В Барнауле растет напряженность вокруг реализации проектов выставочно-конгрессного комплекса «Атлас» и административно-торгового комплекса «Малаховский».

В Барнауле растет напряженность вокруг реализации двух инвестиционных проектов, позиционирующихся как крупнейшие в Сибирском регионе, — выставочно-конгрессного комплекса «Атлас» и административно-торгового комплекса «Малаховский». Как пишет еженедельник «Континент-Сибирь», заказчики (соответственно, ЗАО «Алтайская ярмарка» и «Производственная инвестиционная корпорация») намерены разместить эти объекты в непосредственной близости друг от друга. Напряжение возникло из-за того, что в состав обоих комплексов входят гостиницы и бизнес-центры, конкуренция между которыми может свести на нет рентабельность прежде всего выставочного центра «Атлас», окупаемость которого значительно дольше.

В марте 2007 года на прошедшей в Каннах выставке инвестиционных проектов MIPIM-2007 среди прочих от Алтайского края был представлен проект строительства в Барнауле выставочно-конгрессного комплекса «Атлас». По предварительным расчетам, на строительство потребуется более 890 млн рублей инвестиций. Общая среднегодовая сумма доходов составит более 250 млн рублей. Разработчики, изучив состояние рынка, уверены, что в целом проект окупится за 6−7 лет, а отдельные его элементы — в течение 2−4 лет. Период строительства комплекса — два года, окупаемость инвестиций, вложенных в строительство, — 5,5 лет. В настоящее время проведена работа по отводу земельного участка, готов пакет документов.

В то же время в том же районе барнаульская строительная компания «Золотой глобус» (входящая в «Производственную инвестиционную корпорацию» «ПИК») также намерена реализовать схожий проект — административно-торговый комплекс «Малаховский». Его директор Виктор Толмачев заявил изданию, что общая площадь помещений составит 28,7 тысяч кв. м. «Район, где планируется строительство комплекса, будет являться практически вторым центром города. 16-этажная „свечка“ и два „крыла“ по улицам Петрова и Малахова. На первом этаже будет размещен супермаркет площадью 3,7 тысяч кв. м, где планируется ряд цехов по производству полуфабрикатов, сельхозрынок на 200 мест, магазины сопутствующих товаров. На втором этаже — зона промышленных товаров. На третьем — кинотеатр, выставочные залы, предприятия питания, танцевальные, спортивные и детские площадки, а также развлекательный центр и бассейн. С 4- го по 16-й этаж будут размещены около 180 гостиничных номеров различной категорийности. Рабочий проект будет закончен в первой половине 2008 года».

Источники, объемы инвестиций, стоимость проекта, а также возможных привлеченных иных инвесторов Виктор Толмачев не называет, отмечает газета. Он выразил уверенность, что эти два комплекса конкурировать не будут.

У президента «Алтайской ярмарки» Андрея Олишевского иное мнение. По его словам, проект был окупаем при органичной интеграции двух составляющих: коммерческой и выставочной деятельности. Коммерческий комплекс (гостиница и бизнес-центр) имеет короткий срок окупаемости, в то время как выставочный центр — долгий. Поэтому данный проект был выгоден только в совокупности, а такое соседство, по мнению г-на Олишевского, может способствовать потере интереса инвесторов к вложению средств в проект «Атлас».

Когда материал готовился к печати, появилась информация, что предприниматели барнаульского рынка «Малаховский», где ООО «Золотой глобус» намерено разместить свой комплекс, объявили акцию протеста. Представители «Золотого глобуса» утверждают, что все предприниматели неоднократно уведомлялись районной администрацией о том, что после подписания документов на аренду земли Главным управлением имущественных отношений края «Золотому глобусу» все временные строения на месте рынка должны быть снесены. Главное же требование предпринимателей — чтобы рынок сохранился. Предыстория конфликта такова: когда было объявлено о планах строительства центра, предпринимателям предлагалось снести временные сооружения. Однако они стали активно протестовать против сноса рынка, конфликт дошел до суда, и краевой арбитражный суд 18 октября вынес определение о приостановлении распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду застройщикам. Рассмотрение дела назначено на 13 ноября.

Комментируя эту ситуацию, Виктор Толмачев выразил уверенность в объективном рассмотрении дела и заверил издание, что все необходимые разрешительные документы на аренду земли на шесть лет и восемь месяцев получены в строгом соответствии с законодательством. «Наш комплекс уже внесен в генплан города, в I квартале 2008 года мы надеемся получить разрешение на строительство», — заявил Виктор Толмачев.