«Чудо в ноябре»: индекс сдачи жилья в Алтайском крае по итогам 11 месяцев впервые вышел из зоны падения.

Индекс сдачи жилья в Алтайском крае по итогам 11 месяцев составил 100,9% от прошлогодних показателей. Об этом стало известно после публикации Алтайкрайстатом данных о сдаче жилья в регионе. По итогам 10 месяцев сдача жилья в Алтайском крае составила лишь 87% от показателей соответствующего периода прошлого года.

Всего за 11 месяцев в крае было сдано 6881 квартира (из них — 1834 квартиры — в ноябре). В итоге объем сданного жилья в Алтайском крае составил 518,7 (из них в ноябре почти треть — 124,7 тыс. кв. метров). Впервые с начала года ликвидировано отставание в сдаче жилья от прошлогодних показателй — прирост по метражу составил 4,6 тыс. кв. м.

Показатель сдачи жилья в течение 2011 г. в крае вел себя противоречиво. Первые пять месяцев он быстро снижался, вызвав к концу весны обеспокоенность властей региона. Тогда, по сообщениям представителей муниципалитетов, к ним стали поступать рекомендации краевых чиновников принимать как сданные дома, находящиеся в высокой степени готовности. Это отразилось на показателях сдачи домов в июле — в этом месяце индекс продемонстрировал динамичный рост. Анализ сдачи жилья в раскладке по муниципалитетам региона показывает, что максимум вероятных приписок при этом сосредоточился в Барнауле. Однако в июле-октябре искусственно «разогнанный» показатель сдачи жилья существенно выдохся, вновь передав лидерство ранее второстепенным секторам — сельскому и индивидуальному строительству.

По итогам 11 месяцев они показали достаточно стабильную динамику. В сельском строительстве длительное время наблюдалось состояние устойчивого легкого спада, в индивидуальном — умеренного стабильного роста.

Так, в сельской местности за январь-ноябрь было введено 177,7 тыс. кв. метров жилья (31,9 тыс. кв. м в ноябре) или 34,3% от общего ввода по краю. Это 98,7% к показателям января-ноября 2010 г.

Индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств построено и введено в действие 265,5 тыс. кв. метров (в том числе 42,3 тыс. кв. м в ноябре) жилых домов, что составляет 51,2% от общего ввода по краю. Строительство жилья в этом секторе показало положительные результаты, составив 110,2% к прошлогодним показателям.

По итогам 10 месяцев стало ясно, что основным фактором, тянущим его вниз, стал кризис строительства жилья (в секторе многоквартирных домов) в Барнауле. В целом в краевом центре за 10 месяцев было сдано лишь 203.487 кв. метров жилья. В итоге показатели сдачи жилья за 10 месяцев в Барнауле составили лишь 73,3% от прошлогодних — это худший показатель среди городов и едва ли не самый низкий показатель среди всех муниципалитетов региона, включая большинство сельских районов.

Однако в ноябре Барнаул отчитался о колоссальной сдаче жилья — за ноябрь его было сдано почти 81 тыс. кв метров. В итоге объемы сданного жилья увеличились лишь за месяц до 284.363 кв. м. В итоге индекс сданного жилья здесь за месяц вырос с 73,3% до 95,9% к прошлогодним показателям.