Коммерческая недвижимость в Алтайском крае продолжает дорожать — на фоне падения стоимости жилой недвижимости.

По оценкам экспертов, за I полугодие 2008 года коммерческая недвижимость в Алтайском крае подорожала примерно на 20%, отмечает газета «Ваше дело». В отличие от рынка жилья, где цены с начала года упали на 30- 40%, сектор «офисов и магазинов» демонстрирует уверенный ценовой рост, констатитует издание.

Правда, далеко не все операторы недвижимости разделяют это мнение. Лидия Мозговая, руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «Миэль-недвижимость», отмечает, что с начала года рост цен на склады, офисы и торговые площади составил 30%. По мнению Андрея Цимбалюка, заместителя директора инвестиционной компании «Финам-Барнаул», стоимость коммерческой недвижимости выросла в регионе на 10−15%, что было вызвано значительным превышением спроса над предложением.

Однако у экспертов рынка есть и иные мнения. «С начала года цены на объекты коммерческого назначения серьезно не изменились и остаются стабильными», — высказывает точку зрения Тимур Брегадзе, исполнительный директор «Группы компаний «Магистр». Специалисты констатируют изменения в структуре спроса на объекты коммерческой недвижимости. По мнению Лидии Мозговой, он увеличился на большие площади и уменьшился на маленькие. Как отмечает Тимур Брегадзе, в сегменте коммерческой недвижимости вырос спрос на крупные офисные помещения и земельные участки под строительство. Так, цена на участки в центре Барнаула резко пошла вверх и продолжает расти (доходит до 3,5 млн рублей за сотку), но при этом интерес у клиентов к ним не падает. Дело в том, что в ближайшее время этот сектор рынка (продажа земельных участков в центре города) по объективным причинам перестанет существовать.

В числе других факторов увеличившегося спроса на участки специалисты называют динамичное развитие местных бизнес-структур и выход на алтайский рынок региональных, федеральных и даже зарубежных игроков. «Что касается торговых помещений, то здесь наблюдается падение спроса. Это вызвано перенасыщением в этом секторе рынка коммерческой недвижимости», — объясняет гн Брегадзе.

Андрей Цимбалюк утверждает, что спрос на коммерческую недвижимость с начала года остается неизменным. «В условиях, когда в регионе имеет место существенный дефицит качественной торговой, логистической и офисной недвижимости, о сокращении спроса в какомто одном из сегментов говорить не приходится», — объясняет эксперт.

В свою очередь руководитель агентства недвижимости «Бакон» Мирослав Макар констатирует снижение спроса на объекты коммерческой недвижимости. Это связано с аналогичной тенденцией на вторичном рынке жилья. Как полагает эксперт, первичный и вторичный рынок жилья, а также рынок коммерческой недвижимости тесно связаны друг с другом. В них протекают аналогичные процессы.

Эксперты неоднозначно оценивают перспективы рынка коммерческой недвижимости во II полугодии 2008 года. «Специалисты нашей компании прогнозируют рост цен в коммерческом сегменте, — отметила Лидия Мозговая. — Увеличение стоимости происходило и будет происходить за счет привлечения инвестиций из других регионов. Алтайский край становится интересным для межрегиональных инвесторов». По прогнозу Андрея Цимбалюка, общий уровень роста цен может достигнуть 20−25%. Насыщения рынка ожидать не стоит. Однако по мнению Тимура Брегадзе, цены на объекты коммерческого назначения во II полугодии расти не будут, а останутся на сегодняшнем уровне. Как отмечает Мирослав Макар, стоимость коммерческой недвижимости начнет увеличиваться лишь в случае оживления на вторичном рынке жилой недвижимости.