К концу 2008 года в Барнауле планируют открыть торговый центр «Москва».

В конце 2008 года в Барнауле будет открыт торговый центр с амбициозным названием «Москва», сообщает «Континент-Сибирь». Представители девелопера проекта — компании «Концерн СВ» — заверили «КС», что от соседней «Европы» «Москва» будет отличаться отсутствием развлекательных услуг.

Как пояснила маркетолог ООО «Концерн СВ» Татьяна Бренева, торговый центр «Москва» общей площадью 10 тысяч кв. м расположится в непосредственной близости к другому уже действующему объекту концерна — ТРЦ «Европа». Комплекс будет состоять из трех этажей, предусмотрена также парковка на 400 мест. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на конец 2008 года. Концепция «Москвы» не разглашается, но, по словам г-жи Бреневой, индустрия развлечений в нем представлена не будет: «Рядом расположена „Европа“, так что нет необходимости дублировать». Татьяна Бренева выразила уверенность, что «Москва» сумеет закрепиться в условиях насыщенной конкуренции на рынке ритейла Барнаула за счет привлечения новых брендов.

Оценивая перспективы нового игрока, участники рынка не прогнозируют сколько-нибудь существенного влияния на крупноформатный сегмент рынка Барнаула и подчеркивают, что успех проекта будет зависеть от качественных характеристик ТЦ и взвешенной ценовой политики управляющей компании. В то же время эксперты отмечают, что текущая обеспеченность Барнаула торговыми площадями находится на относительно высоком уровне для города с населением в 647 тысяч человек. Так, по данным аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, данный показатель составляет 225 кв. м на 1000 человек (для сравнения: в Тюмени — более 450 кв. м, в Новосибирске — около 400 кв. м). «Тем не менее мы считаем, что потенциал развития современных ТЦ в городе остается высоким. В Барнауле сегодня насчитывается около двух десятков качественных торговых центров, в то время как рынков различных профилей — более 30», — констатирует Максим Клягин. Объем инвестиций в строительство ТЦ в ИК «Финам Менеджмент» оценивают на уровне $10−15 млн.

По оценке аналитика «БКС Консалтинг» Александра Казанцева, в Барнауле, как и в большинстве региональных центров, сейчас наблюдается тенденция перенасыщенности рынка торговой недвижимости, но в то же время арендные цены держатся на достаточно высоком уровне. В пользу инвестиционной привлекательности региона свидетельствует и динамичное развитие торговли в крае в целом. «По данным Росстата, оборот розничной торговли крае в 2007 году составил около 133 млрд руб. (из них более 70 млрд приходится на Барнаул). По этому показателю регион занимает пятое место в Сибирском федеральном округе. При этом на долю ритейла из общего оборота приходится около 12%, что свидетельствует о крайне низком уровне насыщения этого сектора.

Вице-мэр Барнаула Михаил Шипицин считает, что все разговоры о перенасыщенности рынка Барнаула торговыми площадями не выдерживают критики: «Строительные нормы, согласно которым предельный уровень обеспеченности торговыми площадями составляет 270 кв. м на 1000 человек, были разработаны еще в 1980-е годы и безнадежно устарели. В Москве они составляют 650/1000, в Европе — 1000/1000. Еще ни один торговый центр в новейшей истории Барнаула не разорился, значит, есть спрос».

Справка:Компания «Концерн СВ» существует с 1996 года. Ей принадлежит три ТЦ в Барнауле: «НордВест» (один из первых современных ТЦ в Барнауле, открыт в 1996 году, площадь — 6 тысяч кв. м), ТРЦ «Европа» (2007 год, 35 тысяч кв. м, крупнейший в крае) и Торговый дом «Пассаж» (2005 год, 6 тысяч кв. м), а также бизнес-центр «Западный» (2002 год).