Строительство бизнес-центра «Кордон» в Барнауле вышло на новый этап

На Змеиногорском тракте, 100г вошло в активную фазу строительство бизнес-центра «Кордон». Девелопер «Мой Дом» поставил точку в формировании земельного участка и приступил к разработке котлована. Проект «запрограммирован» на то, чтобы стать центром притяжения района, который в городе называют Горой. Здесь уже сформирован большой жилой массив, и он продолжает расти. О нюансах проекта «Толк» поговорил с его руководителем Константином Овчинниковым.

Центр Горы

- Константин, чем схож БЦ «Кордон» с другими проектами компании «Мой Дом» и в чем отличие?

- Когда мы создаем проект, мы в первую очередь отвечаем на вопрос: а что именно нужно для этой локации, чего не хватает? Квартир? Офисов? Апартаментов? Вариантов много, но каждый надо оценить.

То есть сходство в том, что функционал и назначение БЦ «Кордон» - это не спонтанное решение, а результат глубокого анализа градостроительной ситуации. Он показал: в районе Горы много уже заселенных жилых комплексов, а будет еще больше. Только мы в этом году вводим зеленый квартал «Вышка». Но при этом в этой части города есть дефицит мест приложения труда, отдыха, занятия спортом и т.д. То есть такого разнопланового субцентра, который бы закрывал потребности местных жителей в шаговой доступности. Планируешь заниматься спортом? Отлично. Для этого не нужно ехать в город в хороший зал. Он у тебя буквально под боком.

Константин Овчинников

Фото: компания «Мой Дом»

Еще одно сходство - архитектура проекта. С одной стороны, мы беремся за непростой участок - строительство развернётся по соседству с другими объектами, и это диктует выбор специальных технологий. С другой, мы выбрали современный образ - объемное витражное остекление. Это интересное решение, которое уже представлено бизнес-центром «О2» на улице Партизанской.

- Вы довольно долго готовились к старту строительства. Почему?

- Это было связано с тем, что проезд к участку - сервитут - оказался несформированным. Мы зашли в суды, и ряд инстанций подтвердил: проезд к участку должен быть. Кстати, пока мы шли к этому решению, успели выстроить добрососедские отношения с жителями близлежащих домов. Решено, например, благоустроить прилегающую территорию.

Щадящие технологии

- Итак, разрешение на строительство получено, сервитут на проезд сформирован. Что происходит на строительной площадке сейчас?

- Стартовали работы по строительству основания здания - фундамента и подземного паркинга (наблюдать можно в режиме он-лайн). Особенности локации диктуют свои условия. Мы не можем, например, забивать сваи, потому что это будет беспокоить наших соседей. Выбор сделан в пользу щадящей технологии строительства, когда готовится котлован. Его откосы укрепляются шпунтовым ограждением, чтобы не допустить проседания грунта, а затем заливается бетонная подушка. Мы точно так же строили на Партизанской, на Сизова («Меланж»), на Змеиногорском тракте («Вышка»), на 50 лет СССР (комплекс «Искра»).

БЦ «Кордон»

Фото: компания «Мой Дом»

Такой подход гарантирует надежность при строительстве в стеснённых условиях, однако правила требуют от нас постоянно мониторить состояние близлежащих строений. Специальная экспертная и независимая организация уже исследовала их, составила заключение и передала нам. В течение полугода - то есть на период активных работ с грунтом - эксперты будут мониторить состояние объектов. Следить, чтобы все оставалось целым.

- Офисная часть БЦ «Кордон» - это девятиэтажное здание. Сколько этажей вы успеете поднять за строительный сезон этого года и когда финишируете?

- Работы рассчитаны до конца 2028 года. Думаю, до конца текущего года мы поднимем шесть-семь этажей, и приступим к монтажу витражей. Сейчас мы подбираем подрядчика, который изготовит и установит светопрозрачные конструкции.

Конечно, это существенный и ответственный этап работы, ведь остекление занимает значительную часть фасада здания. Оно буквально будет стеклянным. Повторюсь: мы уже построили такой БЦ, и отклики от резидентов самые положительные. Стекло стирает границы между помещением и городом, делая его просторнее, светлее, уютнее. А еще ведь будут террасы - возможность выходить на открытый воздух, чтобы отдохнуть или, скажем, провести деловую встречу, планерку и т. д.

БЦ «Кордон»

Фото: компания «Мой Дом»

- Интересно, что значит остеклить такие площади?

- В этом вопросе технология тоже уже отработана: сначала готовится проект изготовления и монтажа конструкций. Но тот, кто строил, знает: в процессе могут появиться нюансы. Потому мы тщательно - размеренно и с толком - занимаемся строительством небольшого фрагмента фасада. Отрабатываем на нем технологию. Буквально каждый шуруп и булавка находят свое место, и это фиксируется в документах. А потом процесс уже «бежит» своим чередом - работа спорится без ошибок и пробуксовок. Для коммерческого проекта это важно.

БЦ «Кордон»

Фото: компания «Мой Дом»

Про деньги

- Как будет организовано финансирование строительства?

- Это тоже хорошая новость: накануне мы подписали соглашение о сотрудничестве с банком ВТБ*. Это наш первый опыт совместной работы, и отдельные процедуры мы еще будем настраивать уже в процессе. Но главное: проект получил стабильное, понятное, достаточное финансирование. Мы сможем строить в заданном темпе. А наши клиенты - покупатели площадей - размещать деньги на закрытых счетах эскроу. Механизм, который зарекомендовал себя: это максимальная степень защиты своих инвестиций.

БЦ «Кордон»

Фото: компания «Мой Дом»

- Кажется, не успеешь и глазом моргнуть, а «Кордон» уже начнут заселять. Вы не отказались от концепции его наполнения, которую представляли на градсовете?

- Нет, как мы и заявляли, это будет бизнес-центр. Его первый уровень спроектирован для размещения ритейла - магазинов, кафе, бутиков. В «О2», например, работает уютная цветочная лавка. Почему бы такой же не открыться в БЦ «Кордон»? Второй этаж проекта отдается под фитнес-центр. Оттуда по специальному переходу посетитель сможет попасть во вторую часть БЦ - тентовую. Ее мы начнем устанавливать, когда поднимем каркас здания.

- Можно подробнее об этой части проекта.

- Специально смонтированный тент позволит получить нам помещение без перегородок и ферм с высотой потолков до 10 метров и двумя светопрозрачными сторонами. Прямо скажем: в Барнауле таких помещений, предназначенных для занятия спортом, не так много.

- А что именно там разместится?

- На этом этапе мы видим там четыре корта для падл-тенниса. Эта игра сегодня набирает огромную популярность - это хорошая физическая и кардионагрузка, это возможность развивать силу и ловкость.

- Зачем вы строите фитнес-центр, когда он есть в квартале «Вышка», который «Мой Дом» достраивает?

- Действительно, в «Вышке» есть свой фитнес-центр, развитием которого займется наш партнер - клуб «Гравити фит». Там будет бассейн, локации для занятий в помещении и на воздухе. Но это проект, который подразумевает клубность и ограниченность предложения. И он не предусматривает, например, помещения для падл-тенниса или массовых занятий спортом. Решение открыть фитнес-центр через дорогу - это шаг в сторону новых возможностей для наших новосёлов и жителей района Горы, в том числе еще одного нашего проекта - клубного дома «Авальман».

- Чем этот проект - БЦ «Кордон» - нравится именно вам?

- Тем, что мы строим не здание, а развиваем инфраструктуру района, даем возможность жителям работать и получать услуги рядом с домом, а не ездить в город за покупками, на спорт, на работу или просто встретиться с приятелями в кофейне.