Как известно, собственники помещений многоквартирных домов до конца 2006 года должны определиться по выбору способа управления
домом. На 1 июля 2006 года в Барнауле владельцы квартир 723 домов
приняли решение по выбору способа управления домом, в том числе
проголосовали за ПЖЭТ: за ЖЭУ — 391 дом, за ТСЖ — 8, за управляющую организацию — 324 дома. Необходимо провести, как
минимум, еще 1255 собраний, в том числе повторные голосования в тех домах, где жители информированы, но не определились с выбором.
В настоящее время в Барнауле создано 290 ТСЖ и 45 ЖСК. Свою
деятельность осуществляют 10 управляющих компаний, из которых 8
частных и две муниципальных (МУП «Дирекция единого заказчика N1»
и МУП «Дирекция единого заказчика N2»), созданных в мае 2005 года
в Ленинском районе Барнаула. Как сообщает пресс-центр мэрии, об эффективности работы этих управляющих компаний свидетельствуют
следующие показатели (за 5 месяцев 2006 года):
— на 40% сократилась общая численность инженерно-технических
работников в сфере эксплуатации жилого фонда;
— отсутствует задолженность по заработной плате и оплате налогов.
При этом в зависимости от специальности зарплата рабочих
увеличилась от 18 до 60%;
— увеличился объем и перечень платных услуг, оказываемых населению;
— снижение обращений по вопросам эксплуатации жилого фонда в целом по району за 5 месяцев 2006 года на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2005 года (по МУП «ДЕЗ N1» снижение
составило 44%);
— полное оснащение жилого фонда общедомовыми приборами учета (за период работы управляющих организаций установлено и сдано на коммерческий учет 216 приборов учета) электрической энергии;
— разработана программа установки приборов учета тепловой энергии
в жилых домах;
— за счет средств собственников решаются вопросы диагностики и последующего ремонта лифтового оборудования;
— внедрена компьютерная программы по организации общедомовых
лицевых счетов;
— на 44% увеличилось число судебных исков по взысканию
задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В 2005 году
их было 310, в 2006 — 445.
— на 178% увеличился объем текущих ремонтных работ жилого фонда
по сравнению с аналогичным периодом 2005 года, в том числе: по ремонту подъездов (40 — 2005 год, 111 — 2006 год), на 81% по ремонту инженерного оборудования (2005 год — 2321 пог. м, 2006 год
— 4190 пог. м), по установке новых контейнеров для сбора мусора в 3,4 раза (49 — 2005 год, 168 — 2006 год), 108% по изготовлению и установке малых форм (2005 год — 57, 2006 год — 119).
Тем не менее, об успешном продвижении реформы ЖКХ в Ленинском
районе Барнаула говорить пока рано. Существует еще целый ряд
проблем:
— в связи с недостатком собственных средств управляющими
организациями не проведен мониторинг обслуживаемого жилого фонда;
— медленно увеличивается объем оказанных платных услуг и расширяется их перечень;
— предпринимательская активность подрядных организаций ООО «ЖЭУ»
крайне низка;
— в недостаточной степени налажено взаимодействие управляющих
организаций и территориальных органов самоуправления по привлечению собственников к решению задач содержания, ремонта и благоустройства жилого фонда;
— недостаточная правовая грамотность инженерно-технических
работников управляющих организаций (особенно на начальном этапе),
проводящих собрания по выбору способа управления.
