Незаконно построенный в Барнауле дом попал в государственную программу расселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

О факте переселения в Барнауле граждан из аварийного жилья в незаконно построенный многоквартирный дом (Гоголя, 24-б, застройщик — Роман Швенк) сообщает 7 апреля региональный официоз — газета «Алтайская правда».

Издание цитирует в этой связи заявление прокурора Барнаула Вячеслава Рехтина, опубликованное на официальном сайте краевого центра.

«В последнее время распространенным фактом является строительство многоквартирных жилых домов при получении исходно-разрешительной документации на индивидуальный жилой дом. Застройщиком получается разрешение на строительство индивидуального жилого дома, при этом фактически осуществляется возведение многоквартирного жилого дома, регистрируется право собственности на весь дом, а далее происходит разделение на квартиры и продажа. При использовании данной схемы застройщик не получает разрешение на ввод в эксплуатацию, не осуществляется государственный строительный надзор данного объекта, проектная документация не проходит государственную экспертизу, не выдается заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта проектной документации и строительным нормам и правилам. Наглядным примером является многоквартирный жилой дом на ул. Гоголя, 24-б. По указанному адресу фактически возведен пятиэтажный многоквартирный жилой дом, в то время как разрешение администрацией Центрального района г. Барнаула выдавалось на строительство индивидуального жилого дома физическому лицу, которое являлось собственником земельного участка… В ходе осмотра объекта с участием специалистов Госстройнадзора установлены нарушения строительных норм и правил при возведении объекта, что свидетельствует о несоответствии возведенного объекта установленным требованиям и может повлечь нарушение прав граждан, которые будут проживать в данном доме. В целях недопущения нарушений прав будущих жителей дома прокуратурой города направлено в суд исковое заявление о понуждении собственника произвести работы по приведению многоквартирного жилого дома в соответствие со строительными нормами и правилами».

Официальное издание в этой связи предупреждает покупателей малогабаритных квартир в проблемном доме, который формально не может быть введен в эксплуатацию.

«В зависимости от масштаба произведенных застройщиком отклонений от проекта произведенные изменения могут значительно отразиться на качестве построенного объекта и даже могут привести к невозможности его эксплуатации по целому ряду причин: потенциальная угроза разрушения дома из-за геологии грунтов в основании фундаментов; изменения конструктивной схемы здания в целом или из-за конструктивных недостатков отдельных элементов самого здания», — цитирует газета заявление «Последствия участия граждан в незаконном строительстве многоквартирных домов», размещенное на сайте Инспекции Алтайского края по надзору в строительстве.

Ведомство при этом также обращает внимание на то, что инженерные коммуникации к подобным домам в любом случае подводятся как к частному дому, а не к зданию с сотнями квартир. «В случае невозможности „узаконения“ хотя бы по одной из вышеперечисленных причин действующее гражданское законодательство предусматривает одно общее для всех вариантов незаконного строительства последствие — самовольные постройки подлежат сносу. Таким образом, даже в случае, если строительство такого многоквартирного дома будет завершено, гражданин не сможет оформить право собственности на квартиру и стать её полноправным владельцем».

В имеющемся на сайте краевой Госинспекции по надзору в строительстве «Перечене объектов капитального строительства на территории г. Барнаула, строительство которых ведется (или осуществлено) на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство (дачных, садоводческих) и по которым имеется информация о строительстве многоквартирных домов и нежилых зданий (сооружений) под видом индивидуальных и (или) других нарушениях градостроительных, строительных норм и правил» о доме N 24-б на улице Гоголя записано: «Разрешение от 12.10.2009 N 1189 администрации Центрального р-на г. Барнаула для строительства индивидуального двухэтажного жилого дома с мансардным этажом, общей площадью 1118,0 кв. м (площадью застройки 372,61 кв. м)». Тут же отмечено, что на деле построен дом площадью 7 тысяч кв. метров.

То есть контролирующие органы все знают и все понимают, да только по каким-то удивительным причинам сделать ничего не могут, отмечает издание. 3 марта 2012 года на вопрос жительницы Барнаула Татьяны Лекановой о том, какие могут возникнуть проблемы у покупателей квартир в доме N 24-б на ул. Гоголя, Дмитрий Аристов, руководитель Инспекции Алтайского края по надзору в строительстве, ответил: «Уважаемая Татьяна Алексеевна! Застройщиком Швенк Р.А. получено разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома на ул. Гоголя 24-б в г. Барнауле. Фактически возведённый по данному адресу 5-этажный многоквартирный жилой дом входит в опубликованный на сайте инспекции Перечень объектов капитального строительства на территории г. Барнаула, строительство которых ведётся (или осуществлено) на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство с нарушением требований ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Прежде чем приобрести „квартиру“ в этом доме, советуем Вам ознакомиться с информацией, содержащейся в статье „Последствия участия граждан в незаконном строительстве многоквартирных домов“, опубликованной на сайте инспекции, а также иными информационными материалами отдела государственного строительного надзора по данной проблеме».

Издание выражает удивление позицией властей краевого центра, в этой ситуации принявших решение о допустимости введения проблемного дома в программу переселения из аварийного жилья, краевых властей в лице инспеции по надзору в строительстве, не привлекшую к ситуации правоохранительные органы и самих правоохранительных органов, в лице прокуратуры располагавшей полной информацией о ситуации, но не предпринявшей действенных мер в защиту прав граждан. «Алтайская правда» в этой связи намекает на возможность действий в интересах застройщика организованной коррупционной группы. В этой связи газета проводит параллель с незаконными строительными проектами супругов Лукьяновых, не так давно осужденных в Барнауле на длительные сроки, усматривая в деятельности застройщика Швенка и неизвестных коррупционеров признаки ряда статей УК РФ — «Мошенничество» (ч. 2,3, 4 ст. 159 УК РФ), «Злоупотребление должностными полномочиями» (ст. 285 УК РФ, ч. 1, 2), «Нецелевое использование бюджетных средств» (ст. 285.1, ч. 2, п. «а» и «б»), «Дача взятки» (ст. 291) и «Получение взятки» (ч. 6 ст. 290).