В Алтайском крае сохраняется тенденция снижения цен на рынке жилья в связи с превышением
предлржения над спросом. Как сообщили в пресс-службе Краевого агентства по жилищному ипотечному
кредитованию, за 11 месяцев 2008 года на рынке жилой недвижимости Барнаула происходило падение цен
на квартиры. Наибольшее падение цен на жильё произошло в таких районах, как Ближние и Дальние
Черёмушки, Поток, Павловский тракт, Новосиликатный. Незначительное падение цен на жильё произошло и в других районах — это Центр, районы, расположенные ближе к Центру, Новостройка и ВРЗ.
В целом по Барнаулу снижение цен на 1-комнатные квартиры составило 8,9%, 2-комнатные — 8,5%,
3-комнатные — 8,4%, 4-комнатные — 4,8%. Но стоит отметить, что цены на элитное жильё остались на том же уровне, как в начале года.
Цены на коттеджи и дома с земельными участками в районах Барнаула возросли, исключением явились 2
района — это Поток и нагорная часть города. В то же время в Новоалтайске в 2008 году на этот вид
жилья наблюдалось снижение цен.
Информация о ценах на вторичном рынке жилья по состоянию
Средняя стоимость квартир по районам Барнаула (в числителе на 28.11.08, в знаменателе — на 01.01.08, в 3-й строке — % роста или снижения с начала года) в тысячах рублей.
Наименование 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. Элитные Дома Коттеджи района 30кв.м 45кв.м 60кв.м 80кв.м 100кв.м 50кв.м 200кв.м
1737 2423 3162 3828 8300 2900 10250 Центр 1860 2560 3340 4000 8300 2700 10000 -6,6 % -5,4% -5,3% -4,3% ---- +7,4% +2,5%
Ближе 1567 2080 2522 3366 5000 2600 13200 к Центру 1710 2250 2700 3430 5000 2400 13200 -8,4% -7,6% -6,6% -1,9% ---- +8,3% -----
Ближние 1303 1651 2205 2720 2353 6390 Черёмушки 1510 1820 2470 2750 ---- 2300 6200 -13,7% -9,3% -10,7% -1,1% +2,3% +3,1%
Дальние 1360 1712 2315 3155 4400 2350 7700 Черёмушки 1530 1890 2510 3220 4400 2300 7400 -11,1% -9,4% -7,8% -2,2% ---- +2,3% +4,1%
Поток 1214 1575 2046 2248 1495 5500 1420 1730 2280 2420 ---- 1540 5500 -14,6% -9,0% -10,3% -7,1% -2,9% ----
Павловский 1373 1964 2363 2542 3800 1800 8510 тракт 1530 2110 2465 2900 3800 1750 7200 -10,3% -8,9% -4,1% -12,3% ---- +2,9% +18,2%
Урожайный 1398 1994 2396 3088 5350 2040 8120 1540 2160 2600 3410 5350 1900 6900 -9,2% -7,7% -7,8% -9,4% ---- +7,4% +17,7%
Новостройки 1454 2145 2537 3283 4400 2100 1550 2260 2620 3420 4400 2000 ---- -6,2% -5,1% -3,2% -4,0% ---- +5,0%
Ново 1177 1415 2112 1685 7600 силикатный 1380 1610 2260 ---- ---- 1685 7600 -14,7% -12,1% -6,5% ---- ----
Нагорная 1270 1376 2140 2540 8400 2600 10855 часть 1410 1580 2140 2600 8400 2600 11200 -9,9% -13,0% ---- -2,3% ---- ---- -5,1%
Южный 1259 1521 2218 2630 2135 7700 1460 1770 2330 2630 ---- 2100 7600 -13,8% -14,1% -4,8% ---- +1,7% +1,1%
Восточный 1221 1670 1828 1340 1725 1960 ---- ---- ---- ---- -8,9% -3,2% -6,7%
ВРЗ 1330 1690 1950 2622 ---- 1950 ---- 1350 1740 2020 2790 1800 -1,5% -2,9% -3,5% -6,0% +8,3%
Новоалтайск 1095 1512 1736 2180 1315 6100 1100 1510 1780 2200 ---- 1480 6300 -0,5% ---- -2,5% -0,9% -11,1% 3,2%
В городах Алтайского края во второй половине 2008 года также цены на жильё снизилось. Если в Бийске, Новоалтайске, Рубцовске, Заринске, Алейске, Славгороде, Камне-на-Оби с начала 2008 года происходил рост цен на жильё, то во второй половине года цены стали снижаться. Такое падение, связанное с очень низкой активностью на рынке жилья, привело цены к уровню сентября-ноября 2007 года. Попытка дать более точную и объективную динамику стоимости 1 кв. м жилья в этих городах является затруднительной, так как число фактических сделок купли-продажи ничтожно мало.
В таблице показана динамика стоимости 1 кв. м общей площади квартир за период с июня 2006 года по декабрь 2008 года (данные из отчётов об оценке жилья для ипотечного кредитования в ОАО «АЖИК» и средств массовой информации) (тыс. рублей)
Город июнь январь март июль январь март июль ноябрь 2006 г. 2007 г. 2007 г. 2007 г. 2008 г. 2008 г. 2008 г. 2008 г.
Барнаул 24,3 39,7 44,3 42,3 42,2 42,8 41,9 40,3
Заринск 11,1 14,8 18,4 20,2 22,1 23,2 22,1 21,1
Бийск 10,1 14,4 17,8 20,8 23,4 24,6 23,5 23,2
Рубцовск 9,7 14,1 16,9 19,4 22,6 23,1 22,3 20,6
Алейск 9,9 13,1 14,0 16,3 18,3 18,4 18,2 16,1
Славгород 7,8 11,8 13,6 16,4 18,2 18,5 18,2 16,3
Камень -на-Оби 8,1 12,7 16,6 19,2 21,8 22,3 22,3 19,8
Районы края (дома) 5,8 9,4 10,3 11,7 11,8 10,3 9,9 8,2
80% объектов жилья в «районах края» находятся в районных центрах.
