Жилищный «ценовой» кризис в Алтайском крае: губернатор Карлин будет докладывать о своих достижениях в этой области «преемнику» Дмитрию Медведеву.

3 апреля алтайский губернатор Александр Карлин примет участие в видеоконференции в Новосибирске по жилищному кредитованию с вице-премьером Дмитрием Медведевым.

На прямой связи с первым заместителем премьера Дмитрием Медведевым предстанут руководители регионов и региональных операторов по ипотечному кредитованию Сибирского и Уральского федеральных округов, сообщает пресс-служба губернатора. Для участия в видеоконференции в Новосибирск приглашены руководители Алтайского края, Новосибирской, Кемеровской, Томской областей.

Алтайский край — один из лидеров России по количеству выданных ипотечных кредитов. В 2006 году в крае их выдано на сумму 8,1 млрд. рублей, что в 3 раза превысило уровень 2005 года и в 2,5 раза — показатель, предусмотренный соглашением с Министерством регионального развития РФ. Это почти в четыре раза выше среднероссийской нормы. В итоге развитие ипотечного кредитования в сочетании с провальной политикой властей региона в области жилищного строительства, 2006 г. продемонстрировал двойной рост цен на недвижимость в регионе. Начало 2007 г. показало, что такие темпы роста цен на жилье сохранятся и в текущем году. В итоге в настоящее время стоимость жилья в новостройках Барнаула колеблется вокруг цифр 40−45 тыс. рублей за кв. метр, а на вторичном рынке жилья доходит до 70 тыс. рублей. Стоит отметить, что всего лишь полгода назад во время встречи с президентом Путиным губернатор оценил стоимость жилья в Алтайском крае в 18−19 тыс. рублей за кв. метр.

Существенное влияние на жилищный кризис в регионе оказали низкие темпы вводимого в строй жилья. В целом объем вводимого жилья крайне мал — он не достигает даже 1% от существующего в крае жилого фонда (оцениватся в 50 млн кв. метров), что не позволяет говорить даже о восстановлении выбывающего по ветхости жилья. Темпы роста ввода жилья в 2006 г. падали — если первое полугодие край закончил с 26% ростом ввода жилья, к концу года от него сохранилось лишь 10%.

В 2007 году, согласно заключенному с Минрегионом России соглашению в рамках строительного нацпроекта, сумма ипотечных жилищных кредитов и займов, предоставленных гражданам Алтайского края, должна достичь 4,6 млрд. рублей. Очевидно, таким образом — планируя ограничить ипотеку вдвое — власти края пытаются снизить давление на жилищный рынок. Впрочем, эти попытки могут провалиться — число игроков на ипотечном рынке постоянно растет и связанный с краевыми властями сектор, ограничивая выдачу ипотечных кредитов, просто рискует потерять клиентуру.

При этом каких-либо прорывов в строительстве нового жилья в регионе не планируется. Годовой объем введенного в эксплуатацию жилья в Алтайском крае в 2007 г. должен составить 478,7 тыс.кв.м. В 2006 г. он составлял 438 тыс. кв метров (втрое ниже, чем в равной по населению Новосибирской области). Кроме того, особенностью Алтая является то, что более 60% нового жилого фонда строится самими гражданами — это максимально высокий показатель среди российских регионов. А регулируемый государством рынок многоэтажного строительства, таким образом, занимает лишь немногим более трети вводимого жилья.

Резюмируя вышеизложенное, власти края в 2007 г. сообщают о том, что они планируют улучшить жилищные условия 500 молодых семей и 470 семей льготных категорий, установленных федеральным законодательством.