Цены на землю в Республике Алтай снижаются — правда, только на участки, не представляющие интереса для туриндустрии.

На рынке появляются предложения купить участки от 1,5 гектаров в туристическом центре Горного Алтая по средней цене гаража.

Как сообщает деловой интернет-журнал «НГС.БИЗНЕС», на первый взгляд для туристического девелопмента предложение кажется очень выгодным, но, как отмечают эксперты, здесь скрывается множество подводных камней.

В прайсе на земельные участки насчитывается 29 позиций в Чемальском районе Республики Алтай и Алтайском крае, площадь участков колеблется от 1,5 до 89 гектаров. Все участки расположены сравнительно недалеко от туристических центров Горного Алтая — озера Ая и Чемала — райцентра, вокруг которого сейчас находится основное количество турбаз.

Самый дешевый участок стоит 1 тысячу рублей за сотку и, соответственно, 100 тысяч рублей за гектар. Средняя стоимость — 250 тысяч рублей за гектар с торгом.

Около трети участков расположены в гористой местности, вблизи от живописного поселка Еланда (15 км от Чемала по Чемальскому тракту в сторону Куюса). Так, участок 1,7 га в 5 км от Еланды стоит 528 тысяч рублей. По словам продавца, проселочная дорога туда есть и из Еланды, и со стороны Чуйского тракта. Рядом с озером Ая (урочище Устюба, рядом с горой Яманка) предлагается 4 участка: самый большой — 89 га за 22 млн рублей, самый маленький — 5,5 га за 1,65 млн рублей. Дорога туда идет через Айский мост.

«В условиях кризиса предлагаемая цена вполне нормальная. Однако тот факт, что цена на алтайскую землю падает, сомнений не вызывает. Год назад народ стал очень активно вкладываться в паевую, колхозную землю Горного Алтая, поэтому сейчас там предложение сильно превышает спрос. Земли для продажи там очень много, и выше названной он будет только в очень блатных местах. Конечно, за копейки землю не купишь, потому что первичного рынка, который был еще год назад, сейчас уже не осталось. Однако цены падают и у перекупщиков. Причем весной они, скорее всего, станут еще ниже» — комментирует директор некоммерческого партнерства «Вместе» Андрей Головин, известный своим проектом поселка Новониколаевский.

Туроператоры относятся к идее покупки дешевой земли скептически. «Турфирмам это не очень выгодно, так как у них, как правило, не очень много оборотных средств, — говорит менеджер турбюро „Тропикс“ (кемпинг „Алтын-Туу“) Олег Трошков. — Вообще, это бизнес специфический: чтобы развивать его, необходимо жить там на месте. А дирекция, если владелец новосибирский, там, как правило, не живет. Утопические проекты подобного рода часто появляются и столь же часто исчезают».

По словам Олега Трошкова, в реальности вся земля, которая скупается, уходит не к туристическим фирмам, а к спекулянтам, у которых есть значительные свободные финансы, с целью последующей перепродажи. Подобные девелоперы чаще всего держат их в качестве резерва — не продают сразу же, а оставляют на будущее.

С другой стороны, отмечает Трошков, ничего действительно хорошего за полмиллиона в Чемальском районе купить нельзя: «Необходимых требований тут два: своя вода и нормальные дороги. А дороги в тех местах крайне убогие: единственные нормальные — это Чемальский и Чуйский тракты, а все остальное несерьезно. Вот и получается, что распродаются земельные участки небольшие и неинтересные для серьезных девелоперов в области туриндустрии. Сделать на них реальный бизнес, работая там два месяца в году, совершенно нереально. Поэтому никаких чудес мы не ожидаем».