На прошедшем 30 июня в Барнауле «круглом столе»
«Социальное
жилье: проблемы и перспективы»
начальник управления по строительству и архитектуре администрации Алтайского края
Александр Мишустин рассказал, как в крае обстоят дела в строительной отрасли, и в частности — как решается вопрос
строительства социального жилья:
— 9 декабря 2005 года принят краевой закон об утверждении краевой целевой программы об улучшении жилищных условий населения в Алтайском крае на период до 2010 года. В 2007 году в этот закон были внесены изменения, скорректировавшие показатели в сторону увеличения. За последние 4 года строительная отрасль Алтайского края смогла переоснаститься, предприятия стройиндустрии, строительные организации нарастили свои объемы, перевооружились в техническом плане, что позволило в эти годы увеличить количество вводимого жилья. За это время введено 1,7 млн кв. м жилья. Ежегодный прирост получился где-то 18% в год.
Сейчас строительная отрасль в крае испытывает не лучшие времена. Как вы знаете, строители первые ощутили кризис. Признаки этого кризисного явления начали проявляться с весны 2008 года. Цена за квадратный метр в 2005 году составляла от 16 до 20 тысяч рублей. В конце 2006 года из-за строительного «бума» цена в Алтайском крае за квадратный метр поднялась в 2 раза — до 50 тысяч рублей. Покупательная способность, естественно, не развивалась. Причиной послужило бурное развитие ипотеки в Алтайском крае. Если в 2005 году сумма выдачи кредитов на ипотеку составляла 2,2 млрд рублей, то в 2007 году — 13,3 млрд рублей. Это говорит о том, что покупательная способность населения низкая, и они были рады воспользоваться той копейкой, которая была предоставлена. В 2007 году ипотека с 17−18% дошла до отметки 10,5%. Поэтому, население этим самым и «подогрело» строительный рынок жилья, что отрицательно сказалось на строителях. На сегодня сдано 632 тыс. кв. м. Стоимость жилья за квадратный метр на данный момент опустилась до уровня осени 2006 года. Цена вводимого жилья в Барнауле также снизилась, и она находится практически на уровне себестоимости. Строители дошли до той точки, дальше которой опускаться некуда.
Почему высокие цены на жилье в Алтайском крае? Могу сказать, что сюда входит оплата за техподключения, за электричество, за воду, которые «ложатся» на квадратный метр. Что касается социального жилья, то по программе у нас планировалось построить его немного. Предполагалось, что финансирование будет из краевого и местных бюджетов. В прошлом году из 13,4 тысяч кв. м. построено 10,8. Из-за скудности краевого бюджета мы не в состоянии строить сегодня социальное жилье. Исполнительная власть идет на те меры, чтобы те средства в бюджете, которые предусматриваются на жилищную программу, они направляются на софинансирование федеральных программ — это помощь молодым семьям, обеспечение жильем молодых специалистов, обеспечение ветеранов, детей-инвалидов. Получается, что на рубль краевого бюджета, мы можем привлекать до 3 рублей федерального бюджета. Так, мы в прошлом году более 5 тысяч семей обеспечили жильем плюс молодые специалисты села.
— 9 декабря 2005 года принят краевой закон об утверждении краевой целевой программы об улучшении жилищных условий населения в Алтайском крае на период до 2010 года. В 2007 году в этот закон были внесены изменения, скорректировавшие показатели в сторону увеличения. За последние 4 года строительная отрасль Алтайского края смогла переоснаститься, предприятия стройиндустрии, строительные организации нарастили свои объемы, перевооружились в техническом плане, что позволило в эти годы увеличить количество вводимого жилья. За это время введено 1,7 млн кв. м жилья. Ежегодный прирост получился где-то 18% в год.
Сейчас строительная отрасль в крае испытывает не лучшие времена. Как вы знаете, строители первые ощутили кризис. Признаки этого кризисного явления начали проявляться с весны 2008 года. Цена за квадратный метр в 2005 году составляла от 16 до 20 тысяч рублей. В конце 2006 года из-за строительного «бума» цена в Алтайском крае за квадратный метр поднялась в 2 раза — до 50 тысяч рублей. Покупательная способность, естественно, не развивалась. Причиной послужило бурное развитие ипотеки в Алтайском крае. Если в 2005 году сумма выдачи кредитов на ипотеку составляла 2,2 млрд рублей, то в 2007 году — 13,3 млрд рублей. Это говорит о том, что покупательная способность населения низкая, и они были рады воспользоваться той копейкой, которая была предоставлена. В 2007 году ипотека с 17−18% дошла до отметки 10,5%. Поэтому, население этим самым и «подогрело» строительный рынок жилья, что отрицательно сказалось на строителях. На сегодня сдано 632 тыс. кв. м. Стоимость жилья за квадратный метр на данный момент опустилась до уровня осени 2006 года. Цена вводимого жилья в Барнауле также снизилась, и она находится практически на уровне себестоимости. Строители дошли до той точки, дальше которой опускаться некуда.
Почему высокие цены на жилье в Алтайском крае? Могу сказать, что сюда входит оплата за техподключения, за электричество, за воду, которые «ложатся» на квадратный метр. Что касается социального жилья, то по программе у нас планировалось построить его немного. Предполагалось, что финансирование будет из краевого и местных бюджетов. В прошлом году из 13,4 тысяч кв. м. построено 10,8. Из-за скудности краевого бюджета мы не в состоянии строить сегодня социальное жилье. Исполнительная власть идет на те меры, чтобы те средства в бюджете, которые предусматриваются на жилищную программу, они направляются на софинансирование федеральных программ — это помощь молодым семьям, обеспечение жильем молодых специалистов, обеспечение ветеранов, детей-инвалидов. Получается, что на рубль краевого бюджета, мы можем привлекать до 3 рублей федерального бюджета. Так, мы в прошлом году более 5 тысяч семей обеспечили жильем плюс молодые специалисты села.
