В «Холидее» продажу торгового комплекса «Алтай» пояснили
«Коммерсанту» стремлением добиться «оптимального соотношения
собственных и арендуемых площадей».
Столичная группа компаний LEON приобрела первый крупный актив в Сибири. Им стал торговый центр (ТЦ) «Алтай», ранее принадлежавший
розничной компании «Холидей». Эксперты предполагают, что
стоимость сделки составила $100−120 млн. В «Холидее» ее объяснил
и оптимизацией бизнеса, в LEON — созданием собственной сети ТЦ.
О продаже барнаульского торгового центра «Алтай» 11 июля
сообщил гендиректор «Холидея» Алексей Захаров. Покупателем здания
общей площадью 63 тыс. кв. м, расположенного в промышленной зоне
столицы Алтайского края, стала девелоперская компания LEON
Building.
Гендиректор LEON Building Дмитрий Октябрьский подтвердил факт
сделки. «В данный момент ТЦ передан в управление УК LEON
Management, которая будет осуществлять все взаимодействия с арендаторами, реализовывать реновацию объекта», — пояснил
господин Октябрьский. Он отметил, что приобретение готовых
торговых центров — часть стратегии развития LEON по созданию
компанией сети ТЦ в регионах России: «Приобретенные торговые
центры будут изменяться в части концепции, архитектурных решений
и т. д. в соответствии с основными принципами развиваемой нами
торговой сети и с учетом особенностей региона, где они
находятся».
Стороны отказались озвучить условия сделки. По оценке
управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Дьячкова,
стоимость «Алтая» могла составить $100−120 млн. «Это не просто
объект недвижимости, а уже готовый капитализированный бизнес, так
что „Холидей“ вполне мог получить определенную премию сверх
стоимости самого строения и земельного участка», — пояснил
господин Дьячков. Источник «Ъ», знакомый с подробностями сделки,
сообщил, что, вероятнее всего, ее сумма составила менее $100 млн.
«Дело в том, что владельцам „Холидея“ именно сейчас необходимы
средства для завершения сделки по объединению с компанией „Кора“.
Средства будут направлены на выкуп долей части акционеров „Коры“,
чтобы сохранить контроль над объединенной компанией», —
предположил источник.
Компания LEON Building входит в группу LEON. Группа
инвестирует в приобретение, развитие, проектирование,
строительство и управление торгово-развлекательными центрами, а также в другую коммерческую недвижимость в крупных российских
городах. К 2008 году LEON предполагает увеличить объем торговых
площадей в различной стадии готовности до 500 тыс. кв. м. Группа
создана в 2006 году, структура собственности не раскрывается.
Председатель совета директоров «Холидея» Николай Скороходов
объяснил причину продажи «Алтая» стремлением добиться
«оптимального соотношения собственных и арендуемых площадей».
«Продажа центра в Барнауле позволит существенно сократить
долговую нагрузку компании и высвободит средства для дальнейшего
развития розничного бизнеса», — заявил господин Скороходов. Как
рассказал господин Захаров, по условиям сделки «Холидей» сохранил
за собой право аренды площадей под магазин сети «Холидей
Классик», расположенный в ТЦ. Стороны также договорились о дальнейшем стратегическом сотрудничестве в сфере недвижимости. ТЦ
«Алтай» был создан в 2003 году на базе основного корпуса
Барнаульского хлопчатобумажного комбината, который ранее был
приобретен группой «Лэнд», стоявшей у истоков группы «Холидей».
Под торговлю в нем сейчас используется около 20 тыс. кв. м, в том
числе 4 тыс. кв. м занимает магазин «Холидей Классик».
Значительная часть здания отведена под крытую парковку. Кроме
того, как пояснил Алексей Захаров, в «Алтае» имеются не задействованные пока площади, так что размер арендной зоны может
быть существенно расширен без проведения работ, связанных с капитальным строительством.
Как отметил гендиректор УК LEON Management Александр Чураков,
планируется полная реорганизация ТЦ «Алтай», которая будет
завершена в четвертом квартале 2008 года. Площадь, пригодная для
аренды, будет увеличена до 43 тыс. кв. м. Количество арендаторов
составит 180−200 (сегодня — 120). О своей готовности арендовать
торговые площади в «Алтае» уже заявил ряд федеральных торговых
сетей. В частности, «М-Видео», «Техносила», Savage, LЕtoile,
«Арбат-Престиж», Sela, Adidas. Уже сформирован пул якорных
арендаторов, который будет значительно увеличен после реорганизации.
Для удобства работы с торговым центром создан барнаульский филиал
УК LEON Management. Его руководителем назначен Владимир Путинцев,
с 2004 года и до последнего времени работавший региональным
директором ООО «Компания Холидей». По оценкам группы компаний
LEON, инвестиции в реорганизацию ТЦ «Алтай» составят более $20
млн.
