Теперь при расчете впервые будет учитываться рыночная стоимость
аренды объекта, комментирует постановление главы администрации
Алтайского края его пресс-служба. Рыночную стоимость
аренды отдельных объектов предстоит определять независимому
оценщику, и уже на основе его заключения будет производиться
расчет арендной платы. При этом учитываются экономические факторы
— место расположения арендуемого здания или объекта инженерной
инфраструктуры, объем предполагаемого дохода от их использования.
К примеру, арендная плата за помещение, которое располагается на
«красной линии» и находится в хорошем техническом состоянии,
будет выше, чем за объект с менее выгодными условиями. Порядок
расчета стоимости аренды можно посмотреть
здесь.
При определении размера арендной платы по ранее действовавшей
методике стоимость аренды, в первую очередь, зависела от типа
помещения, его исторической ценности, а также от того, отдельное
ли это сооружение или, к примеру, подвальное помещение,
деревянное или кирпичное здание. Чтобы осуществить поэтапный
переход к рыночным ставкам арендной платы, в настоящее время
прежняя методика расчета также сохраняется.
В 2006 году доходы от аренды госимущества региона составили около
58 млн. рублей. Новый порядок расчета позволит увеличить
поступление доходов в краевой бюджет, — отметили в главном
управлении имущественных отношений края.
Кроме того, новая методика расчета арендной платы систематизирует
категории государственного имущества для целей аренды:
предприятия как имущественные комплексы; движимое имущество;
объекты, расположенные на территории Москвы. Впервые выделена
категория объектов инженерной инфраструктуры: электро-, тепло-,
газоснабжения, водопроводно-канализационного хозяйства. Такая
систематизация позволит учитывать специфику каждого объекта,
наиболее правильно определять размер арендной платы для каждой
категории.
Для некоторых арендаторов установлена чрезвычайно льготная
фиксированная ставка арендной платы за использование объектов
госимущества — 200 рублей за 1 кв. метр в год, отмечает
губернаторская пресс-служба. Значимость льготы подчеркивает тот
факт, что в секторе коммерческой аренды в Барнауле, где
расположены большинство зданий краевой собственности, стоимость
метра в год колеблется в пределах в размерах в 40−60 раз выше.
Среди вероятных получателей льготы — органы федеральной, краевой
и муниципальной государственной власти, общественные организации
ветеранов войны, труда, инвалидов, некоммерческие организации,
арендная плата которых финансируется из бюджетов всех уровней.
Также льготной ставкой могут воспользоваться средства массовой
информации, учреждения культуры и искусства, использующие
арендуемое помещение для организации досуга детей и подростков,
резюмирует пресс-служба.
При этом губернаторские пиарщики не акцентируют внимание на особенности данной правовой формы — подобная льгота не устанавливается автоматически, а лишь «может устанавливаться»
чиновниками крайадминистрации. А может и не устанавливаться. Либо
будучи установленной, с какого-то момента может перестать быть
таковой.
Это безусловно новый, прогрессивный подход к льготам,
предоставляемым за счет государства, ранее не применявшийся ни в федеральном, ни в краевом законодательстве. Вероятно, он не только позволит по-новому взглянуть на возможности,
предоставляемые бюджетом, но и явится основой для уже упомянутых
рыночных подходов к потенциалу рынка аренды.
01.12.2006 20:01