартаментов. Речь идет о сумме от 960 тысяч рублей в год. Срок окупаемости инвестиции – 5-7 лет. Такие параметры проекта имеют четкое обоснование, и главный аргумент – его локация.

«Сейчас есть несколько регионов с растущим инвестиционным потенциалом: Новая Анапа, Дагестан, Калининград, Байкал, Камчатка, «Золотое кольцо» и, конечно, Алтай. Вообще внутренний туризм – это быстрорастущий сегмент коммерческой недвижимости. 17 % россиян имеют загранпаспорта, но в 2024 году только 4 % выезжали за границу. Это говорит о том, что мы активно путешествуем внутри страны», – сообщила присутствующая на форуме вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова.

В проекте инвесторов привлекают не только апартаменты

Фото: Компания Мой Дом

Другие участники форума отметили, что в отличие от популярного туристического Сочи, в Республике Алтай для инвесторов еще приемлема цена входа, прогнозируем и понятен срок окупаемости вложений. Особенно выгодно упакованы проекты, которые удалось разместить в инфраструктурно развитой местности Горно-Алтайска и села Майма.

В связи с этим главным достоинством Карлуу называют расположение в экономически растущем регионе. «Почему мы пришли в республику с таким проектом? Потому что растет поток инвесторов. Регион и в целом туристическая отрасль России получили большое внимание со стороны государства. Например, в декабре 2024 года правительство РФ утвердило индивидуальную программу социально-экономического развития Республики Алтай на 2025-2030 годы, поэтому направляет большие средства в туристическую сферу и смежные отрасли», – пояснила главный специалист по работе с партнерами компании Мой Дом Анна Колесова.

Кроме того, по мнению Анны Колесовой, для апарт-отеля Карлуу выбрана «сильная» локация и внутри самой республики. Первое – это инфраструктурно развитый район с хорошим инженерным обеспечением. Второе – отель расположен на съезде с Чуйского тракта, что позволит работать на «автомобильный» трафик туристов. Третье – он будет принимать гостей в 30 минутах езды от популярного ГЛК «Манжерок», «Сибирской монеты», «Бирюзовой Катуни» и других локаций. Четвертое – расположение Карлуу в непосредственной близости от Горно-Алтайска и его аэропорта. По мнению экспертов, именно эта приаэропортная инфраструктура кратно повышает интерес инвесторов к проекту.

Анна Колесова, главный специалист по работе с партнерами компании Мой Дом :

Мы видим, что уже в 2018 году инвестиционная привлекательность республики стала расти благодаря тому, что заработало субсидирование авиабилетов. Туристический поток начал расти. Если тогда только 2 % туристов прилетали в Горный Алтай на самолете, то в 2024 году их стало уже 20 %. Логично, что все больше туристов стали рассчитывать на высокий уровень качества услуги. На данный момент немногие могут оказать требуемый уровень сервиса, поэтому мы решили усилить регион в данной отрасли.

Стоит отметить, что по итогам 2023 года пассажиропоток в аэропорту Горно-Алтайска составил 429,2 тысячи человек (+31,8 % к 2022 году). В 2024 году он вырос до 475,7 тысячи человек, в том числе за счет новых рейсов. Прогнозируемый рост к 2030 году – 1,5 млн человек.

Именно поэтому драйвером роста доходности инвестпроектов Республики Алтай эксперты видят развитие аэропорта Горно-Алтайска. Напомним, что его собственник – ПАО Сбербанк – в марте 2025 года заключил концессионный договор с Росавиацией: из 10,2 млрд рублей 7,9 млрд выделит федеральный бюджет. Это позволит реконструировать аэропорт, которому уже присвоен статус международного. Ожидается, что к 2030 году до 40 % туристов будут прилетать в регион на самолетах. А это значит, что прирастет количество иностранных туристов.

Главным преимуществом апарт-отеля называют его расположение

Фото: Компания Мой Дом

Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина отметила, что по этим и другим причинам апартаменты действительно оказались в фокусе внимания инвесторов. Ведь сейчас «в приоритете проекты с понятной экономикой, инициаторы которых готовы на цифрах обосновать логику инвестиций», добавила она.

«Вы, риелторы, думаете, где найти клиента, чтобы ему продать проект, а мы, девелоперы, озадачены поиском проектов, куда можно успешно вложить средства. Я – женщина-цифра. Чтобы продать и успешно развивать проект, мы должны на цифрах обосновать его успешность», – обратилась к участникам форума Наталья Девяткова.

Как отметили в компании Мой Дом, сегодня главными составляющими Карлуу являются 250 апартаментов для продажи инвесторам с возможностью передачи под управление сервисной компании Utrom; 116 номеров гостиницы – часть проекта, работающая в комплексе; коммерческие помещения для магазинов, салонов и другого бизнеса; 75 мест в подземном паркинге для комфорта отдыхающих и собственников.

«Сегодня апартаменты в Карлуу охотно покупают те, кто хорошо знаком с Алтаем и понимает вектор его развития. Либо клиенты агентов, которые всегда находятся в поисках проектов для инвестиций с высоким потенциалом доходности. Люди понимают всю прелесть комплекса и локации», – заключила Анна Колесова.