Заместитель министра регионального развития Сергей Круглик
рассказал о планах правительства РФ по спасению застройщиков.
«Объемы продаж жилья упали на 90% из-за того, что банки разом
прекратили кредитовать застройщиков и выдавать ипотеку населению.
Для застройщиков это огромная проблема: в нынешнем году они
планировали сдать примерно 61 млн квадратных метров жилья, а желающих покупать теперь не найти», — обозначил он масштабы
падения спроса на жилье.
«Падает строительство, вслед за ним начинает лихорадить
производство стройматериалов, металлов, оборудования — всего
двадцать восемь отраслей. Задача правительства — дать толчок
рынку и не допустить банкротств застройщиков, — заявил г-н
Круглик. — Чтобы этого не случилось, в конце года правительство
организует выкуп нового жилья для военнослужащих и переселенцев
из аварийных домов. Акция планируется беспрецедентная. В начале
декабря деньги поступят в регионы. Отправной точкой станет
официальная среднерыночная цена в регионе. Местные власти соберут
заявки от застройщиков — выиграют те, кто предложит наиболее
выгодные условия. Для военных мы готовы выкупить 17 тысяч квартир
до конца 2008 года. На это пойдет 32,6 млрд рублей. Кроме того,
еще на 50 млрд рублей приобретем 26 тысяч квартир в течение трех
лет для переселенцев из ветхого жилья. Все эти траты были
заложены в бюджет на будущие годы. Агентству по ипотечному
жилищному кредитованию дополнительно будет выделено 60 млрд
рублей. Оно будет выкупать ипотечные кредиты у банков, это
позволит оживить выдачу ипотеки. Мы хотим выйти с программой
выкупа квартир для того, чтобы спасти не отдельные компании, а весь рынок».
В Алтайском АЖИКе сообщили, что говорить о том, какая сумма в рамках этой программы может быть выделена для Алтайского края,
пока преждевременно. «Давать комментарии по этому вопросу очень и очень преждевременно — конкретные решения пока не приняты даже на федеральном уровне, федеральное АИЖК еще само не получило этих
денег, — поэтому ни сроки, ни объемы поступления этих средств в регионы, ни механизмы их реализации неизвестны», — заметил в этой
связи генеральный директор ОАО АЖИК Евгений Мозжилин.
Стоит отметить также, что федеральный АИЖК при этом прогнозирует
восстановление ипотеки к середине 2009 года. Глава АИЖК Александр
Семеняка выразил уверенность в том, что «трудности с ипотечным
кредитованием в России носят временный характер», и уже к середине 2009 года рынок ипотеки стабилизируется. «Банки,
выпустив ипотечные облигации с нашим поручительством, смогут
получить в общей сложности рефинансирование на сумму до 500 млрд
рублей в Центральном банке. Таким образом, риски по ипотеке мы оставляем себе, а деньги под ипотеку банкам дает Центральный банк
или через ломбардное кредитование, или через сделки РЕПО», —
сказал Семеняка. Он считает, что если этот механизм хорошо
зарекомендует себя на рынке, с его помощью банки смогут
эффективно восполнить недостаток ликвидности к середине 2009
года, и уже в третьем квартале у банков появится возможность
возобновить прежние объемы ипотечного кредитования.
Справка: сделки РЕПО — двусторонняя сделка по продаже
(покупке) ценных бумаг (первая часть сделки репо) с обязательством обратной покупки (продажи) ценных бумаг того же выпуска в том же количестве (вторая часть сделки репо) через
определенный условиями сделки срок и по определенной условиями
сделки цене. Цель операций РЕПО — временное предоставление
денежных средств: сделка представляет разновидность кредита,
плата за который есть разница в ценах.
