Недвижимость в крупных российских городах реально стоит существенно меньше сложившихся сегодня цен?

«Справедливая цена» недвижимости в Москве и Подмосковье не превышает 3000 и 2400 долл. за метр соответственно, заявляет Росгоcстрах, намереваясь рассчитать уровень спекулятивной «надбавки» на цены недвижимости в других крупных российских городах.

Департамент стратегического маркетинга компании Росгосстрах подготовил оценку «справедливой цены» недвижимости в Москве. По оценке страховщиков, «справедливая», «равновесная» цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от 2500 долл. до 3000 долл. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диапазоне 2300−2400 долларов.

Таким образом, можно ожидать, продолжает Росгосстрах, что в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в 4200 долл. за квадратный метр.

Расчетная цена, по мнению Росгосстраха, является равновесной и справедливой. При ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости. При этой ситуации москвичи и иногородние жители, которые хотят переселиться в Москву или Подмосковье, смогут приобрести квартиры, которые представлены на рынке — спрос будет равен предложению. Необходимо отметить, что данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья. Она рассчитана исходя из текущего курса доллара — 26,5 рублей за 1 доллар.

Для оценки распределения населения по уровню доходов использовались данные ФСГС, маркетингового агентства «Эксперт-Дата» по проекту «Стиль жизни среднего класса», собственные исследования Росгосстраха. Также использованы данные Фонда «Общественное мнение» относительно намерения иногородних россиян переселиться в Москву и Подмосковье, а также данные Росгосстраха относительно готовности и способности населения откладывать средства на приобретение недвижимости.

Если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного, «справедливого» уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня по данным Global Property Guide Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).

— Надо отметить, что здесь мы рассматриваем только средний уровень цен на недвижимость, — заявил руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец. — Известно, что, например, рынок элитного жилья и недвижимости бизнес-класса существуют по своим законам, и цены там могут продолжить рост на фоне падения цен в прочих сегментах рынка.

В ближайшее время Росгосстрах проведет аналогичное исследование цен на недвижимость в российских городах-миллионниках.