ИА «Банкфакс» продолжает отслеживать динамику цен на рынке
квартир в Барнауле. С этой целью еженедельно составляется
обновляемый рейтинг стоимости наиболее распространенных на рынке
квартир. Выборка проводится по базе газеты «Из рук в руки» — из предложенных за неделю на продажу квартир по принципу их места
расположения. Для определения ценового состояния рынка
выделяется 8 групп квартир.
Четыре из них относятся к квартирам, расположенным в центре
города. Терроририальные границы «центра» определены следующим
образом: этот район ограничен площадью Октября и районом Старого
базара, соединяемых проспектами Комсомольский и Красноармейский.
— однокомнатные квартиры современной планировки как в многоэтажных, так и в пятиэтажных домах. В эту группу относятся
квартиру серий 95, 121 и другие.
— Однокомнатные хрущевки.
— Двухкомнатные хрущевки.
— Двухкомнатные в домах старого фонда, «сталинки».
— В связи с отсутствием в центре города развитого рынка неэлитных
долевок нами взяты долевки на улице Кутузова. Выделение такой
узкой группы связанно с тем, что здесь очень много предложений по продаже квартир, с разными сроками сдачи.
Также выделим 2 группы квартир в Индустриальном районе
(Балтийская-Взлетная-Шумакова). Именно в эту часть города в последнее время стремятся переезжать молодые семьи.
— Однокомнатные квартиры с современной планировкой.
— Долевки со сроками сдачи не позднее 3 квартала 2007
года.
— Последним типом квартир стали однокомнатные хрущевки в районе
т.н. «Сулимы», в достаточной степени пользующиеся популярностью
покупателей.
На наш взгляд именно эти квартиры пользуются широкой
популярностью, составляя основу рыночного спроса и формируют
прежде всего общую ценовую картину на рынке жилой недвижимости.
Для рейтинга отбираются квартиры в хорошем и среднем состоянии,
однако, без евроремонта (так как таких предложений немного, а цена их бывает экстремально высока, что исказило бы среднюю
стоимость квартиры). Из всего массива предложений в конкретной
группе выбирается самый дешевый и самый дорогой варианты. Эти
показатели фиксируются во втором и третьем столбцах, предложенной
таблицы. Затем суммируются все существующие в группе предложения
квартир (в среднем их несколько десятков) и делятся на их количество, таким образом, рассчитывается средняя стоимость
квартиры в определенном сегменте. Этот показатель указывается в четвертом столбце.
Тип квартиры Мин-ая цена Макс-ая цена Средняя (руб.) (руб.) (руб) Однокомнатная хрущевка 1.050.000 1.200.000 1.116.000 (центр) 9 вариантов (+50.000) (0) (+26.000)
Двухкомнатные хрущевки 1.250.000 1.500.000 1.405.000 (центр) 21 вариантов (+50.000) (+50.000) (+60.000)
Однокомнатные современной планировкой. 1.290.000 1.400.000 1.319.000 (центр) (+10.000) (+50.000) (+19.000) 5 вариантов
Двухкомнатные, 1.550.000 1.700.000 1.643.000 старый фонд, (0) (0) (0) "сталинки" 7 вариантов
Однокомнатные долевки на ул. Кутузова (срок 300.000 450.000 390.000 сдачи 2007г.) (-80.000) (0) (-22.000) 9 вариантов
Однокомнатные 950.000 990.000 970.000 хрущевки (0) (+20.000) (+14.000) (Индустр. район, "Сулима") 5 вариант
Однокомнатные современой 1.000.000 1.280.000 1.157.000 планировки (+50.000) (+30.000) (+74.000) (Индустр. район) 7 вариантов
Однокомнатные сдача 2006 год долевки 1.000.000 1.200.000 1.141.000 (Индустр.район) (+20.000) (+100.000) (+91.000) 7 вариантов сдача 2007 год 12 вариантов 800.000 971.000 900.000 (0) (+1.000) (+11.000)
Таким образом, отметим, что за последнюю неделю рынок жилья изменился. Произошло колебание цен как в сторону увеличения стоимости квартир, так и уменьшения.
Цены на однокомнатные хрущевки в центре города выросли в цене. Средний показатель здесь увеличился на 26.000 рублей. Это произошло из-за увеличения минимального показателя, который вырос на 50.000 рублей, а максимальный не изменился.
Существенно изменилась стоимость двухкомнатных хрущевок в центре. В средем показателе колебание произошло на 60.000 рублей в сторону повышения. Такие изменения связаны с увеличением одновременно максимального и минимального показателей на 50.000 рублей каждый.
Также увеличилась стоимость однокомнатных квартир в центре с современной планировкой. Средний показатель увеличился на 19.000 рублей. Это связано с увеличением максимальной стоимости на данную группу квартир на 50.000 рублей. Минимальная цена возросла на 10.000 рублей.
Снизились в цене однокомнатные долевые квартиры по ул. Кутузова. Средняя стоимоть уменьшилась на 22.000 рублей. Такое изменение произошло всвязи с появлением более дешевых вариантов квартир. Их низкая цена связана с небольшой площадью, порядка 19 квадратных метров. Максимальная цена на долевую квартиру со сроком сдачи до конца 2007 года не изменилась.
Незначительно изменились цены на однокомнатные хрущевки на Сулиме. Средняя стоимость на эти квартиры выросла на 14.000 рублей. Это произошло из-за увеличения максимальной стоимости на 20.000 рублей. Показатель минимальной стоимости на эти квартиры не изменился.
После нескольких недель некоторой стагнации на рынке однокомнатных квартир с современной планировкой в Индустриальном районе произошел скачек в цене. Средний показатель стоимости таких квартир увеличился сразу на 74.000 рублей. Это связанно с возростанием как минимальной, так и максимальной цены на однокомнатные квартиры, рост составил 50.000 и 30.000 рублей соответственно.
Изменилась стоимость долевых квартир в Индустриальном районе со сроком сдачи до конца 2006 года. Так их средняя стоимость увеличилась на 91.000 рублей. Прежде всего, это связанно с ростом максимальных цен на эти квартиры, который составил порядка 100.000 рублей. Кроме того, на 20.000 рублей увеличился и минимальный показатель стоимости однокомнатных долевок.
Средний показатель стоимость долевых квартир со сроком сдачи до конца 2007 года вырос на 11.000 рублей. Прежде всего это связанно с увеличением стоимости в среднем сегменте. В то время как минимальный показатель не изменился, а максимальный возрос лишь на 1.000 рублей.
