Проект развертывания в Барнауле Международной школы сыроделия под угрозой — права на здания пытается утвердить за собой группа лиц, близких к упоминаемому в связи с многочисленными рейдерскими захватами полицейскому генералу.

Частные лица заявляют, что они купили комплекс зданий развертываемой в Барнауле Международной Школы Сыроделия за 15 лет до того, как оно было построено. Здание оценивается в сумму порядка 100 миллионов рублей и строилось на деньги федерального бюджета. Но суд признает собственниками частников и основанием для этого служит, фактически, только копия одного сомнительного договора.

Комплекс зданий, в которых в 2012 году Алтайском крае планировали разместить Международную школу сыроделия, начинали строить еще в СССР, проект был сделан в 1989 году, стройка началась в 1991-ом. По проекту это — комплекс из трёх пятиэтажных зданий, общая площадь — примерно 3400 кв.м. Стройка велась на землях, находящихся в федеральной собственности, рядом с основным зданием Сибирского НИИ сыроделия Россельхозакадемии (Алтайский край, г.Барнаул, ул. Советской Армии, 66). Работы велись на федеральные деньги, институт является государственным научным учреждением, все его имущество является федеральной собственностью. В первый год на стройку институт получил из бюджета 95 тысяч рублей, в следующем — 450 тысяч (в ценах 1991−1992 гг.), а потом централизованное финансирование прекратилось.

С 1993 по 1997 год инвестором стройки выступает комитет администрации края по ликвидации последствий взрывов на Семипалатинском полигоне («Алтайкомрадиация»), а так же частные инвесторы. С 1997 года работы велись только за счет частных инвесторов. По проведенной в 1997 году ГКУП «АЛТАЙГОСЭКСПЕРТИЗА» оценке капитальных вложений суммарная доля государственной собственности составила 42%. В 2003 году на комплекс зданий был оформлен техпаспорт с указанием, что это — объект незавершенного строительства. Пока строили верхние этажи, нижние сдавали в аренду — все эти средства шли напрямую в федеральный бюджет. Институту арендаторы оплачивали только коммунальные услуги. Все коммуникации запитаны от основного здания НИИ.

В 2009-ом строительство было завершено, руководство института и частный инвестор «АлтайГидросервис» начали оформлять право собственности на здание. Процесс оформления права собственности продолжался долго, поскольку начиналась стройка, фактически, вообще в другой стране. Разрешение на строительство, выданное еще в СССР, за это время было утеряно (здесь стоит сказать, что в 2000-х годах в Барнауле сгорело здание Бюро технической инвентаризации и часть документов была утрачена навсегда). В течение июня — декабря 2010 года институтом и партнером были оформлены техпаспорт на здание, заключение независимого оценщика, кадастровая выписка о земельном участке, свидетельство о государственной регистрации права постоянного пользования земельным участком. И тут оказалось, что право собственности на здание уже оформлено ООО «Ремесло».

Учредителями ООО «Ремесло» являются три физических лица. Гачман Валерий Владимирович, генеральный директор ЗАО «Грана», Григорьев Александр Леонидович, начальник юридического отдела ЗАО «Грана», Литвинов Сергей Петрович, начальник службы безопасности ЗАО «Грана». Занимающаяся преимущественно зернопереработкой «Грана» достаточно хорошо известна на Алтае — в качестве одного из бенефициаров этой компании в бизнес-сообществе здесь называют семью имеющего одиозную известность полицейского генерала Вячеслава Новикова, имя которого неоднократно упоминалось в связи с рейдерскими захватами и политическими провокациями.

По утверждению учредителй ООО, «Ремесло» 22.02.1995 года купило здание, находящееся по адресу ул. Советской Армии, 66а у ТОО «Комбинат стеновых материалов». А тот, в свою очередь приобрел его у неизвестного продавца в 1993 году. ТОО «Комбинат стеновых материалов» было ликвидировано в 1997 году, документов, свидетельствующих о том, что ТОО покупало недвижимость, не сохранилось. На основании договора купли-продажи от 1995 года 29.09.2010 г. новые владельцы ООО «Ремесло» регистрируют свое право собственности на объект, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Советской Армии, 66а.

Стоит отметить, что в 1993 году здание еще не было построено. 25 ноября 1992 года был подписан акт, согласно которому на тот момент была возведена лишь кирпичная кладка двух этажей одного из корпусов (есть свидетели, это здание строившие). Кроме того — адреса ул. Советской Армии, 66а в 1995 году вообще не существовало.

Разбирательства в арбитражном суде Алтайского края шли почти год. Сторона НИИ сыроделия требовала экспертизы договора купли-продажи 1995 года, но оказалось, что к этому моменту оригинал был утерян. Что касается копии этого договора, то вот цитата из решения арбитражного суда от 8.02.2011 года:

«Оценив содержание данного договора купли-продажи, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания договора незаключенным в связи с отсутствием в нём данных, позволяющих определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

(…) Объект недвижимости, указанный в кадастровом паспорте, представленном на регистрацию, невозможно идентифицировать с объектом, указанным в договоре купли-продажи.

(…) Кроме того, из содержания названного договора следует, что объекты принадлежат продавцу по договору купли-продажи от 1993 года. Между тем, согласно кадастровому паспорту, здание введено в эксплуатацию в 1996 году»

Решение арбитражного суда от 8.02.2012 года: признать право собственности Российской Федерации на здание, признать право оперативного управления ГНУ Сибирский научно-исследовательский институт сыроделия. Признать отсутствующим право собственности ООО «Ремесло» на это нежилое здание.

Однако ООО «Ремесло» подает апелляцию в Седьмой арбитражный апелляционный суд (Томск) и там решение краевого арбитражного суда отменяют. По сути дело не рассматривают вовсе. Здание признают собственностью ООО «Ремесло» на том основании, что истец (Институт): «не предоставил доказательств передачи ему спорного здания в оперативное управление уполномоченным органом собственника и осуществления государственной регистрации такого права в установленном законом порядке, а так же не доказал, что он фактически владеет спорным объектом»

«Апелляционный суд считает, что истцы не обосновали со ссылкой на достоверные и допустимые доказательства факт реализации всех необходимых и достаточных мер для легализации спорной постройки," — утверждает суд. «При таких обстоятельствах требование о признании отсутствующим права собственности ООО «Ремесло» на данный объект удовлетворению не подлежит, поскольку истцы не доказали, что они обладают правом на обращение с таким требованием к ответчику по смыслу статьи 4 АПК РФ».

Полный текст решений судов всех инстанций можно посмотреть здесь.

При этом Томский областной апелляционный суд вообще не принял во внимание то, что факт продажи несуществующего здания по несуществующему адресу в 1993 году был невозможен и что у ООО «Ремесло» на руках нет оригиналов документов, а к заверенной нотариусом копии у суда первой инстанции были серьезные претензии.

Сейчас институт готовит кассационную жалобу в Тюменский суд.