ИА «Банкфакс» продолжает отслеживать динамику цен на рынке
квартир в Барнауле. С этой целью еженедельно составляется
обновляемый рейтинг стоимости наиболее распространенных на рынке
квартир. Выборка проводится по базе газеты «Из рук в руки» — из предложенных за неделю на продажу квартир по принципу их места
расположения. Для определения ценового состояния рынка
выделяется 8 групп квартир.
Четыре из них относятся к квартирам, расположенным в центре
города. Терроририальные границы «центра» определены следующим
образом: этот район ограничен площадью Октября и районом Старого
базара, соединяемых проспектами Комсомольский и Красноармейский.
— однокомнатные квартиры современной планировки как в многоэтажных, так и в пятиэтажных домах. В эту группу относятся
квартиру серий 95, 121 и другие.
— Однокомнатные хрущевки.
— Двухкомнатные хрущевки.
— Двухкомнатные в домах старого фонда, «сталинки».
— В связи с отсутствием в центре города развитого рынка неэлитных
долевок нами взяты долевки на улице Кутузова. Выделение такой
узкой группы связанно с тем, что здесь очень много предложений по продаже квартир, с разными сроками сдачи.
Также выделим 2 группы квартир в Индустриальном районе
(Балтийская-Взлетная-Шумакова). Именно в эту часть города в последнее время стремятся переезжать молодые семьи.
— Однокомнатные квартиры с современной планировкой.
— Долевки со сроками сдачи не позднее 3 квартала 2007
года.
— Последним типом квартир стали однокомнатные хрущевки в районе
т.н. «Сулимы», в достаточной степени пользующиеся популярностью
покупателей.
На наш взгляд именно эти квартиры пользуются широкой
популярностью, составляя основу рыночного спроса и формируют
прежде всего общую ценовую картину на рынке жилой недвижимости.
Для рейтинга отбираются квартиры в хорошем и среднем состоянии,
однако, без евроремонта (так как таких предложений немного, а цена их бывает экстремально высока, что исказило бы среднюю
стоимость квартиры). Из всего массива предложений в конкретной
группе выбирается самый дешевый и самый дорогой варианты. Эти
показатели фиксируются во втором и третьем столбцах, предложенной
таблицы. Затем суммируются все существующие в группе предложения
квартир (в среднем их несколько десятков) и делятся на их количество, таким образом, рассчитывается средняя стоимость
квартиры в определенном сегменте. Этот показатель указывается в четвертом столбце.
Тип квартиры Мин-ая цена Макс-ая цена Средняя (руб.) (руб.) (руб) Однокомнатная хрущевка 850.000 970.000 915.000 (центр) 10 вариантов (+70.000) (+20.000) (+75.000)
Двухкомнатные хрущевки 980.000 1.400.000 1.167.000 (центр) 12 вариантов (+10.000) (-300.000) (-283.000)
Однокомнатные современной планировкой. 940.000 1.525.000 1.165.000 (центр) (+10.000) (+25.000) (+65.000) 13 вариантов
Двухкомнатные, 990.000 1.600.000 1.248.000 старый фонд, (-210.000) (-80.000) (-185.000) "сталинки" 7 вариантов
Однокомнатные долевки на ул. Кутузова (срок 550.000 640.000 589.000 сдачи 2006-07 гг.) (0) (-23.000) (-1.000) 8 вариантов
Однокомнатные 770.000 890.000 827.000 хрущевки (Индустр. район, "Сулима") 14 вариантов
Однокомнатные 920.000 1.450.000 1.000.000 современной планировки (Индустр. район) 11 вариантов
Однокомнатные 690.000 900.000 786.000 долевки (Индустр. район) 16 вариантов
Таким образом, отметим, что за последнюю неделю рынок жилья изменился. Произошло существенное колебание цен как в сторону повышения цен на ряд квартир, так и в сторону значительного падения цены. Так, существенно выросла минимальная стоимость однокомнатных хрущевок в центре, что привело к увеличению их средней цены на 75 000 рублей.
Так же подорожали и однокомнатные квартиры в центре с современной планировкой. Средний показатель возрос здесь на вполне сравнимую цифру в 65 000 рублей. Однако, здесь рост произошел преимущественно не из-за из-за подорожания самых дешевых квартир — крайние показатели (минимальная и максимальная цены) изменились несущественно — на 10 и 25 тысяч соответственно. В данной группе рост происходил по всему спектру квартир.
Очень резко изменилась цена на двухкомнатные хрущевки в центре. Максимальная цена, за которую предлагается приобрести квартиру «упала» на 300 000 рублей. Минимальная цена на эти квартиры выросла на 10 000 рублей, что и привело к уменьшению средней цены двухкомнатных квартир на 283 000. Впрочем, возможно, что такое существенно снижение отражает то, что на рынке оказались квартиры более сравнимых качественных показателей.
Почти не изменился средний уровень цены на одном из самых стабильных секторов рынка — на однокомнатные долевки по ул. Кутузова. Минимальные предложения остались на том же уровне. Максимальный показатель снизился на 23 000 рублей. В итоге, средний уровень цены уменьшился только на 1 000 рублей.
