Председатель Союза строителей и инвесторов Сибири Михаил Фокин: себестоимость квадратного метра жилья в СФО сегодня колеблется от 28 до 36 тысяч рублей, и я не уверен, что она может снизиться до 20 тысяч, как обещал Дмитрий Медведев.

Председатель Союза строителей и инвесторов Сибири Михаил Фокин в интервью «Эксперту Сибирь» высказал свое мнение по поводу состояния отрасли жилищного строительства, которое в последнее время оценивается как кризисное:

— Формулировку «кризис жилищного строительства» я считаю неправильной. То, что мы наблюдаем в настоящий момент, — кризис рынка недвижимости, и строительный комплекс имеет к этому весьма опосредованное отношение. Кроме того, затормозился рынок недвижимости, прежде всего вторичного жилья.

Следует признать, что во многом в сложившейся ситуации виноваты сами строители и инвесторы — до определенного момента мы воспринимали рынок недвижимости как соотношение рыночной стоимости, себестоимости и рентабельности, забывая, что есть второй участник — потребитель, возможности которого ограничены покупательской способностью. Цена на квадратные метры в новостройках росла, а квартиры все равно раскупались. Рынок развивался в нужном нам направлении, и мы были довольны. Но потом второй участник вынужден был сказать: «Стоп! Давайте учитывать и мои интересы» — и сразу зазвучали предсказания кризиса. Печальный опыт американцев подлил масла в огонь. При одинаковой себестоимости строительных работ в Новосибирске рынок остановился на 75 тысячах рублей за квадратный метр, в Красноярске — 65, в Омске — 62, Томске — 48, в Барнауле — 40. И продавцы не хотят снижать цены, ожидая, что покупатели продолжат играть по их правилам. Поэтому, говоря о сложившейся ситуации, правильнее употреблять другое слово: рынок не остановился — он насторожился. Напоминает детскую игру в «гляделки» — кто выдержит и не моргнет, тот продаст дороже. Кому срочно нужны оборотные средства, тот снизит цены. Это нормальная, вполне прогнозируемая ситуация — слой населения с высокой покупательской способностью удовлетворил свою потребность в жилье, теперь мы должны работать, ориентируясь на людей с другими финансовыми возможностями.

Я понимаю, что обидно сегодня продавать квадратные метры по 35 тысяч рублей, зная, что сосед вчера продал по 40. Но нужно понимать, что рынок формируется с учетом множества факторов, а не только желания продавца. В данном случае проигравших и нет: кто-то выиграет от того, что сейчас получит оборотный капитал, кто-то купит дешевле, а кто-то продаст дороже, но позже.

Себестоимость квадратного метра меняется каждый год — сегодня она колеблется от 28 до 36 тысяч рублей в зависимости от технических условий и используемых материалов. В себестоимость уже заложено не менее 10% плановой прибыли, которая необходима для дальнейшего развития предприятия. Без этих процентов работать не имеет смысла. Резерв снижения рыночной стоимости есть, но он небольшой.

Я согласен с тем, что будущее отрасли за малоэтажным строительством, но цифры на данный момент названы нереальные (В одном из выступлений президент РФ Дмитрий Медведев главным направлением развития жилищного строительства назвал увеличение объемов малоэтажного жилья. Были озвучены даже конкретные цифры — дома площадью 70−120 квадратных метров с себестоимостью 20 тысяч рублей за квадратный метр). Себестоимость квадратного метра опустится только в том случае, если дом будет возводиться на участке, к которому уже подведены необходимые инженерные коммуникации. В принципе государство не против взять на себя эти расходы, но соответствующей статьи в федеральном бюджете пока нет. Большие надежды мы возлагаем на формирующийся жилищный фонд, из которого будет оплачиваться строительство инженерных сетей как в малоэтажных, так и в многоэтажных жилых комплексах. Но даже в этом случае я не уверен, что себестоимость снизится до 20 тысяч рублей.